优点：
1. 客厅连接的南向大面积阳台，可以放上藤椅，成为住户喝茶观景的好去处，而且这个阳台是赠送一半的面积。
2. 全明户型，南北通透，通风和采光效果好，尤其是明卫，将来卫生间排气和采光都比较好。
3. 3个卧室都有飘窗（面积全赠送）的设计，可以做成榻榻米，下边还能够带有储存柜子。
4. 户型在设计时就预留出了做玄关和鞋柜的空间。
5. 厨房与餐厅相互独立，又远离休息区，避免了油烟对其影响。
缺点：
1. 进门后的走廊较长，浪费面积。
2. 餐厅的采光会受到厨房的遮挡，会有些昏暗。
3. 较小次卧距离卫生间较远，夜里起居使用有些不便。
综合来看，该户型为三房设计，功能性强，各个房间的尺寸合理，其中一个临门近的次卧可以用作客卧，也可以任性装修成一个宽敞的书房，家长可以在此工作读书，不受客厅里其他家庭成员打扰，也不影响卧室里家人休息，而且户型规整，方便日后的装修设计和家具摆放。
注：因为样板间所在的实体楼正在进行外部施工，外围都是脚手架，遮挡了光线，所以分析师拍摄的样板间实景图片也较昏暗，不能体现房间的实际采光情况。

经分析师的实地主卧的开间是3.14m，进深是3.54m，卧室内摆下床和柜子后的活动空间尚可，而且有长2.01m的飘窗，可以做成下面是储物柜的榻榻米，即增加了空间感，又多出了储物的地方。

这是其中的一个北向次卧，分析师13:00时拍摄的，可以看出，房间光线有些昏暗，不过，飘窗的设计已经增大了采光面，飘窗长1.38m，宽0.52m。

图为107㎡的客厅，开间3.56m，家庭成员在客厅的活动空间够宽敞，而且与电视距离也合适，不伤孩子的眼睛，落地景观阳台，光照充足。

餐厅与厨房纵向排布，厨房本身就影响餐厅的采光，再加上窗户较小，使得白天餐厅的光线也有些昏暗。

优点：
1. 餐厅面积大，可以进行小型的家庭聚会，厨房可以容纳2个人一起操作。
2. 厨房独立，远离休息区，减少油烟影响，餐厅连接的北向阳台增加储物空间，而且L型操作台，更方便使用。
3. 户型方正，赠送一半阳台面积，同时阳台的面积很大，完全可以摆放些茶几和藤椅，观赏园区内的丰富景观。
4. 户型在设计之初就预留有做鞋柜和玄关的空间，避免了鞋柜会突出来，影响美观，而且也容易磕碰，出入不方便。
5. 宽敞的二房设计，3.6m的大开间主卧，大飘窗（面积全赠送），都提高了居住舒适度，适合追求舒适度的人群购买。
缺点：
1. 进门后的走廊存在浪费面积的现象。
综合来看，该户型属于经典的二房，户型方正，全明设计，通风性和采光性都很好，尤其卫生间有窗户，利于通风、采光。户型设计重点考虑舒适性，所以各房间空间尺寸都很合理，尤其是餐厅面积富裕，可摆放下较大的餐桌，动静分区明显，休息和娱乐互不干扰。而且项目是小高层，得房率较高，使用面积大。想要购房预算高的客户可以考虑，产品性价比高。