分析师点评
萝岗万达广场项目位于位于科学城,旧萝岗区政府旁,对接地铁6号、21号线,交通优势明显;建筑面积约42万平方米,由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的大型综合体。项目共五栋,其中B1栋为写字楼,C1、C2、C3、C4栋为酒店式公寓,目前已经售罄。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 48.86 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 40.52 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 52.28 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 56.15 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 64.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 63.67 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 93.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 72.81 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
萝岗万达广场42万平方米的建筑面积,涵盖大型商业中心,甲级写字楼,与酒店式的公寓。其中,B1栋为甲级写字楼,C1、C2、C3、C4栋为酒店式公寓,层高27层,户型有48平方木到71平方米一室一厅一卫一厨,90平方米两室一厅一卫一厨,产品类型丰富,相比于其他项目的酒店式公寓,萝岗万达广场的公寓建筑面积相对较大,5.5的容积率相对合理,居住较为舒适。
分析师点评
萝岗万达广场场位于科学城,总建筑面积约42万平方米。一共五栋建筑,其中B1栋为甲级写字楼,C1 C2 C3 C4 栋为酒店式精品SOHO公寓。项目涵盖40平方米到73平方米的一室一厅多种户型,以及90平方米的两室户型,种类丰富,适合不同人士。
一房A
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:40平方米
优点:1、户型方正,室内的实用率高。
2、卫生间尺寸大,淋雨空间大,使用舒适度较高。
3、小户型单位,总价低,投资价值大。
缺点:1、公寓内既没有设计阳台,也没有设计飘窗,景观较差。
2、室内只有北面一扇窗,通风采光都存在不足。
3、冬天开窗室内冷,关闭窗户空气不流通。
4、客厅使用面积少,只能摆放两张沙发椅。
5、看电视只能在床上,减少了舒适度。
一房E
一房E
一房E
一房E
一房E
一房E
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:63平方米
优点:1、L户型,入门设计玄关,有效保护室内的私密性。
2、户型方正,实用率高。
3、洗手间将马桶、淋浴间、洗手盘分隔,做到功能分区。
4、做到动静结合,干湿分离。
缺点:1、室内只有南面一扇窗户,通风采光欠佳。
2、没有太多空间摆放一张饮食用的桌子,生活会有所不便。
3、沙发没有正对电视机位置,看电视只能在床上。
二房H
二房H
二房H
二房H
二房H
二房H
户型:两室一厅一卫一厨 建筑面积:90平方米
优点:1、户型方正,实用率高。
2、入户设置玄关,很好地保护了房间的私密性。
3、一共设计了4扇窗,室内的通风采光较好。
4、卫生间设置在卧室、书房门口,使用起来方便。
5、户型大小居住舒适,投资自住都是不错的选择。
缺点:1、公寓没有设置阳台,也没有设计飘窗,景观差。
2、书房面积过大,书房入门处浪费了不少空间。
3、沙发位与电视位距离过远,应适当拉近一点。
4、卧室的门开启不靠墙,浪费空间。
一房F
一房F
一房F
一房F
一房F
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:65平方米
优点:1、户型方正,实用率高。
2、厨房、卫生间分别位于入户的左右两侧,跟餐厅卧室分离,做到动静分开,干湿分离。
3、卫生间尺寸大,淋雨位置宽阔,使用舒适方便。
4、功能齐全,投资价值大。
缺点:1、室内只有一扇的窗户,通风采光效果不理想。
2、公寓内没有设计阳台和飘窗,户型设计简单无特点。
3、没有更多空间,只能书桌餐桌两用。
4、看电视只能在床上观看,舒适度降低。
一房C
一房C
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积 53平方米
优点:1、户型方正,实用率高
2、入户玄关,空间结构分明。
3、卫生间尺寸大,使用舒适度较好。
4、总价低,投资价值大。
缺点:1、室内只有一扇窗户,通风采光效果欠佳。
2、卫生间距离卧室近,干湿分离不明显。
3、床尾正对柱子,电视柜及电视机摆放位置不明确。
一房B
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:48平方米
优点:1、户型方正,室内的实用率高。
2、卫生间尺寸大,马桶与淋雨位置相分离,使用舒适度较高。
3、小户型单位,总价低,投资价值大。
缺点:1、公寓内既没有设计阳台,也没有设计飘窗,景观较差。
2、室内只有一扇窗,通风采光都存在不足。
3、客厅使用面积少,只能摆放两张沙发椅。
4、看电视只能在床上,减少了舒适度。
一房D
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:56平方米
优点:1、户型方正,实用率高。
2、卫生间在入门右后方,与餐厅分离,互不干扰。
3、房间的进深宽度大,可以摆放长一点的床,增加居住舒适度。
4、卫生间的马桶位置与淋雨位置分离,互不干扰。
缺点:1、卫生间使用要经过餐、书桌,使用起来有点不便。
2、厨房与电视、床的位置较近,有干扰。
3、室内只有一扇窗,通风采光效果欠佳。
一房G
户型:一室一厅一卫一厨 建筑面积:73平方米
优点:1、入户设计玄关,保护了房间内的私密性。
2、卫生间尺寸大,马桶位与淋雨间相互隔开,使用的舒适度较好。
3、户型方正,实用率高 。
4、投资价值大。
缺点:1、玄关过长,浪费一定面积。
2、书桌面前一片空的面积没有很好地加以利用。
3、在房间内有承重柱,不但影响美观,而且有一定安全隐患。