分析师点评
与附近同样主打公寓产品的御东雅苑相比，捷登都会的价格与之相差不大，但捷登都会带7000元/㎡豪装，除了床、沙发、餐桌外，其他家具一应俱全，御东雅苑侧只带一般装修，显然捷登都会的装修品质更高，而且捷登都会于北京路商圈地段，生活配套齐全。所以我们认为捷登都会的性价更高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 36.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 50.09 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 61.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 83.45 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目为单体楼公寓，单从位置看，项目南北坐向，通风采光好。西面俯瞰人民公园，南望珠江两岸美景，北眺流花湖公园、越秀山及白云山山脉，坐拥广州传统中轴线景观。项目一层约38户，但只有5台电梯，电梯数量较少。
分析师点评
整体户型设计比较紧凑，功能分区明确。综合看来，户型面积比较小的在总价上比较划算，适合投资。但注意的是项目是不能明火煮食，如果需要只能建议客户用电磁炉或者外卖配送。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
一房A
一房48-56㎡户型
建筑面积：约48-56㎡ 套内面积：约34-40㎡
1.开放式厨房位于一楼入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱。考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.洗手间位于入门处一侧，浴室有隔间，淋雨不会造成洗手间漫水，但是高度不足两米，略显压抑，为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅，空间适中，可放一张长桌，适合供4-6-人使用。
4.客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及一张单人沙发。
5.主人房可摆放一张1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，需要考虑对主卧衣柜的大小需求。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。
6. 室内淋浴房单独隔间，比一层洗手间小，但是满足主人使用需求。同样为“暗卫“，缺乏通风采光。
一房A4
83-85平方米户型
建筑面积：约83-85㎡ 套内面积：约60㎡
1.该户型样板展示的为独立开放式厨房，在装修时可以进行隔离，适合经常做饭的住户。
2.一楼有一间卧室，与阳台连接，同房采光较好，适合摆放1.8米双人床及床头柜，橱柜空间充足，可摆放办公桌。
一房A4
一房A4
一房A4
一房A4
一房A2
建筑面积：约65㎡ 套内面积：约46-47㎡
1.开放式厨房位于一楼入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱。考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.位于入门处一侧，浴室和马桶与洗手台被分割成三个部分，淋浴时不会造成洗手间漫水，但是高度不足两米，略显压抑，为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅，空间宽敞，可放纵向摆放一张长桌，供6-8人使用。
4.为挑高4m开间，客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及两张单人沙发。
5.房可摆放一张1.8-2.0米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，卧室采光一般，没有窗户通风 较差。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。
6.室内淋浴房通风采光不足，空间尚可，能满足主人使用。
7.附带户前平台区域，为该户型独有，可根据个人需求设计布置。
一房A2
一房A2
一房A2
一房A2
一房A1
一房A1
建筑面积：约51-58㎡ 套内面积：约36-41㎡
1.开放式厨房位于一楼入门一侧，配有一个洗水槽，留有空间放置单门冰箱，但是位于楼梯下部，冰箱高度受限。考虑到油烟问题，不适合做饭频率较高的人士居住。
2.位于入门处一侧，浴室和马桶与洗手台被分割成三个部分，淋浴时不会造成洗手间漫水，但是高度不足两米，略显压抑，为“暗卫”。
3.饭厅连接客厅，空间宽敞，可放纵向摆放一张长桌，供6-8人使用。
4.客厅连接阳台，全落地玻璃，采光适宜，沙发与电视距离充足，适合摆放大尺寸电视。可以摆放三人沙发及两张单人沙发。
5.房可摆放一张1.5-1.8米双人床及两侧床头柜，但是选择床铺大小时，卧室采光一般，没有窗户通风 较差。卧室横向长度不足，电视机尺寸不宜过大。
6.室内淋浴房通风采光不足，空间尚可，能满足主人使用。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
