分析师点评
柏丽星寓为三栋高层公寓项目，楼高15-25层。在同类型的公寓产品对比中，本项目由于区位因素，价格较低，户型紧凑，客厅宽敞。但在设计上，户型设计为平层公寓模式，略显传统，没有公寓常见的“暗厨”“暗卫”缺陷，更像是居家型的住宅设计。阳台大小适中，有足够摆放休闲桌椅，能满足使用及休闲功能。公寓主楼方正，，采光适宜，但是空气不对流，通风一般。该项目比较适合初次置业和有投资需求的买家。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 53.92 | 2:11 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 80.97 | 2:11 | - | - | - | 否 | - | ||
| 其他 | 51.96 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 其他 | 62.12 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 其他 | 70.23 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 其他 | 124.03 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目主推4种户型，面积段由53-70平米不等，产品线主要以小户型的酒店式公寓为主，虽然项目户型基本能满足居住功能，尽可能的控制面积，也控制了总价，但由于项目主要的目标人群仍以投资类客户以及单身过渡型的客户为主，居住氛围及居住舒适性缺乏，购房者在选择时根据自身需求再做选择。
其他图片
据项目介绍，项目所在的番禺石楼镇，将发展多个产业园区，其中包括广汽传祺汽车产业园区、潮田工业区、广日集团产业园、跨国产业园、清华科技产业园等。本项目为投资型公寓项目，产业所带来的人口效应将对投资价值形成重要参考依据，如若产业园区的发展有所阻碍，本项目的投资价值亦将大打折扣，敬请购房者留意。
分析师点评
从户型的角度来看，项目所推出的户型非常紧凑实用。公寓产品均配有阳台设计，而且“明卫”设计，卫生间带窗户，提高了居住的舒适性。但不能用明火，只能用电，而且厨房缺乏通风设计，对于煮饭频率较高的人士并不适合。综合看来，两房户型更为经济实用，对于过渡型无小孩的家庭较为适合，用于投资出租更为灵活，在投资性上更具性价比。而三房户型面积大，总价较高，但出租情况却难以得到保证，投资风险相对较大。
二房B
二房B
1.开放式厨房位于一楼入门一侧，配有橱柜空间，但并没有预留有空间放置冰箱，但考虑该公寓不能明火煮食，只能使用电磁炉，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.洗手间位于两卧室之间，浴室有隔间，淋雨不会造成洗手间漫水，并且属于明卫设计，带窗户，通风比一般公寓更佳。
3.饭厅连接客厅，但只能靠近沙发摆放，空间感一般，可放一张短桌或折叠桌，仅适合供2-3人使用。
4.客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及一张单人沙发。
5.主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。
6.次卧的窗户相对狭窄，房间内采光度不足。
7.两个卧室的门口均面对客厅，居住私密性有所降低。
二房B
二房B
二房B
二房B
三房C
1.开放式厨房位于入门处，可摆放一整套橱柜，留有空间放置单门冰箱，但由于为公寓性质，不能用明火，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.浴室内干湿分区，淋浴时不会造成洗手间漫水，并设计为“明卫”，带有窗户空间，相对于传统的公寓来说更为舒适。
3.饭厅连接客厅，但餐厅位置较为紧凑，可放纵向摆放一张餐桌，供2-4人使用。
4.户型图上标示的“阳台”空间，可以摆放一套办公桌椅，或者双人沙发及茶几等，实用性尚可，光线不足。
5.房可摆放一张1.8-2.0米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，卧室采光一般。
6.“商用”次卧室空间较小，且窗户面积较小，采光性一般。
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
三房C
