新城市宜家-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

新城市宜家项目在售户型为54-109平米的刚需一至三房,主要面对打算在大石区域置业自住的年轻买家,周边年轻租客群体庞大。项目户型设计功能性相对较强,但受制于户型的面积,收纳空间等较小,紧凑性强。就目前市场而言,同类在售项目为富丽居(大石小学学位房),丽水蓝天(富丽小学学位房)等区域教育资源较佳的一手楼盘,但新项目买少见少,价格“水涨船高”。本项目周边配套成熟,项目外部资源远优于内部资源。

优势 户型紧凑实用 不足 对视现象严重
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 90.00 1:5 - - - 81.00
二房 69.00 1:5 - - - 81.00
一房 54.00 1:5 - - - 81.00

户型整体描述

新城市宜家推出9层小高层住宅,第2至9层为普通住宅,首层为临街商铺,共分东塔和西塔,在售54-55平米的一房,69-72平米的两房,81-109平米的三房,主打中小户型为主,均为带装修出售。项目整体户型设计偏紧凑,均为1梯5户设计,小户型难以做到南北对流,但较大户型的通透性则相对较佳,功能区间都比较齐全,但可收纳空间则相对抓襟见肘,非常紧凑。

其他图片

项目自身规划单一
项目自身规划单一

区位是项目优势所在
区位是项目优势所在

户型分析-户型分析

分析师点评

新城市宜家推售的房型为54平米一房、69平米两房以及90-109平米的三房户型,偏向刚需设计。其中,54平米一房户型设计类似公寓风格,阳台设于主卧室,注重单身人士居住的主卧舒适性,而69平米两房则注重户型的实用性,无过道的空间浪费,并且能做到南北对流是其亮点之一,90-109平米的三房户型则更注重居住的舒适性,主阳台的延伸或者主卧室增设次阳台都是其一大亮点。综上,本项目户型面对的客户群体相对广泛,无论单身人士、两口之家甚至三口之家均可选择,但结合项目整体规划,分析师更推荐初次刚需置业者考虑作过渡使用。

优势 动线清晰|动静分离|大面宽采光好 不足 缺少工作阳台

一房A1

户型图-54平米一房
户型图-54平米一房

1、本户型为54平米的一房单位,为项目最小户型,户型设计如公寓一样紧凑;
2、该户型处于两个较大户型之间,非单边位,门口与另一户型的门口存在对视现象,私密性有所降低;
3、项目的卫生间窗口设置公共走廊内,卫生间的湿气将直接排向公共空间,设计较为“独特”,市场上甚为少见;
4、本户型的生活阳台设计在主卧室内,而客厅则仅设计为露台飘窗,这与注重单身居住生活的公寓产品相类似;
5、本户型的厨房则设计为开放式的厨房,但基本为“暗厨”设计,通风口小且油烟容易直接飘至客厅餐厅,建议配备性能较好的抽油烟机,对于烹饪要求较低的单身居住群体影响并不大;
6、客厅的宽度为3.2米,主卧室的宽度能达到3米,相对而言,主卧室的居住舒适性大于客厅,这基于单身人士更看重主卧室的居住空间,户型布局有其合理之处;
总体而言,本户型定位为单身型居住产品,主要面向单身白领人士,或者是投资客户选择,部分设计偏向公寓风格,注重卧室的居住舒适性,而卫生间与厨房的通透性欠佳。

一房A1

实拍图-卫生间窗口对着公共走廊
实拍图-卫生间窗口对着公共走廊

一房A1

实拍图-户型间门口存在对视现象
实拍图-户型间门口存在对视现象

一房A1

实拍图-房间设置生活阳台,
实拍图-房间设置生活阳台,

一房A1

实拍图-开放式厨房
实拍图-开放式厨房

一房A1

实拍图-客厅设置飘窗
实拍图-客厅设置飘窗

二房B1

户型图-69平米两房
户型图-69平米两房

1、此户型带入户玄关,玄关带有橱柜收纳空间,可以摆放鞋子和其他杂物,居住私密性与实用性更强;
2、”L“型厨房,但空间较小,最多仅可两人同时操作,且不带工作阳台设计,厨房内灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用,但无法摆放冰箱位置,冰箱需另外在客厅或餐厅摆放;
3、客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分基本只能满足4人用餐需求。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰;
4、客厅为全落地窗,连接开放式阳台,采光通风较好。电视机至沙发距离较短,小于2.9米,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用;
5、阳台为开放式休闲阳台,摆放单张休闲桌椅空间略显不足,洗衣机也要摆放在此处;
6、公共浴室位于两卧室之间,带窗向外部,采光通风适中,淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境;
7、主卧没有有独立浴室,空间适中,通风采光较好,由于不配有浴室占用主卧整体空间,使得主卧空间尚可,可以摆放1.8-2.0米床铺,整体感觉大于次卧,但摆放衣柜的空间较少,很难满足住户需求;
8、次卧较小,摆放1.5米床铺后空间较狭小,衣柜摆放空间也明显不足;
9、两个房间设计了约0.5米高的飘窗,延伸出部分约50厘米,可以坐立,具有一定的实用性。
总体而言,69平米的两房户型能做到南北对流较为难得,通风采光也相对合理,但厅房的空间相对紧凑,相对适合两人及小三口之家首次置业选择。

二房B1

实拍图-创意板房仅设置排放两人座沙发
实拍图-创意板房仅设置排放两人座沙发

二房B1

实拍图-餐厅设置为四人座紧凑餐桌
实拍图-餐厅设置为四人座紧凑餐桌

二房B1

实拍图-户型两北对流,但与相邻户型对视
实拍图-户型两北对流,但与相邻户型对视

二房B1

实拍图-厨房L型设计
实拍图-厨房L型设计

二房B1

实拍图-入户玄关存在收纳空间
实拍图-入户玄关存在收纳空间

二房B1

实拍图-房间的采光性较好
实拍图-房间的采光性较好

三房C1

户型图-超宽阳台90平米三房设计
户型图-超宽阳台90平米三房设计

三房C1

户型图-主卧带大阳台109平米三房设计
户型图-主卧带大阳台109平米三房设计

1、以上两个户型均为三房户型,均不带入户玄关,收纳橱柜位于入门处一侧与餐桌位置相对,可以摆放鞋子和其他杂物;2、”L“型厨房,并无阳台相连,厨房内灶台、工作台、洗水池为流水线设计,方便使用。但是,洗水池偏浅,使用过程中容易水花四溅,影响厨房整洁度。厨房内无冰箱位置,冰箱只能放置于客厅或餐厅;
3、生活阳台可以摆放洗衣机,空间充足,但煮饭时要关闭门窗,以免油烟影响阳台整洁合造成清洁困难;
4、客厅连接餐厅,该部分区域略显不足。餐厅部分能满足4人用餐需求,宽敞舒适度适中,客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰;
5、客厅为全落地窗,连接开放式阳台,开间达到3.7-3.8米,采光通风较好,电视机至沙发距离尚可,选购电视时要考虑观看感觉,其它配套家具也要考虑整体感觉,整体尺寸过大会影响空间舒适度,过小会影响使用;
6、公共浴室带窗向外部,采光通风适中;淋浴部分隔离,防止淋浴影响整个浴室环境;但是洗水池较浅较小会给使用造成一定困扰,洗手台区域会容易潮湿;
7、主卧有独立浴室,空间适中,通风采光较好,但并不影响主卧室的居住空间,依然可以摆放2米*1.8米的床以及0.6米宽的衣柜,空间充裕;
8、以上两个户型最大区别在于,90平米三房户型设计为超宽阳台,阳台打通客厅以及其中一个卧室,空间感极强,而109平米三房户型则将次阳台设置与主卧室内,强调主人家居住的舒适性。
总体而言,三房户型更注重户型的舒适性,强调通风采光以及厅房的尺寸感,厅房分区,功能齐全,阳台的设计为亮点。

三房C1

实拍图-90平米户型餐厅
实拍图-90平米户型餐厅

三房C1

实拍图-90平米户型厨房
实拍图-90平米户型厨房

三房C1

实拍图-90平米超宽阳台
实拍图-90平米超宽阳台

三房C1

实拍图-客房尺度宽敞
实拍图-客房尺度宽敞

三房C1

实拍图-与周边楼盘距离较近
实拍图-与周边楼盘距离较近

三房C1

实拍图-卫生间实景图
实拍图-卫生间实景图

三房C1

实拍图-109平米主卧阳台
实拍图-109平米主卧阳台

三房C1

实拍图-109平米卫生间主卧卫生间
实拍图-109平米卫生间主卧卫生间

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.38分
户型 3.6分 装修 3.7分 物业 3.5分 车位 3.5分 区位 3.9分 性价比 3.1分 社区品质 3.6分
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