分析师点评
越秀滨海珺城属于滨海花园第四期，其位于南沙新区明珠湾、地铁四号线南延线金隆站旁，地理位置好，未来交通便利，同时也依托南沙滨海花园10年的完整配套。越秀滨海郡城截止至2014年5月，去化率高达64%，还有千余套房源，项目进入2014年，月均去化达84套/月，在区域在售楼盘中排名榜首。户型涵盖79-87㎡二房，87-133㎡三房和132-165㎡四房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.05 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 三房 | 111.19 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 124.31 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 |
户型整体描述
本次加推改善型三房户型为主。紧凑型88㎡二房二厅一卫户型，客厅方正朝南，会客采光好；111㎡三房二厅一卫户型，客厅与主卧均朝南，舒适性高；125㎡三房二厅二卫户型，户型方正，带入户花园，利用率高，且双阳台设计，视野景观好。
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优惠人群：所有购买客户。优惠一：目前认筹可享受网易1万抵5万优惠。优惠二：商业贷款97折，一次性付款97折。优惠三：准时签约减2万。
项目目前还推出1成首付做业主计划，签合同当天起5个工作日交10%房款，1个月内再交10%房款，2个月内交剩余的首付房款。
项目近期加推东面4、5、7、8栋，中间11、12栋。产品类型： 86-87㎡二房和111㎡三房，加推户数：约200户。
分析师点评
本次加推改善型三房户型为主。紧凑型88㎡二房二厅一卫户型，户型方正实用，客厅主卧均朝南向，会客采光好，生活舒适，建议初次置业或资金不充裕的购房者购买；111㎡三房二厅一卫户型，客厅与主卧均朝南，舒适性高，客厅与餐厅开间较大，活动空间足，不压抑，适合新婚夫妇或两口之家购买；125㎡三房二厅二卫户型，户型方正，带入户花园，用途灵活多变，利用率高，且双阳台设计，客厅餐厅均可远望外景，是对住房条件有要求的购房者的较好选择。
三房C4
优势：户型方正，带入户花园，用途灵活多变，利用率高，且双阳台设计，客厅餐厅均可远望外景。
不足：厨房没有工作阳台，不便于生活操作。
二房B6
优势：户型方正实用，客厅主卧均朝南向，会客采光好，生活舒适，生活阳台连接厨房，使用方便。
不足：两卧室中间是卫生间，影响卧室私密性。
三房C3
优势：客厅与主卧均朝南，舒适性高，有入户花园，客厅与餐厅开间较大，活动空间足，不压抑。
不足：厨房靠近卧室，容易影响休息。
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样板间设计中规中矩，因为是精装交楼，可以省去很多装修的烦恼。但需注意的是，样板间并不是每样摆设或装修都是交楼标准，购房者参观时需留意。