分析师点评
尚轩103的主力户型为253-310平米的四房、五房单位，楼栋为两梯两户设计，板式结构，每栋都望江，南北对流，舒适度高；户型方正，双阳台设计，视野开拓，采光充足。主卧室带衣帽间和卫生间，舒适度高。但与周边项目对比，本楼盘户型设计中规中矩，没有很特别的创意，对于大学城的大平层来说，这样的设计没有给人很大的惊喜，主卧套房都在房间里处确保私密性，其他各个卧室基本是套房设计，只设计一个客厅，整体功能区划分明确，类似刚需产品的户型设计。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 五房 | 259.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 79.00 | ||
| 四房 | 265.00 | 2:2 | - | - | - | 是 | 79.00 |
户型整体描述
本项目共推售4栋小高层洋房住宅，均为两梯两户设计，整体功能齐全，双阳台设计，南北通透，但整体得房率仅约为79%，若按建筑面积为268平米的户型来计算，实用面积仅约212平米，公摊面积超50平米，得房率一般。
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分析师点评
尚轩103的主力户型为253-310平米的四房、五房单位。其中，两者户型均采用了刚需户型的走廊式结构，客饭厅能做到双阳台设计，南北对流，同时工作阳台长度超8米，直通走火通道，尊显户户私密性与安全性。两者的差异在于，五房更注重实用性，房型分布较为合理，房间大小及数量满足三代同堂等大户人家居住，而四房则更偏重主卧室的豪华与舒适感，附带独立阳台设计以及超大衣帽间处理，适合3-5人家庭，对主卧要求较高的客户选购。
五房A
1.客厅紧邻景观阳台，采光通风透气。
2.双套间设计，主卧有独立套间配套衣帽间及淋浴房，次卧配套洗手间，方便多口之家居住使用，舒适度高。
3. 双阳台设计，景观阳台面积大，生活阳台方便实用。
4.功能齐全，工人房可改造成有独立的储藏间。
5.书房可改造成多功能房或婴儿房，功能多变。
6.楼栋为两梯两户设计，板式结构，南北对流，舒适度高。
7.户型方正，动静分明，双阳台设计，且长方形大阳台连通客厅饭厅，视野开拓，采光充足。
8.该户型的厨房为U字型设计，使用台面较小，对于改善型家庭可能会限制使用功能。
9.户型客厅紧邻电梯，未来在电梯工作时会造成一定不良影响。
五房A
五房A
五房A
四房B
1.客厅紧邻景观阳台，全屋共设置三大景观阳台，采光通风透气。
2.双套间设计，主卧有独立衣帽间及淋浴房，次卧配套洗手间，方便多口之家居住使用，舒适度高。
3.客饭厅双阳台设计，5.4米超宽景观阳台，以及超8米生活阳台方便实用。
4.功能齐全，工人房可改造成储物间或其他功能室，实用性强。
5.书房可改造成多功能房或婴儿房，功能多变。
6.楼栋为两梯两户设计，板式结构，南北对流，舒适度高。
7.户型方正，动静分明，双阳台设计，且U型大厨房连通饭厅和工作阳台，餐厨空间独立一体，但使用台面较小，对于注重烹饪的家庭可能会限制使用功能。
四房B
四房B
四房B
四房B
四房B
