学府花园
售罄


学府花园-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

学府花园新推二期时光小筑,目前在售21~24栋,产品包括50平米一房、74~78平米两房以及88~101平米三房户型,客选择面较广,主要面对刚需型客户群体。项目以早期入住住户和邻近的华南理工大学为依托,形成比较良好安静的居住氛围,对二期业主居住氛围较好。在售户型中,得房率均在80%以上,相对同品质类型得房率较高,户型设计中采用飘窗设计,厨房连接生活阳台,居住舒适度高。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 74.16 1:6 - - - -
三房 96.52 2:6 - - - -
三房 97.06 2:6 - - - -
一房 50.17 1:6 - - - -
二房 78.76 2:6 - - - -
三房 97.41 2:6 - - - -
三房 88.79 2:4 - - - -
三房 97.69 2:4 - - - -

户型整体描述

项目目前在售21~21栋住宅均为小高层建筑,其中22~24栋为15层高,而21栋为11层中,而梯户比中,21栋为一梯六户、22栋两梯六户、23、24栋为两梯四户设计,其中21和22栋住户电梯配比较少,部分住户在早上等候电梯时间会比较长,特别是21栋,只有一部电梯,若需要维修时,住户将面临走楼梯上楼的不便。而在户型设计中,得房率较高,布局合理,干湿分离,整体设计紧凑实用。

其他图片

在售楼栋沙盘
在售楼栋沙盘

各户型房贷情况
各户型房贷情况

户型分析-户型分析

分析师点评

学府花园新推21~24栋小高层住户,整体设计紧凑实用。新图户型产品包括50~101平米一至三房,户型设计中厨房均连接生活阳台,减少细菌滋生,采用飘窗设计,住户可以自由改造增加储物空间,不足之处在于无玄机设计,对住户私密性有影响,而且部分户型北朝向或房间有西晒的影响,降低居住舒适度。新推几种户型分析师更推荐97平米三房C6户型,正南朝向,主卧带卫生间设计,生活便利,居住舒适度高。

优势 双阳台设计 不足 无玄关设计

一房A1

户型图-50平米一房两厅一卫
户型图-50平米一房两厅一卫

优点:
1、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利;
2、采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间;
3、客厅连接阳台,通风采光效果好;
缺点:
1、餐厅位置比较尴尬而且面积较少,可利用度不高;
2、卧室西向或南向开窗,西向开窗会于西晒的影响,降低居住舒适度。

二房B1

户型图-74平米两房两厅一卫
户型图-74平米两房两厅一卫

1、主卧室东西两边均有开窗设计,房间通透性好,
2、客厅连接阳台,通风采光效果好;
3、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利。
缺点:
1、卧室东向/西向开窗,采光效果较差,西向房间还有西晒的影响,
2、卫生间靠近卧室且与卧室对开门,对住户隐私有影响,与卧室对开门,在风水上为犯门煞现象,对此有介怀的住户,分析师建议在门口装饰门帘遮挡或挂放葫芦化解。

二房B3

户型图-78平米两房两厅一卫
户型图-78平米两房两厅一卫

1、公共卫生间位于两卧室之间,住户用厕方便,给生活带来了便利
2、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利。
3、采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
4、客厅连接南向景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
缺点:
1、西向开窗,采光效果差,还会有西晒的影响
2、餐厅和客厅之间过道过宽,浪费空间面积

三房C2

户型图-96平米三房两厅两卫
户型图-96平米三房两厅两卫

优点:
1、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,动线设计,符合人体工程学原理,操作便利
2、主卧带卫生间设计,给生活带来便利
3、客厅连接南向景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
4、卧室均采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
缺点:
1、卫生间面对生活阳台开窗,隐私有影响
2、东向或西向开窗,采光效果差,西向开窗户型还会有西晒的影响

三房C3

户型图-97平米三房两厅两卫
户型图-97平米三房两厅两卫

优点:
1、客厅连接3.8米景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
2、卧室均采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
3、主卧带卫生间设计,生活便利
4、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,厨房L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利。
缺点:
1、西向或东向开窗,采光效果差,西向开窗还会有西晒的影响
2、卫生间面向生活阳台开窗,对住户私密性有影响

三房C4

户型图-97平米三房两厅两卫
户型图-97平米三房两厅两卫

优点:
1、客厅连接3.9米开阔景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
2、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,厨房L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利。
3、主卧带卫生间设计,给生活带来便利
4、采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
缺点:
1、主卧进道过长,浪费空间面积
2、东向开窗,采光效果差

三房C5

户型图-88平米三房两厅一卫
户型图-88平米三房两厅一卫

优点:
1、客厅连接3.8米景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台上班摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
2、采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
3、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,厨房L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利
缺点:
1、主卧飘窗开窗面积较少,采光差
2、主卧进道过长,浪费空间面积
3、公共卫生间位于户型私密区,对着住户私密性有影响
4、三房一个卫生设计,早晨住户会有抢厕所现象,居住不够便利

三房C6

户型图-97平米三房两厅两卫
户型图-97平米三房两厅两卫

优点:
1、厨房连接生活阳台,通风效果佳,减少细菌滋生,厨房L性动线设计,符合人体工程学原理,操作便利
2、主卧带卫生间设计,给生活带来便利
3、采用飘窗设计,可进行相应改造,增加利用空间
4、客厅连接南向景观阳台,通风采光效果好,还可以在阳台上摆放几张休闲桌椅,为住户提供一个休闲场所
缺点:
1、卧室北向开窗,采光差而且与其他户型有对视现象
2、公共卫生间位于户型私密区,对着住户私密性有影响
3、餐厅过道过宽,浪费空间面积,分析师建议在靠近墙的一边设计成酒柜,合理利用空间

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 4.15分
户型 3.9分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.8分 区位 3.6分 性价比 4.5分 社区品质 3.9分
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