户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
顺丰翠园的户型设计存在一定缺陷，主要体现在两栋楼中间连接处的两房单位设计不太合理，卫生间和卧室距离太远，一房户型面积利用不充分。相对而言，其他户型都采取了较为经典的设计，无功无过。
优势
户型紧凑实用
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 79.45 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 82.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.25 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 117.33 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主打79-117平米的一至四房单位，户型面积段以刚需为主，满足区域内的刚需家庭为主。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目目前主要涵盖83-117平米的刚需户型，房型为二至四房为主，主要面向区域内的刚需家庭为主。其中84平米的一房户型相对特别，将舒适性发挥到极致，但实用性却大为减低，而二房户型设计不太合理，卫生间和卧室距离太远，三至四房户型相对中规中矩， 无太多亮点。
优势
动线清晰
二房B1
优点：
1、三房经典设计，动线合理；
2、全飘窗设计，空间利用率高；
3、厨房连接生活阳台，生活便捷度高
缺点：
1、卫生间旁边的卧室窗户较小，采光较差；
2、小卧室空间小，作为卧室过于局促。
一房A1
优点：
1、厕所位置合理，动线最短；
2、厨房连接生活阳台，生活阳台面积大；
3、大阳台提供了可拓展面积，只算一半面积更实惠；
缺点：
80多平米一房设计相对单调，业主需要后期进行改造
四房D1
优点：
1、大阳台和卧室相连，未来收楼后可自行进行内部改造，增加卧室的使用面积；
2、厨房连接生活阳台，方便合理；
主卧套间设计，作为主人生活私密度大大提高；
缺点：
1、小卧室过小，不具备可拓展性，更适合用作书房，如果用作卧室，也仅能放入一张床。
二房B2
优点：
1、大阳台和卧室相连，未来收楼后可自行内部改造，让主卧更为宽敞；
2、客厅有窗有阳台，双面通风；
缺点：
1、餐厅位置尴尬，进门就是餐桌，毫无遮挡，旁边又挨着洗手间，实在不是用餐的好地方；
2、卫生间离卧室太远，晚上起来上卫生间还要穿过客厅及餐厅，十分不便。