分析师点评
御湖名邸一期已经售罄，目前在售二期“瀛堤”组团，豪华样板间现正开放，户型为255-650平方米，涵盖四房两厅到八房两厅，总价529万元/套起，二期占据项目临湖的优越位置及一线景观，使得屋内厅房开间宽敞，配合创意无限的设计装饰，大大提升了室内居住的舒适度。从项目销售开始，价格逐步走低，将来相信就更大的议价空间，接近2万/平方米售价，在今后如作为度假出租，回报率较低，而作为别墅产品，同类型户型设计过于统一，只有布局的不同，故产品优势不明显，容易陷入价格竞争中
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 228.95 | -:- | - | - | - | 否 | 96.20 | ||
| 联排 | 254.01 | -:- | - | - | - | 否 | 96.20 | ||
| 联排 | 421.85 | -:- | - | - | - | 否 | 96.20 | ||
| 联排 | 524.07 | -:- | - | - | - | 否 | 96.20 | ||
| 联排 | 320.81 | -:- | - | - | - | 否 | 96.20 |
户型整体描述
项目现为五个户型，分别为229㎡、255㎡、320㎡、430㎡、520㎡五大户型，基本上南北通透，空气对流好，但从户型2层分析，255㎡、320㎡户型设计上较为拥挤，墙体设计过多。总体上感觉229㎡、430㎡、520㎡设计大气，但全部产品设计过于单调，在同类型产品中并无优势。项目自带高尔夫球场，附近有水库及其公园，是悠闲旅游的去处，但同时附近也有垃圾焚烧等设施。若为短期居住为好，如长期居住则不利于感观。
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分析师点评
目前在售255-520㎡的联排墅产品大小选择多样，改善到高端或者家里人口不同的各类住户选择，独立空间，私密性更强。配有大面积观景阳台，功能临湖的优越位置及一线景观，使得屋内厅房开间宽敞，配合创意无限的设计装饰，大大提升了室内居住的舒适度，其次卧室内部套间设计，私密性好，但大部分二层设计多为紧凑型卧室，对于高端客户为享受型人群，住宅内部不仅仅只是有餐厅、客厅、书房、卧室、卫生间、厨房等基本配备，高端人群对生活的要求更好，户型产品单调，
联排A5
联排A5
联排A5
该户型为2厅7卧7卫1厨
优点：
1.户型设计为长方形，容易布局
2.卧室多有阳台，舒适感较强。
3.卧室多为套间间隔，私密性更强
4.大厅面积达70㎡
缺点：
1.主门开在房屋中间，不利于功能归一
2.套间过多，对于上楼二层需马上选择房屋，无二次公共休息区
3.卫生间过多，功能过于重复，且长期有维修的繁琐性
4.功能过于单一，对于高端住户，对房屋功能多样性有更高要求。
建议：
1.如示例所示，采用木质屏风，减少以往到底的感觉
2.从一层大厅到二层看出，二层两套房间非承重墙，改为木质趟门式，改造为多功能房间，扩大房屋公共活动空间，如建设为小型电影院，音乐厅，钢琴师及其他用途均可，如在多人情况下，趟门能重新恢复卧室使用功能。
3.三层电梯门出口应加多装饰品，如鱼缸，挂画等。
联排A5
联排A5
联排A5
联排A3
联排A3
联排A3
户型为两厅四卧四卫设计
优点：
1.客厅、餐厅相连，空间宽敞明亮，未被大门分割，功能布局多样
2.主卧套间设计，居住舒适度高，私密性强
3.卧室设计紧凑，空间利用率高。
不足：
1.一层转入二层空间大幅度浪费，接近12㎡
2.卧室功能过多，部分卧室转为书房
建议：
1.在过道面积上，设计小型水族馆，调整感观设计
2.如小资家庭，建造酒吧台，有朋自远方来。
3.设计图片墙方式，减少房屋单调性。
联排A4
户型为两厅五卧六卫设计
优点：
1.客厅与餐厅相连，无被切割，布局多变合理
2.主卧套间设计，居住舒适度高，基本空间都被利用
3.大露台采光性好，空间开阔。赠送面积多
缺点：
1.卫生间过多，共接近60㎡多，占6分之一的面积。
2.房间内部功能过于单调
建议：
1.采用430㎡设计，改变卧室功能，增加房屋功能。
2.采用中式家具，提高房屋利用率。
联排A6
户型为两厅五卧六卫
优点：
1.所有我是套间设计，私密性和舒适度有保证
2.卧室全部接露台，空间利用率高，通风性好
缺点
1.布局相对单一，对居住要求高的住户来说，略显单调。
2.卫生间过多
建议：
1.改变户型
2.采用木质家私