分析师点评
合生广场位于海珠区广州大道南与叠景路交汇处 ，项目分为南北两块，分别为南北塔。南塔1-5层为商业裙楼，6-27层为公寓式写字楼，北塔1-5层为商业裙楼，主要为图书功能，6-27层为公寓式写字楼。合生广场的公寓为45-103平方米的一房到两房。45平方米的单身公寓适合在有一定经济能力的单身白领居住。72平米的一房户型，则有功能齐全，有卧室、厨房、卫生间、餐客厅，麻雀虽少五脏俱全，居住的舒适度更高，适合有小两口的过渡性居住。85-90的两房则有套房设计，独立卫生间，三口之家的家庭也是不错的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 45.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.30 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 85.03 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 72.09 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
合生广场推出的公寓产品都是一房到两房，有不同的面积段划分，但是有些在户型设计上大同小异，分析师就户型相差较大的45平米，72平米的一房、以及85平米、90平方米的两房进行分析。希望能对购房者有一定帮助。
分析师点评
合生广场其户型一房到两房户型，都是采取了大面宽的窗户代替观景阳台，观景视野被削弱，且实际上是增加了建筑面积。其中45平方米的单身公寓，其电视机与沙发位置不正对是一大问题，应该与衣柜的位置对调。72平方米一房两厅一卫户型，功能相当齐全，餐厅客厅、厨房卫生间、卧室一应俱全。85平方米两房以及90平方米的两房户型各有优劣，主卧均带有独立卫生间，其中90平方米卧室以及客厅都是南向，且卧室有空间能间隔出小书房，空间更加大。
一房A
一房A
户型：45平方米单生公寓 建筑面积：45.88平方米 套内面积：34.74平方米
优点：1、建筑面积少，总价低，投资的价值较高。
2、入户门厅有标准的1.1米，相比于市面上近似项目，此户型入户更加舒服大气。
3、卫生间2.02米乘2.7米，空间感十足，且有封闭式的淋浴间，做到了干湿分离。
4、客厅的宽度有3.9米宽，因此电视机的位置可以购买48寸，观看的距离较好。
5、在床的另一边，设置了约2米长的书桌，可以放置电脑、书籍等作为办公桌，也可以作为储物柜，增加 储物空间。
缺点：1、卫生间是暗卫，光线以及通风效果都相对较差。洗衣机的位置放置在卫生间，压缩了卫生间的空间。
2、沙发位置与电视机的位置不是正对位置，有明显的偏离，影响观看电视的舒适度。因此，建议电视柜的位置与衣柜的位置对调，提高观看的感觉。
3、由于此户型没有阳台的设计，阳台的位置实质上增加了建筑面积。且没有位置晾晒衣服，也是个大问题。
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A
一房A1
一房A1
户型：72平方米一房两厅一卫 建筑面积：72.47平方米 套内面积：54.87平方米
优点：1、面积虽少，功能齐全，客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室，基本的功能全部都有。
2、卫生间使用封闭式的淋浴间，干湿分离。
3、餐厅客厅成一整天，尺度感大。且采光窗户、与餐厅、客厅以及入户门口成一直线，南北通透，室内的通风效果较好。
4、L型设计的厨房，且是明厨，虽然窗户不大，但是对于厨房的采光通风有一定的帮助，特别是油烟的影响。
5、相对于单身公寓，有独立的卧室，私密性更强，舒适度也提升。卧室近窗户一侧可以放置书桌，进行办公。
缺点：1、卫生间的暗卫，采光通风效果差，而且洗手盘的位置没有设置在洗手间内，而是在比较远的厨房外面，极其不方便。
2、洗手盘的位置放置在卧室以及厨房门口的外面，不仅对于上洗手间造成不方便，且容易对室内造成潮湿的影响。
3、厨房的位置也相当尴尬，每次到厨房都要经过卧室门口，影响卧室的私密性，干湿分布不合理。
4、没有阳台的设计，晾衣服成为一大难题，特别是潮湿的天气。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
二房B3
二房B3
户型：两房一厅两卫 建筑面积：85平方米 套内面积：64.38平方米
优点：1、L型厨房，紧凑实用，节约空间。
2、入户门厅与客厅、窗户连成一体，南北通透，空气对流，室内通透性强，客厅的采光较好。
3、双卧室设计，能够容纳更多的人居住，可以供三口之家居住。且主卧带套房设计，有独立的卫生间，卫生间干湿分离，主卧的舒适度十分高。
4、户型较为方正，实用性比较强。
缺点：1、卧室以及客厅全部为北向，傍晚时分采光较差，冬天容易受到西北风的影响。
2、此户型没有设计餐厅位置，用餐的时候只能到客厅茶几处，容易相互影响。
3、公共卫生间的位置比较深，位于主卧门口对出，若从客厅使用洗手间则需要经过次卧，影响较大。
4、电梯间与室内的走道、卫生间、厨房仅仅一墙之隔，电梯的使用可能对室内有噪音的影响。若长期这样，影响十分大。
二房B3
二房B3
二房B3
二房B3
二房B3
二房B
二房B
户型：两房两厅两卫 建筑面积：89.97平方米 套内面积：68.12平方米
优点：1、有工作阳台，且连接厨房，方便操作。厨房、工作阳台与餐厅相互连接，成为一个系统功能，使用起来更加方便。
2、入户门、餐客厅与采光窗户成一直线，南北通透，室内空气对流。南向的采光窗户采光时间较长，客厅的光线充足。
3、双卧室的设计，都是纯南向，采光效果好。且卧室空间较大，在窗户处可以间隔成小书房。其中，主卧是套房设计，带有独立的卫生间，卫生间的空间大，使用舒适度高。其衣柜是镶入式的设计，增加主卧内的使用空间。
4、入户门口靠墙一侧利用起来做鞋柜或者储物柜，避免空间浪费。
缺点：1、户型没有观景阳台，客厅的观景视野收窄，也间接性增大了建筑面积，总价一定程度上增加。
2、厨房是最简单的带状式设计，工作起来的效率会欠佳。
3、入户门口能够直视客厅沙发位置，客厅的私密程度低。
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
二房B
