分析师点评
顺欣花园，坐落于荔新公路长风大酒店旁，为新塘区域相对大型的成熟社区之一。项目规划36栋洋房建筑，其中一期期为12-16层小高层洋房，二期三期为18-28层高的高层洋房。目前剩余几套毛坯尾货未售，户型分别有78㎡两房，99-110㎡三房。预计11月加推，预计带装修均价1.3-1.4万/平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 142.54 | -:- | - | - | - | 否 | 82.90 | ||
| 三房 | 110.00 | 2:5 | - | - | - | 否 | 82.90 |
户型整体描述
顺欣花园目前在售77、91、110、132平米的两至四房单位，两梯五户设计，03、04、05户型（92-132平米）为南向户型，直面项目的泳池景观，加之楼距宽阔，户型价值较高，而01、02户型（77-110平米）为偏北向户型，朝向景观相对欠佳。
一般住宅的实用率超过80%则表明其户型的实用面积相对较大，性价比相对较高，而本项目的住宅实用率约为82.9%，对于一般住宅来说相对较高。（实用率=户型实用面积/户型建筑面积）
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分析师点评
顺欣花园目前推出4种户型，分别为77方两房两厅一卫户型，91平米小三房两厅两卫，110方三房两厅两为以及133方四房两厅两卫户型。从户型比例来看，属于刚需产品，其中77方两房设计，适合新婚刚需客户，91平米的三房设计，是超实用带套房设计，南向可观看整个二期泳池美景，楼距超百米，景观最佳。适合刚需的温馨小家庭。而110方三房户型相对宽松，亦可观看泳池美景。其中133方四房是南向360度单边位，南北通透。综上，可根据经济条件状况选择自己适合的户型。
1、本户型为在售户型里面积最大的，也是唯一南北对流的舒适户型，厅、房均能自然通风；
2、本户型的入户花园空间充足，可作多用途使用，可摆放桌椅作第二阳台空间，可摆放假山流水作欣赏之用等；
3、本户型的厨房位置相对于132平米的户型来说，较为紧凑，仅约一个电梯井的空间面积大小，采用L字型分布，且门口相对狭窄；
4、本户型最大的不足在于，餐厅正对卫生间，这可能是目前市场较少出现的情况，尤显尴尬；
5、户型的走廊空间较长，东西走向较为通透，但可用面积不足，而入户花园的过渡，使户型的私密性不至于下降。
三房C6
1、该户型为性价比相对较高的改善型设计，功能布局合理；
2、客厅与餐厅的空间相对宽敞，而该户型南北朝向皆有，当然南向户型景观朝向更佳，价值更高；
3、如果打开门窗，自然风通过生活阳台-客厅-餐厅-厨房-工作阳台，基本上可以做成南北对流，通风采光俱佳；
4、三个房间均设有飘窗台设计，但其中一个房间朝向为西，容易受西晒影响；
5、该户型入户直接面对餐厅，并无玄关设计，户型的私密性相对较低；
6、餐厅的位置相对紧凑，建议跟据实际居住人数，合理选择以及调整餐桌的规格，亦可选择可折叠的餐桌，作为可移动的灵活空间，为客厅腾出更大的利用空间；
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
1、该户型为相对紧凑的三房两厅两卫户型，户型的朝向、景观、设计等凸显性价比；
2、该户型同样设有南向以及北向户型，南向面向泳池景观，视野开阔，户型价值更高；
3、92平米三房带套房满足经济能力相对较弱的首次置业群体一步到位，总价相对较低，但整体功能齐全；
4、该户型不足在于，入门后左边即为卫生间，较为突兀，户型的私密性有所降低；
5、每个卧室均设计有飘窗台，且处于外立面的正中央，有利于通风采光，与广州其他区域楼盘相比相对较小，但与新塘同类型项目相比，飘窗台属于正常大小，
