分析师点评
奥园越时代为东、西塔两栋公寓项目，主要在售面积为45-57平米的loft公寓产品，买一层送一层，但户型相对单一，毛坯发售。相对而言，项目面向企业机构客户以及短期租住客户相对较多，入驻后人员流动性较大，对自住购房者来说影响较大，较不适合。另外提醒一点，此类型公寓产品，由于其商业性质，无论一手购入，还是二手转让，均需五成首付。其中，按现行税费要求，公寓二手转让需缴纳项目转让价格约13.5%的税费成本，投资客户对购房、装修、税费成本需综合考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.56 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
在设计上，4.5米高复式公寓的复式部分单层楼高不足是一个问题，略显压抑，难以摆脱“暗厨”“暗卫”的缺陷。阳台大小适中，有足够摆放休闲桌椅，能满足使用及休闲功能。公寓主楼方正，阳台4.5明挑高无封闭设计，采光适宜，但是空气不对流，通风一般。主要面向的客户为看中广州南站区域发展的投资客，以及借力广州南站商圈配套优势，欲扎根广州的企业客户。
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公寓配套六部电梯，每户共55户，其中3、4-6、7-29层各户型有些许差异，而11、20层为避难层。
分析师点评
从户型的角度来看，项目所推出的户型相对紧凑实用，4.5米的层高，相当于买一层用两层，使得一层区域和楼上私人空间公私、动静分明。4.5m挑高无封闭阳台连接客厅，采光较好。但4.5m的复式单层高度不足，略显压抑。此外，项目同样无法摆脱公寓“暗厨、暗卫“及通透性不足的缺点。据介绍，项目由于为毛坯出售，户型亦可并联打通，扩大使用空间，作为商务酒店、商务会所、创意型办公室等用途 。
一房A1
一房A1
1.开放式厨房位于首层入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱，但是位于楼梯下部，冰箱高度受限。考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.洗手间位于入门处一侧，浴室有隔间，淋雨不会造成洗手间漫水，但是位于复式一层且地面垫高约20cm，高度不足两米，略显压抑，为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅，空间适中，可放一张长桌，适合供4-6人使用。
4.客厅为挑高4.5m开间，客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及一张单人沙发。
5.楼梯位于下层中部，上方连接休闲区进入主卧，空间占用一般。
6.次层独立空间较小，摆放办公桌椅空间略显不足。
7.主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。
8.室内淋浴房单独隔间，比一层洗手间小，但是满足主人使用需求。同样为“暗卫“，缺乏通风采光。
9.户型内次层设置有4*1.9米的储物空间，作为公寓产品，收纳空间凸显户型实用性，该处设计值得肯定。
10.户型内阳台设计自定，若追求室内宽敞空间而缺乏阳台的话，日常晾衣或休憩空间缺乏，自住客户需配备干衣机，并在卫生间或客厅内预留位置。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
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项目在售均价为18000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按50%计算，范围大概在41-52万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。