分析师点评
东怡新地初次推1、3、5栋，后来推2、6栋。项目3栋户型面积偏小，主打100平米以下的刚需户型，适合150万以下预算的购房者选购，但3栋直面主干道——番禺大道，车流大噪音大，分析师并不推荐。而1、5栋单位主推96-142平米户型，尺度相对舒适，景观朝向佳，总价也更高。2、6栋户型涵盖了115-141平米三房和170-254平方米复式。就户型而言，本项目大小户型之间差距明显，预算较高的购房者尽量选择100平米以上的产品，居住价值较高，对于预算较低的购房者，该项目可推荐户型较少，需谨慎选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 141.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 四房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
项目在售1、3、5栋，在售户型五花八门，两房户型涵盖81-89平米，三房户型涵盖76-118平米，四房户型涵盖118-141平米。在售2、6栋户型有115-141平方米三房和170-254平方米复式。其中，按楼栋划分，3栋主推76-89平米的小户型，面积较小，户型设计相对紧凑，适合首次置业的过渡型买家，总价相对较低。而1、5栋主推96-142平米的改善型户型，户型设计较3栋合理，大部分单位可望园林景观，但总价相对较高，对于本区域内工作，追求近地铁，又有一定经济能力的购房者可选购。
其他图片
项目初次产品均价为16000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在35-70万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
东怡新地初次推1、3、5栋，后来推2、6栋。其中，东怡新地3栋为三梯八户设计，同时西临番禺大道区域主干道，受庞大车流的尾气以及噪音影响较大，楼栋内部户型以76-96平米的小户型为主。两房户型推荐B6户型，适合首次置业的刚需购房者，其他户型及朝向分析师并不推荐。项目目前在售三房户型为主，1、5栋的居住舒适性与3栋相比均有所提高，但由于户型面积相对较高，总价也随之水涨船高。
三房C1
该户型为5、6座的北向单位，三房带套房设计，户型整体性良好，无明显的户型缺陷，厅房布局合理，动静分区明确，如果打开阳台和客厅的门窗，基本能做到南北对流效果，通风采光优良，而有所考究的地方为厨房对出的阳台位置，由于本户型的工作阳台与生活阳台合二为一，晾衣的地方也基本在这个阳台里，如若厨房煮菜产生油烟容易飘至阳台，容易弄脏晾在阳台的衣服，建议购房者留意。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
户型图上，阳台标示宽度（含墙体宽度）为5.90米，而分析师实际测距宽度（不含墙体宽度）为5.43米。
三房C3
该户型为项目推出货量较大的产品之一，三房带套房设计，户型整体性良好，厅房布局相对合理。如果打开工作阳台以及生活阳台的门，整个户型基本可以做到南北对流的效果，通风采光优良。但不足的是，该户型动静分区并不明确，三个卧室的门口均直接面对客厅和餐厅，房间的私密性有待提高，同时户型内最北面的次卧邻近洗手间、餐厅和厨房，动静分区欠佳，值得注意。另外，开发商也提供另一种户型，将餐厅旁边的洗手间改造成卧室，使其成为四房户型，可供不同房型需求的购房者选择。
三房C3
三房C3
三房C3
四房D1
该户型为舒适改善型的四房两厅两卫设计，符合多口之家的家庭居住。该户型整体布局较为方正，主朝向为南，两房间以及阳台直对小区园景，非常舒适。四个房间分隔在餐厅客厅的两侧，动静分区相对合理。该户型最大的亮点为，开发商将主卧房及书房“隐藏”在客厅背景墙的后面，提高了主人家居住的私密性，但相对会影响主卧室内的通风性，购房者在自行装修时，可根据自身的实际情况加以参考。
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
二房B6
该户型为3栋的东向户型，通过阳台可望小区园林，景观宜人，也避免了楼栋西面的道路噪音影响，为本楼栋的最佳两房户型之一。该户型内空间布局合理，入门设置有玄关设计，3.75米的客厅餐厅开间，满足小两口之家的生活所需，而卫生间也夹在两房间之间，方便实用。该户型适合首次置业，同时手头资金相对较紧的购房者，但当购房者组建家庭并有小孩的时候，该户型房间数量并不足够，“换房”成为了不可避免的问题。
二房B6
二房B6
