分析师点评
星尚花园，高层7栋，采用二梯五户设计，主要户型为102-117平米的三房单位；在售位于小区中部以及南面4、8栋，主力户型为87平方米二房、94-150平方米三房以及203-313平米复式住宅；同样在售位于小区南面6栋，主力户型为94-108平方米三房。户型设计上，各户型基本设置有入户花园，保证了户型的私密性与功能性。 总体而言，项目产品中规中矩，整体相对宽敞，各户型各有优劣，没有太多的亮点或缺点。在与同区域项目（如东湖洲花园、东怡新地等）的对比中，产品面积与总价均有可比较的地方，可作对比参考。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售为87-150平米的两至三房及203-313平米复式住宅单位，产品线主要以刚需以及改善型为主，适合打算在本区域就业、置业，对家居装修有所追求的购房者。
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分析师点评
项目本次推售为87-150平米的两至三房及203-313平米复式住宅，其中有带套房的两房户型以及无套房的三房户型。对于以上刚需及改善型户型，项目基本配置了入户花园以及中空赠送面积，这两部分面积均为计半赠送面积，将大大增加项目户型的实用性。
三房C7
优点：
1、户型南北对流，通透性强，通风性佳；
2、户型带入户花园设计，可作景观配置或储物功能；
3、厨房与餐厅相连，可打造敞开式厨房们节省空间；
缺点：
1、缺乏套房设计；
2、厨房为“暗厨”设计，通风性欠佳；
二房B3
优点：
1、户型带入户花园设计，提高居住私密性；
2、户型整体南北通透，通风性佳；
3、中空部分可改造成书房等多功能空间，从而成为三房带套房设计；
缺点：
1、厅房之间过道空间较长
三房C8
优点：
1、户型带入户花园以及中空部分，赠送面积较大；
2、客厅为4米宽阔开间，居住舒适度较佳；
3、餐厨联接，可打造敞开式厨房节省空间；
缺点：
1、卧室基本为西向及北向，朝向方面相对欠佳；
二房B4
优点：
1、户型带入户花园以及中空部分，赠送面积较大；
2、餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间；
3、主卧带套房设计，满足首次置业家庭的日常需求；
缺点：
1、厅房开间相对较窄，无储物空间设计
二房B2
优点：
1、户型整体朝南，朝向佳，
2、阳台以及卧室采光面广，景观视野宽阔；
3、空中花园计半面积赠送，2+1户型，可为多功能房间；
缺点：
1、主卧房间门口面对客厅餐厅，私密性较低；