科城山庄
在售


科城山庄-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本次开盘推出的楼栋分为两梯八户小户型与两梯四户低密度大户型,面积涵盖35-145㎡不等,覆盖一至四房各种户型,涵盖刚需、改善等各类产品,客户选择性较强。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 35.97 -:- - - - -
二房 83.21 -:- - - - -
一房 39.52 -:- - - - -
二房 63.55 -:- - - - -
三房 99.05 -:- - - - -
四房 145.23 -:- - - - -

户型整体描述

项目推出35-145㎡面积不等,覆盖各种户型,涵盖刚需、改善等各类产品,客户选择性较强

户型分析-户型分析

分析师点评

科城山庄峻森园推出的83平米二房是经典实用的户型,户型紧凑,没有面积浪费,相对来说,总价也比较低,比较适合刚需客户。145平米四房南北对流,三面临空,有购买改善房的意向客户可以考察一下。

二房B1

户型图-二房二厅一卫-83平方米
户型图-二房二厅一卫-83平方米

优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;餐厅客厅连廊设计,节省空间,户型紧凑;户型方正且带有飘窗设计,增强通风与采光;双阳台设计,给生活带来便利;
缺点:餐厅范围较小,可坐人数较少,具有一定的局限性;主次卧界限不明显,较难区分。

二房B2

户型图-二房二厅一卫-83平方米
户型图-二房二厅一卫-83平方米

优点:户型方正,结构紧凑,餐厅客厅连廊设计,室内采光效果好;双阳台设计,给生活带来便利,客厅连接阔绰阳台,拓展视野,轻松观景;卫生间位于两卧室之间,方便实用,动静分区合理;厨房与小阳台相连,增强操作便利性
缺点:部分两房朝向西,容易受夕照影响,降低生活舒适度;无玄关设计,私密性较差;次卧空间小,影响居住舒适度

一房A4

户型图-一房一厅一卫-40平方米
户型图-一房一厅一卫-40平方米

优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;户型紧凑,无面积浪费;双阳台设计,弥补厨房空间不足,增强厨房操作便利性
缺点:入户花园与旁边住户共享,私密性受到影响,给生活带来不便

四房D1

户型图-四房二厅二卫-145平方米
户型图-四房二厅二卫-145平方米

优点:户型方正,餐厅客厅连廊设计,室内采光效果好;厨房为L型设计,靠近餐厅;卧室均有飘窗设计,通风采光效果好;餐厅连接阳台,观景采光两不误
缺点:房屋朝北,冬天容易受冷风影响;餐厅旁阳台面积太大,浪费面积

三房C2

户型图-三房二厅一卫-100平方米
户型图-三房二厅一卫-100平方米

缺点:户型方正,结构紧凑,动静明确合理;多阳台设计,极大提高室内通风和采光,拓展室内视野;卧室均有飘窗设计,通风采光效果好
缺点:主卧与卫生间门相对,影响休息,主卧私密性降低;无玄关设计,私密性较低

一房A3

户型图-一房一厅一卫-35平方米
户型图-一房一厅一卫-35平方米

优点:入户花园设计,增加私密性及生活便利性;餐厅客厅连廊设计,节省空间,尺度感大;阳台与厨房相连,增强厨房操作便利性
缺点:入户花园与旁边住户共享,私密性受到影响,给生活带来不便;旁边即是电梯与电房,会有噪音污染,影响生活舒适性

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 1.77分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 3.5分 社区品质 0.0分
收藏 收藏成功 取消收藏
分享