分析师点评
该项目在2013年就已开盘，一期已经入住，在售二期也部分交房，最晚于16年10月全部交房，目前只剩下小高层7、8号楼部分房源以及多层产品。面积74-137㎡，属于中高端改善型户型。在设计上，客厅做到了大空间及通透性强，以舒适性为主。卫生间的设计上十分合理，每户都有独立的淋浴房，做到干湿分离。据克而瑞数据显示，该项目近期成交价在7849元/㎡，价格有所提升，与其对外报价均价小高层7900元/㎡，多层8500元/㎡相差不大。项目在旅顺区域属于中高端项目，旅顺工作的政府、银行等购买者较多，整体小区业主层次较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 101.01 | 1:2 | 3.10 | 3.30 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 86.00 |
| 三房 | 116.89 | 1:2 | 3.10 | 6.90 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 86.00 |
| 四房 | 141.97 | 1:2 | 3.10 | 4.00 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 86.00 |
| 二房 | 71.89 | 1:3 | 3.10 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 否 | 86.00 |
户型整体描述
项目一共16栋，其中8栋小高层，8栋多层。容积率只有1.14，是一个低密度小区。目前在售的小高层7、8号楼和多层产品，1-6号楼小高层已经售罄。空间使用率可达到86%（加上赠送面积）。层高达到3.1米。是少有的普宅项目中的层高。
其他图片
从该项目房款总额看，均在60万以上，首付在20万以上，压力不小，贷款压力也不小，20年还款期的最低也要在2600元/月以上，最高达到5300元/月。该项目应该属于中高端改善性客户，因此收入稳定，讲究品质的客户首选。
分析师点评
两室两厅面积为74.76㎡，朝向为全南向，通风不好，但整个空间感不错，尤其卫生间和厨房的格局都不错，适合新婚年轻人居住。两室两厅一卫面积为101.01㎡南北通透户型，客厅和餐厅大开间宽敞明亮，卫生间很大，格局干湿分离，适合改善型三口之家居住。三室两厅一卫面积为118.67㎡的户型，整体通透性上差，但是客厅和餐厅的大开间着实吸引人，采光性非常好，但通往卧室部分的空间浪费。三室两厅二卫面积为137.55㎡户型，双南卧，客厅在南采光性比较好，通透性好。客厅旁边还有一个小书房，比较实用。适合改善性四口或五口之家。
二房B
优点：
1. 南向采光面足，达9.3米，客厅和卧室采光互补干扰，不存在挡光现象。
2. 卫生间空间布局人性化，淋浴房独立空间，使得干湿分离。
3. 客厅带阳台，封闭后可以增加客厅的空间感，另外还可以增加生活方便性，比如做一个花房、晒晾衣服、杂物储存等，都非常好。
缺点：
1. 厨房和卫生间均无窗户，卫生间和厨房较暗，空气流通也不好，厨房如果用煤气，安全性不强，需要安装煤气报警装置。
2. 整个房间的格局属于全南向，虽然采光好，但是通风性不好，夏天较热，需要安装空调，或者入户门处安装纱门。
综合来看，该户型为两房设计，功能性强，空间布局设计的比较精细，居住的舒适度相比其他项目同类户型要高。适合小两口没有孩子或刚有孩子的居住，人口居住过多，会使得空间比较局促。
二房B
二房B
经分析师的实地测量主卧室开间2.86m，进深是3.75m，面积10.6㎡，作为卧室来说不是很大，样板间现场未摆放衣柜，都显得很拥挤。
二房B
二房B
经分析师的实地测量客厅的开间是3.4m，进深是3.75m，面积12.75㎡，空间适中，但家具也不宜摆放过多或大，最好是简约型。样板间装修以深色系为主，建议购房者以浅色系为主，会显得更加宽敞明亮。
二房B
次卧室的空间更小，窗户也比较小，面积大约9.4㎡，样板间装饰了镜子，用来扩大空间感，但是一般装修卧室内还应稍放置大面的镜子。
二房B
卫生间设计的格局比较人性化，整体干湿分离，单独做一个淋浴房，避免洗澡时水外溅。另外卫生间外面有一个洗衣机专门的空间，整体卫生间设计不错。
二房B
厨房是L型的，可容纳2人同时操作，但是厨房没有窗户，安全性不好，需要安装煤气报警系统。
二房B
餐厅的空间比较宽阔，但如果放置一个四人桌会，进出厨房会比较碍事，可以选择可折叠的餐桌，使得空间更大。
二房F2
优点：
1. 餐厅和客厅的通透性很好，使得屋内很明亮。
2. 卫生间空间布局人性化，淋浴房独立空间，使得干湿分离。
3. 客厅带阳台，封闭后可以增加客厅的空间感，另外还可以增加生活方便性，比如做一个花房、晒晾衣服、杂物储存等，都非常好。
缺点：
1. 卫生间与卧室距离太远，半夜入厕很不方便，尤其是孩子年龄比较小的家庭。
2. 主卧室和次卧室距离太近，私密性不好。
综合来看，该户型属于改善型户型，客厅和餐厅的通透性非常好，使得空间增大，卫生间三分离式设计也非常好，空间足够大，生活更方便。缺点是卫生间与卧室的动线不合理，造成生活上会有不便。该户型适合享受型的三口之家。
二房F2
二房F2
客厅开间3.75米，进深3.8米，面积14平左右，外带阳台，阳光照射进来，屋内比较温暖、明亮。
二房F2
二房F2
主卧室开间3.1米，进深3.55米，面积11㎡，作为一般的卧室面积够用。
二房F2
餐厅如此宽阔，也让就餐有了心情，可容纳7-8人同时就餐，定期组织家庭聚会。
二房F2
次卧的窗户相比主卧略小，显得屋内不是特别的明亮。
二房F2
卫生间非常宽敞，有独立的洗衣机摆放的位置，有独立的淋浴房，卫生间干湿分离，避免了淋雨后还要整理卫生间的地面卫生。