分析师点评
合景天峻项目为商服用地项目，内部并无住宅，根据使用年限计算，所建项目使用期限为40-50年，居住类型有酒店式公寓，是带有阳台式的平层住宅性公寓，别墅型居住楼房，可供选择性比较多，但是因为时间年限及地块性质，平时的生活需承受商业性的用水用电及物业管理费，从内部上看，户型方正实用，可以说设计上相当合理，使用容易。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 独栋 | 261.38 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 | ||
| 三房 | 88.01 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 | ||
| 三房 | 98.82 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 | ||
| 四房 | 135.76 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 | ||
| 一房 | 28.00 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 | ||
| 二房 | 45.00 | -:- | - | - | - | 否 | 76.80 |
户型整体描述
合景天峻目前户型涵盖34-136平单间及三房公寓，其中，30多平小公寓均价7500元/平，100平大公寓均价8000元/平，户型上为平层住宅设计。
分析师点评
合景天峻户型有34-136平单间及三房公寓，其中，30多平小公寓均价7500元/平，100平大公寓均价8000元/平；项目7栋公寓为三梯六户平层住宅式设计。
二房A2
二房A2
户型为一房一厅复式设计
优点：
1.功能分区，相比平层33㎡更具有优势
2.南北通透，透光性较强
3.二层卧室较为宽敞，使用上可选性较高
缺点：
1.餐厅宽度仅2.5M，不足够日常生活
2.深度6.5m，在选择家私上需要选择简约式的
3.餐厅厨房卫生间部分，层高较低，需要注意
建议
1.选择家具上，采用能从视觉上提高宽敞度的家私
2.二楼的卧室需采用窗帘设计，提高私密性
3.抽风需要注意通风。
一房A
一房A
项目为一听一房一卫设计
优点：
1.南北通透
2.户型面向刚来广州的年轻人设计，从客厅设计上有足够的空间摆放床铺
3.采光充足，并无暗位
缺点：
1.户型完全没私密性，对于女性住户不合适。
2.无法摆放餐桌，也就是只能在客厅上吃饭
3.厨房为开发式距离床太近。
4.卫生间为暗卫
5.户型内部并无衣柜摆放。
建议：
1.相比48㎡跃层复式公寓，他略显逊色，建议其他户型
一房A
三房C2
三房C2
户型为两厅三房一卫设计
优点：
1.平层南北通透设计
2.采光充足
3.实际测量上，卧室的使用较为合理
4.公寓独特的阳台设计
5.实际情况通道面积不算太大，是合理区间，并无太多浪费
缺点：
1.次卧需使用半床设计，提高利用率
2.卫生间看到生活阳台，需注意私密性
3.阳台面积不大
建议：
1.生活阳台采用趟门设计，卧室采用西式的叠层，利用飘窗，提高使用。
三房C2
三房C2
三房C3
三房C3
户型为两厅三房两卫设计
优点：
1.大厅方正，南北通透
2.主卧为套间设计
3.带外阳台设计
缺点：
1.次卧仅2.6M,使用上自己需要注意
2.通道面积过深，使用上会造成浪费
3.餐厅实际上为黄色区域，并无图示这么小
建议：
1.采用照片墙设计
2.生活阳台采用趟门设计
三房C3
三房C3
四房D
四房D
户型为两厅四房两卫设计
优点：
1.户型工整大方
2.各卧室均带飘窗设计
3.采光性好
缺点：
1.通道面积过大
2.卫生间的通风窗户对着生活阳台，同时面对了走廊
建议：
1.多采用增加视觉的家具
2.提高空间利用率
四房D
四房D
