分析师点评
东山上品位于越秀区东兴北路65号（外商活动中心南侧直入50米） ，紧临广州铁一中学（省一级）学府氛围；现在在售E栋二梯二户，户型以四房二厅二卫164-167平米，F栋二梯四户，户型77平米的二房，115-120平米的三房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 77.08 | 2:4 | - | 4.10 | 4.00 | 北 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 115.00 | 2:4 | - | 4.20 | 3.75 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 164.75 | 2:2 | - | 5.29 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
E栋二梯二户，户型以四房二厅二卫164-167平米，楼栋位置靠近小区出入口，视野景观欠佳。F栋二梯四户，户型77平米的二房，115-120平米的三房，楼栋位于小区内，单边位视野开阔，可望广州铁一中学。
分析师点评
东山上品分别有E栋2-27层，F栋6-29层，29层只有01、02单位。本案户型设计都以满足基本居住功能为主，整体户型设计比较紧凑，功能分区明确。综合看来，115-120平米三房户型主要是改善型为主，164-167平米四房户型适合三代同堂居住，77平米紧凑二房适合新婚和刚性需求客户。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
四房C
四房C
165户型约带11平米入户花园，主卧和长辈房带270度飘窗台，主卧进深约4.5米，面宽约4.45，面积约20平米，足够可放落一张1.8米双人大床及一个3门衣柜。客厅进深约8.5米，面宽约5.1，面积达到43.35平米，活动空间充足。次卧卧室相比其他卧室比较小，进深约3.4米，面宽约3.3米，面积约11平米，而且光线不足。
二房A
户型带约5.88平米入户花园，入户花园与厨房相连，可以改为餐厅使用。客厅面宽4.1米，进深5.4米，面积达到22平米，可满足一家三口悠闲娱乐。主卧带有270度飘窗台，面宽4米，进深3.35，面积达到13.4米，可摆1.8米床。
三房B
三房B
三房B
115-120平米户型均三房二厅带有工作阳台。客厅与餐厅相连，活动空间充足。主卧套间设计，面积约15-18平米，足够摆放一张1.8米双人大床和一个3门衣柜，实用方便。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
户型通风采光，动静分区明确，间隔合理。