优点：
1、公寓项目有独立的餐厅位置，避免与其他功能区混合并产生干扰，餐厅位置够大，够4口人同时用餐，餐厅紧邻厨房，做完饭菜后可以直接端到餐厅用餐，避免其他空间受到油烟的干扰 。
2、主卧室空间方正，一般的公寓产品很少有大卧室设计，空间感更足，首先，主卧室方正，嵌入式衣柜的设计保证卧室家具更好摆放，卧室方正也可以给卧室提供更多的功能性，在主卧室摆放电视的空间也足够。 
3、南北通透，采光性好，全五明设计，屋内很明亮。
缺点：
1、客厅开间小，只有3.55米，空间略小，沙发和电视的距离小，影响视力。

优点：
①主卧室嵌入式衣柜设计，更好的保证了卧室的方正，提高居住的舒适度，卧室方正更有利于家具的摆放，卧室的空间整齐，视野舒适度便有所提高，空间不压抑，会更好的增加休息的质量 。
②入户门处设计有玄关衣柜，该户型本身就缺少储存的空间，占用其他空间都会减少户型的居住舒适度，但该户型设计将储物柜的位置安排在进门的玄关处，既可以作为外出时外衣的存放处，又可以将其作为户型的储物空间，大大增加了户型的实用性 。
③单独的餐厅设计也是增强了户型空间的使用性，虽然餐厅为暗厅设计，但独立的餐厅会避免很多用餐的不里因素，首先，单独的餐厅不与其他功能使用区相干扰，用餐时不会妨碍其他功能区的使用，其次，不与厨房为一体的餐厅，可以避免在用餐过程中受到厨房油烟的干扰，增加了居住的舒适度 。
缺点：
①次卧室出入门位置比较尴尬，次卧室出入门的位置刚好位于客厅背景墙的一侧，首相是大大降低了客厅的使用舒适度，电视背景墙的设计受到一定的限制，其次，次卧室的私密性也得不到保障 。
②卫生间暗卫设计，除了换气扇没有通风效果，虽然卫生间的整体设计比较合理，但暗卫却大大降低了户型的实用性，首先，卫生间是户型阴暗潮湿的代表，也是细菌滋生的主要区域，没有窗户的卫生间就没有通风效果，卫生间不干爽，更容易滋生细菌，是户型内空气质量下降，对业主的健康有所影响 。

上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好，首先各居室朝向应该以南北为宜，卧室和客厅至少各有一间朝南，各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局与圆角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，斜角和圆角会造成视觉错乱。而本户型设计上最大程度的保证卧室的方正，衣柜也设计成嵌入式衣柜，居住的舒适度将会提到最高，另外3.3米的开间和4.7米的进深形成15.5平的卧室空间，家具的摆放也更加舒适合理，能大大的提高卧室的休息舒适度。     

布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间（如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等等）与要求安静的空间（休息、学习、工作、卫浴等）适当分开，避免相互干扰，以满足人们的心理和生理需要，从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的最前方，进入大门后首先看到客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否结垢分区，主卧、客卧是否公司分离。本户型的主次卧分离比较明显，但次卧开门处位于客厅电视背景墙南侧，出入相对不方便，动静区划分不明确，次卧客人想要去卫生间还要经过客厅，如果客厅主人正在看电视等，会大大降低客人的私密性，容易带来尴尬。

客厅应与卧室隔开，客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所，，多以客厅应位于住宅的最前端，同时客厅与大门之间应设有玄关，或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥视，消除居住时的不安全因素。另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具，同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。本户型因为是正南向的户型，次卧的门位于客厅的背景墙处，从次卧出来必定经过客厅。

卫生间大小要合适卫生间作为家庭的洗漱中心，是一个极具实用功能的区域。现在的卫生间一般包括卫浴，为了方便各卫具、浴具的摆放，卫生间一般宽在1.5-2.1米，长在1.2-1.8米左右最为合适。另外，卫生间易滋养细菌，并且常伴有异味，所以卫生间的门不易开向大门、卧室以及厨房门。本户型为暗卫设计，没有良好的通风效果且门朝向主卧室，容易滋生细菌，还容易将细菌带到主卧室。