星河盛世
售罄


星河盛世-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

星河盛世处于南沙生活及商业区主要地段,项目总占地近7万平米,容积率2.17,绿化率30%,由9栋22-25层的高层电梯洋房组成,在售6-2栋、8栋,主力户型为72-77平方米一房、86-123平方米二房和138-143平方米三房,有比较受市场欢迎的中小户型及大面积单位,户型范围较广,户型南北通透,均采用N+1户型设计和赠送入户花园设计,是目前南沙市场比较少见的较高附加值产品。分析师认为,中小户型单位,总价低,N+1户型设计灵活,附赠空间大,适合刚需和新婚人群购买。

优势 品牌开发商|高得房率|附赠空间大|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 119.83 -:- - - - -
三房 139.08 -:- - - - -
二房 108.65 -:- - - - -
一房 73.85 2:5 - - - -
二房 86.59 2:5 - - - -
二房 87.97 2:5 - - - -
二房 104.61 2:5 - - - -

户型整体描述

本次推出的72-143㎡的一至三房N+1户型,带装修,每户赠送入户花园,户型舒适度相对较高。

其他图片

6-1栋楼书
6-1栋楼书

商业房贷计算
商业房贷计算

项目在售均价为12000元/平米左右,针对于推出的户型,按照最新的贷款利率,给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算,范围大概在28-38万元之间,月供金额需根据购房者自身承受能力,自行再作判断。

户型分析-户型分析

分析师点评

星河盛世近期在售6-2栋、8栋,主力户型为72-77平方米一房、86-123平方米二房和138-143平方米三房,有比较受市场欢迎的中小户型及大面积单位,户型范围较广,户型南北通透,均采用N+1户型设计和赠送入户花园设计,是目前南沙市场比较少见的高附加值产品。其中77㎡一房户型方正,动静分区,居住舒适度,适合刚需人群和单身人群购买;86㎡二房户型厅出阳台,户型方正宽敞,舒适度高,适合新婚人群购买;104㎡二房户型客厅开间较大,活动空间充足,双阳台设计,便于观景,适合三口之家购买。

优势 双阳台设计|动静分离|南北通透

二房B7

户型图-86㎡二房二厅一卫
户型图-86㎡二房二厅一卫

二房B7

户型图-客厅宽约3.7米
户型图-客厅宽约3.7米

1、厨房远离卧室,减少油烟味的污染。与餐厅相连接,为生活带来便利。后期可根据业主喜好做成开放式厨房,比较美观时尚。
2、双阳台设计。户型南北通透,增加采光度。生活阳台连接厨房,使用起来方便,且有助于油烟的疏散。分析师建议在生活阳台安装伸缩式电动晾衣架,既便利,也充分利用了空间。
3、客厅空间宽阔,3.7*3.9米的空间可以摆放一张三人沙发+一张贵妃椅+一张单人沙发,宽阔的空间使客厅大气美观。客厅连接阳台,落地窗的设计,增加采光通风效果。
4、长3.7米的阳台设计,可摆放几张休闲桌椅,既合理利用空间,也美观实用。追求景观的购房者,可以在阳台设计一个小型鱼池或盆景,休息时看看,也有助于身心的放松
5、主卧和次卧都有飘窗设计,不但可以享受充足的室内光线,还可以饱览室外秀美景观。但次卧面积较小,可把飘窗设计成电脑桌或书作,不浪费空间。
6、多功能阳台设计灵活,家庭人数少的可以设计成衣帽间或储物室,集中储存杂物使家具看起来更整齐,空间感更大。
7、不足的是主卧前方的走廊较长,较浪费面积。次卧正对卫生间,私密性容易受到影响。

二房B2

户型图-104㎡二房二厅二卫
户型图-104㎡二房二厅二卫

二房B2

户型图-客厅宽约3.9米
户型图-客厅宽约3.9米

1、入户花园设计附赠面积大,可在入户花园摆放一个玄关柜或者鞋柜,但由于入户花园形状不标准,玄关柜或鞋柜需要根据实际尺寸定制。
2、客厅连接餐厅,该部分区空间宽阔。餐厅部分能满足4-6人用餐需求,餐厅还可以摆放已个长2米的酒柜,更显高档。客户在选购餐厅及客厅家具时,要注意空间大小及摆放问题,以免造成使用上的困扰。
3、工作阳台连通餐厅,使餐厅采光和景观更好,建议工作阳台可以摆放洗衣机和安装伸缩式电动衣架,充分利用空间。
4、3.9米的面宽使客厅看起来相对宽阔,接待客人也显得相当大气。
5、主卧套房设计十分方便,4.1米的宽度即使摆放1.8米宽的大床也毫无压力。但主卫的门口正对大床,分析师建议在中间放置一个长2米的衣柜或者屏风遮挡。
6、卫生间在次卧和多功能阳台旁边,使用十分方便。
7、不足的是主卧前方走廊过长,浪费面积。

一房A1

户型图-77㎡一房二厅一卫
户型图-77㎡一房二厅一卫

一房A1

户型图-客厅宽约3.5米
户型图-客厅宽约3.5米

1、厨房远离卧室,减少油烟味的污染。与餐厅相连接,为生活带来便利。后期可根据业主喜好做成开放式厨房,比较美观时尚。
2、双阳台设计。户型南北通透,增加采光度。生活阳台连接厨房,使用起来方便,且有助于油烟的疏散。分析师建议在生活阳台安装伸缩式电动晾衣架,既便利,也充分利用了空间。
3、客厅方正实用,3.5*3.5米的方正空间对于电视墙和沙发的距离来说摆放一个40寸左右的电视比较合适,12平米面积的客厅,可满足业主待客需求。客厅连接阳台,落地窗的设计,增加采光通风效果。
4、长3.5米的阳台设计,可摆放几张休闲桌椅,既合理利用空间,也美观实用。追求景观的购房者,可以在阳台设计一个小型鱼池或盆景,休息时看看,也有助于身心的放松。
5、卧室3.5米的宽度相当实用,可摆放1.5米宽的大床和单边床头柜,这样的话即使放一个0.6*2米的衣柜也会显得房间很宽阔,床尾还可以把电视贴墙安装。
6、多功能阳台设计灵活,即可设计成书房,也可以设计成儿童房。
7、不足的是卫生间门口与卧室门口正对,无论从风水还是卫生角度来说都不太好,容易影响起居休息。

其他图片

餐厅
餐厅

客厅
客厅

卧室
卧室

厨房
厨房

卫生间
卫生间

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.34分
户型 4.0分 装修 3.9分 物业 3.9分 车位 4.0分 区位 3.7分 性价比 2.8分 社区品质 3.8分
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