分析师点评
路劲悦峰再度加推64、71栋,其中64栋在中间栋,北向小区园林水景,南向项目二期别墅区,5层以上的户型南北对流比较好,属于楼王位置,而71栋北向旧居民楼,景观较差,居住在低楼层的住户或会受到噪音及沙尘影响。项目共推出6个户型,63-143平方米二到四房的刚需户型,带智能精装修交付。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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四房 | 143.80 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 127.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 64.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 74.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 82.85 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 89.59 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
共推出的6个户型,有64-74平方米二房、83-127平方米三房及143.87平方米的刚需户型,从户型图上看,设计上方正实用,但实质上还有很多不便生活的缺点处。
分析师点评
本次共推出六种户型,包含二至四房,我们认为其中东北或纯北向的二房户型,在采光方面较差,舒适度稍有不足,但户型设计方正实用,功能性强,比较适合总价预算较低的刚需买家。另外三房为本次的主推户型,以东南及纯南向为主,南北通透,采光较佳,景观阳台可直望小区园景,户型面积包含88-127平方米产品,为购房者提供了更多的选择空间。
二房B
优点:
1、户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高,飘窗北向,采光一般
2、厨房“L”型设计,干湿区分离,工作更方便;厨房与卧室相隔较远,减少室内油烟影响
缺点
1、阳台超北向,采光较差,居住舒适度不高,且不利于晾晒。
二房B1
优点:
1、 “L”型厨房方便工作,与餐厅相连,可造开放式厨房,简洁省位,但要注意室内油烟问题
2、 卫生间在两卧之间,方便日常生活
3、 户型生活区与休息区动静分离,休息区舒适度高,飘窗北向,采光一般
缺点:
1、阳台朝北向,采光较差,居住舒适度不高,且不利于晾晒。
四房D
优点:
1、 与128平方米户型相比,设计相差不多,只是多了一间房间,户型方正,尺度舒适,功能性强
2、 餐客一体连接景观阳台,与入户花园形成南北对流,通风采光佳。
3、 主卧衣帽间设计,较为实用便利,方便早上换选衣服。
三房C1
优点
1、 带入户花园,使室内南北通风更佳,又能提高室内私密度
2、 餐客一体连接南向景观阳台设计,通透性较好。
3、 卫生间二分离设计,将洗漱和如厕功能区分开来,可以同时使用,较为人性。
缺点:
1、 无生活阳台设计,较为不便
2、 北向次卧窗户对面是另一户的厨房,可能受到油烟的干扰
三房C1
三房C
优点:
1、门口过道可作为玄关位置,提高室内私密度
2、80平方米三房设计,功能性更强,适合对房间数量有要求的客户购买。
3、餐厨连接,可造开放式厨房,但要注意室内油烟问题,连带的工作阳台面积较小,只能放一台洗衣机。
缺点:
1、 三房户型,只有一个卫生间设计,容易发生抢厕所的情况,不够人性化。
三房C
三房C5
优点:
1、 入户阳台增强私密性,并且通透性更佳,又使室内私密度提高。
2、 主卧配置衣帽间,较为便利,方便日常挑衣服。
3、 两个卫生间配置,较为人性化设计,方便日常生活使用。
缺点:
1、 厨房放置冰箱位置较为尴尬,和灶台相邻,容易减少使用寿命。
2、 低层南向卧室窗户和别墅区形成对视,私密性较差。