优势：主卧室有部分面积赠送，增加空间的尺度，使卧室空间更加充足，由于项目为高层产品，得房率偏低，通过赠送面积，能够增加室内的使用面积，提高户型的性价比。户型拥有功能阳台，增加了户型的使用空间，首先可以通过阳台来作为户型的储存空间，可以摆放生活杂物等，是户型内部空间摆放更加合理，其次，因户型厨房在两个卧室中间，可以通过阳台来使厨房为明厨，加强通风排烟效果。客厅阳台设计，洗衣服后可以在客厅阳台晾晒，首先有较好的采光效果，其次还不会对客厅造成影响；也可以将阳台打通，增加客厅的使用面积，使客厅的空间更加充足，家具的摆放更加合理。
不足：卫生间为暗卫设计，没有直接的采光效果，白天时也需要点灯，增加了生活的成本；其次，卫生间没有通风，即使开启换气扇也达不到开窗换气的效果，卫生间细菌滋生且得不到有效的控制，会对户型其他生活空间产生干扰。厨房位于两个卧室中间位置，致使空间动静分区不明确，厨房做饭会有一定的噪影响，对于两个卧室均会有或多或少的影响，另外，厨房自身为朝东西开窗，通风效果又不明显，油烟难免会对客厅产生一定的影响。

主卧室的使用面积在11平米左右，对于一般的住宅产品来讲已经够用，摆放一张2*1.8m的床来讲空间比较充足，床东西朝向摆放，2m的床加上床头在2.1m左右，还剩余0.9m的过道空间，可以有效的通行；卧室进深3.75m，由于床不能紧挨窗户摆放，需要约0.5m的空间，还剩余1.4m的空可以摆放一个0.8m宽的衣柜，并可以保持衣柜和床的距离足够，不至于开衣柜门后没有过道的空间，在此空间也可以摆放一个床头柜来使用。

次卧室面积相对较小，8平米左右，属于大开间短进深的设计，一般的产品都希望卧室进深越大越好，可以增加采光面，居住的舒适度也会有所提高，但此户型的次卧室连接功能阳台，窗户较小，另外卧室窝在楼体内部，基本没有直接的采光，致使卧室采光不足，如果作为孩子的卧室，需要注意家具的摆放，劲量配合卧室的采光效果摆放，否则对孩子的视力会产生影响。

客厅面积约15平米左右，其中包含了阳台的面积空间，从客厅的家具摆放来看，空间大小适宜，另外窗户较大，采光效果更好，由于客厅开间为3.3m，分析师建议电视机的摆放为挂式，可以更有效的增加视野距离。

卫生间面积在4.8平米，设计比较方正，卫浴摆放位置充足，空间不拥挤，使用舒适度较高。

优势：户型有部分面积赠送，增加空间的尺度，使户型空间更加充足，由于项目为高层产品，得房率偏低，通过赠送面积，能够增加市内的使用面积，提高户型的性价比。卫生间朝北侧，通风效果更佳，能保证卫生间内的干爽，不容易有异味，其次卫生间为干湿分离设计，可以避免在早晨上班时出现前卫生间的问题，中间隔断，方便和洗漱可以同时进行。
3.厨餐一体设计，面积大于10平米以上，内部可以作为西式开放厨房使用，不会对其他功能区产生影响，对于不喜欢厨餐一体的客户来说，因为有两扇窗组成，也可以从中间做出隔断，做独立的厨房和餐厅设计。
不足：过道浪费面积比较明显，空间基本无法使用，另外，开门就能看到客厅，无法做玄关的设计，主人的私密性较差。客厅朝东或西，采光时间不充分，仅有上午或下午有阳光的直接照射，整体的舒适度有所降低；另外，客厅的背景墙位置位于主卧室和阳台之间，背景墙空间比较拘束，家具家电的摆放受限制。

户型设计不方正，成“枪把”型，视野及居住舒适度不足。卧室空间足够大小，可以摆放一张2*2m的床，卧室不会显得拥挤，再加上我是床较大，采光效果也不错。

次卧室空间比较方正，可以摆放衣柜，如果作为孩子的生活空间，在摆放一张2*1.5m的床后，还有足够的空间来摆放一张写字台，供孩子生活学习使用。

客厅面积大小比较充足，空间感比较强烈，视觉效果舒适度较高，但在家具的摆放上，受主卧室和阳台的影响背景墙电视的摆放比较拘谨。

该户型最大的亮点，厨房餐厅位置宽阔，实际测量的开间在4m，比一般我是的开间还要大，两扇窗组成，可以做西式开放式厨房，也可以隔断后分别作为餐厅和厨房分别使用，对于喜欢在厨房活动的客户来讲是最佳的选择，可以在此大放手脚。