分析师点评
本次开盘推出的楼栋分为两梯八户小户型与两梯四户低密度大户型,面积涵盖35-145㎡不等,覆盖一至四房各种户型,涵盖刚需、改善等各类产品,客户选择性较强。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 35.97 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 83.21 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 39.52 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 63.55 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 99.05 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 145.23 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目推出35-145㎡面积不等,覆盖各种户型,涵盖刚需、改善等各类产品,客户选择性较强
分析师点评
科城山庄峻森园推出的83平米二房是经典实用的户型,户型紧凑,没有面积浪费,相对来说,总价也比较低,比较适合刚需客户。145平米四房南北对流,三面临空,有购买改善房的意向客户可以考察一下。
二房B1
优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;餐厅客厅连廊设计,节省空间,户型紧凑;户型方正且带有飘窗设计,增强通风与采光;双阳台设计,给生活带来便利;
缺点:餐厅范围较小,可坐人数较少,具有一定的局限性;主次卧界限不明显,较难区分。
二房B2
优点:户型方正,结构紧凑,餐厅客厅连廊设计,室内采光效果好;双阳台设计,给生活带来便利,客厅连接阔绰阳台,拓展视野,轻松观景;卫生间位于两卧室之间,方便实用,动静分区合理;厨房与小阳台相连,增强操作便利性
缺点:部分两房朝向西,容易受夕照影响,降低生活舒适度;无玄关设计,私密性较差;次卧空间小,影响居住舒适度
一房A4
优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;户型紧凑,无面积浪费;双阳台设计,弥补厨房空间不足,增强厨房操作便利性
缺点:入户花园与旁边住户共享,私密性受到影响,给生活带来不便
四房D1
优点:户型方正,餐厅客厅连廊设计,室内采光效果好;厨房为L型设计,靠近餐厅;卧室均有飘窗设计,通风采光效果好;餐厅连接阳台,观景采光两不误
缺点:房屋朝北,冬天容易受冷风影响;餐厅旁阳台面积太大,浪费面积
三房C2
缺点:户型方正,结构紧凑,动静明确合理;多阳台设计,极大提高室内通风和采光,拓展室内视野;卧室均有飘窗设计,通风采光效果好
缺点:主卧与卫生间门相对,影响休息,主卧私密性降低;无玄关设计,私密性较低
一房A3
优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;餐厅客厅连廊设计,节省空间,尺度感大;阳台与厨房相连,增强厨房操作便利性
缺点:入户花园与旁边住户共享,私密性受到影响,给生活带来不便;旁边即是电梯与电房,会有噪音污染,影响生活舒适性