东方优山美地(A区)三期详细情况_东方优山美地(A区)三期图片相册_国家旅游度假区琴海园

楼盘评测： 3.43 户型 3.9 装修 0.0 物业 3.0 车位 3.0 区位 3.2 性价比 3.5 社区品质 3.2

地址：: [开发-金石滩]国家旅游度假区琴海园

开发商售价：: 7,500元/平

指导价：: 7,541元/平

价格走势

开盘日期： 2009-10-01
交房日期： 2016-12-31
规划户数： 1650
建筑面积： 195000m²
物业类型： 普通住宅,别墅
建筑形态： 多层;
装修情况： 毛坯;精装;
装修标准： 1500.00元/㎡
绿化率： 40%
容积率： 0.85
车位数： 1650
车位配比： 1:1
物业公司： DTZ戴德梁行
物业费用： 2.25元/㎡/月
开发商： 大连鲁能置业有限公司
售楼处： 大连市开发区金石滩轻轨总站对面
售楼电话： 87906666/87906688

房型面积

二房 90.50㎡
A 二房 90.50㎡ //file.cricbigdata.com/view/ef51a7d6cd97eeba1600ea74aa07cd4039108b78/430x315.jpg

1、二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足

2、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

3、南北通透，正南朝向

4、功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立

5、正南朝向，客厅及卧室均朝南

6、功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立

7、生活区与休息区合理分割，增加私密性

8、厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响

9、餐厅厨房独立区域，功能布局合理

10、有独立私家电梯厅

1、缺乏套房设计

2、无主卧套房设计

3、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差

4、东西不通透

5、非全套房系统

6、公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳

7、次卧与书房双北向设计，舒适度降低

8、双卧室北向设计，舒适度有所降低
二房 94.00㎡
B 二房 94.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/d053127c2ac82d3270ce6ed4d01e9de95724ecd9/430x315.jpg

1、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

3、精致两房，实用性强

4、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大

5、客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳

6、厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响

7、客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳

8、客厅方正大气，有效利用走道空间

1、仅有主卧面向朝南，降低居住舒适性

2、缺乏套房设计

3、客厅餐厅整体朝北，降低宜居性

4、无主卧套房设计

5、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差

6、东西不通透
二房 87.50㎡
D 二房 87.50㎡ //file.cricbigdata.com/view/a3bf5ef6e49da82b641ecb5938d2e3d8b9e37066/430x315.jpg

1、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

2、南北通透，正南朝向

3、功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立

4、内部动线布局合理

1、缺乏套房设计

2、位处边套，街道干扰影响较大

3、客厅餐厅整体朝北，降低宜居性

4、一侧临街，相对嘈杂

5、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差

6、无储物空间设计

7、进深长，过道浪费
四房 204.50㎡
K 四房 204.50㎡ //file.cricbigdata.com/view/cfa3166617c79a4dd5a659daf1285de07974bc3e/430x315.jpg

1、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

2、内部动线布局合理

3、舒适度高，两套房设计

4、一侧可观内部中央景观，视线好

1、非全套房系统

2、主卧进门走道过长，空间利用率低

3、次卧南向飘窗面宽较小
四房 227.00㎡
J2 四房 227.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/074424a88c6710c69a918f761e387af3d371c8a2/430x315.jpg

1、主卧带阳台，可利用度高

2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

3、功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立

1、缺乏套房设计

2、无主卧套房设计

3、餐厅过道浪费空间
四房 212.00㎡
H 四房 212.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/9e4da5dc8b7dbb75ac738d2938e2140584be67cb/430x315.jpg

1、主卧带阳台，可利用度高

2、功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立

3、面宽、进深比例关系好

1、进深长，过道浪费

2、非全套房系统

3、次卧南向飘窗面宽较小
四房 232.00㎡
C 四房 232.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/c712ed3e4efd1d132d96326d6157a53c0a5b95cf/430x315.jpg

1、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

3、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大

4、客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳

5、厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响

6、双卧室南向设计，增加采光与舒适度

7、客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳

8、餐厅厨房独立区域，功能布局合理

1、缺乏套房设计

2、客厅餐厅整体朝北，降低宜居性

3、无主卧套房设计

4、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差

5、东西不通透
四房 241.50㎡
E 四房 241.50㎡ //file.cricbigdata.com/view/badc34f88de3906f646f5af8d02a0b949213c4c9/430x315.jpg

1、二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足

2、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

1、次卧南向飘窗面宽较小

2、公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响

3、无工作阳台
四房 240.00㎡
F 四房 240.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/b74f6a33318baeab67cee9f5be7556fb81b4b2e2/430x315.jpg

1、二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足

2、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

3、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

4、客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大

5、客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳

6、厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响

7、双卧室南向设计，增加采光与舒适度

8、客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳

9、客厅方正大气，有效利用走道空间

10、餐厅厨房独立区域，功能布局合理

1、缺乏套房设计

2、客厅餐厅整体朝北，降低宜居性

3、无主卧套房设计

4、一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差

5、东西不通透
四房 197.00㎡
G1 四房 197.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/3a7a0d3e1744ca2739c4dba022cd2e7850af33d9/430x315.jpg

1、二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足

2、主卧带阳台，可利用度高

3、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

4、功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立

5、内部动线合理，两个卧室朝南

1、无主卧套房设计

2、餐厅过道浪费空间

3、进深长，过道浪费
四房 231.00㎡
I 四房 231.00㎡ //file.cricbigdata.com/view/f038068723b6db7a890dd7674311a7cddbfff60c/430x315.jpg

1、二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足

2、主卧带阳台，可利用度高

3、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

4、面宽、进深比例关系好

5、一侧可观内部中央景观，视线好

1、缺乏套房设计

2、无主卧套房设计

3、进深长，过道浪费
四房 226.50㎡
J1 四房 226.50㎡ //file.cricbigdata.com/view/640032809a5a0b417549764d6a58c8fb3efc728d/430x315.jpg

1、客厅餐厅开间较大。活动空间充足

2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚

3、内部动线布局合理

1、一侧临街，相对嘈杂

2、非全套房系统

周边配套

楼盘相册

东方优山美地规划图
别墅，三期别墅V1-V50栋。2010-9-18
位置图
住宅，三期，第二批推案，24-32号楼，2010-7-10 住宅，三期，第三批推案，33-36号楼，2010-9-27
住宅，三期，第一批推案，3#，4#，5#，9#，10#，11#，12#，14#，15#楼。2009-10-2 住宅，三期，第二批推案，24#-32#楼。2010-7-10
别墅　外立面
售楼处至样板房经过路段
别墅外立面效果图
住宅，二房86.33平米-卫生间
住宅，二房86.33平米-厨房
住宅，两房86.33平米-主卧室
围板，2009-10-20、三期东侧围板
别墅　外立面
围板，2009-10-20、三期东侧围板
别墅　外立面
项目周边效果图
围板　2009-11-10 规划路
围板　2009-11-10 规划路
住宅，二房86.33平米-客厅
项目外立面效果图
别墅　外立面
住宅，二房86.33平米-次卧室
现场售楼处，2010-10-19
发现王国，西出口，2009-10-20
规划路
东侧规划路
金石路
大连金石滩医院，金石路，2010-8-3
金石路