东山上品
售罄


东山上品-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

东山上品位于越秀区东兴北路65号(外商活动中心南侧直入50米) ,紧临广州铁一中学(省一级)学府氛围;现在在售E栋二梯二户,户型以四房二厅二卫164-167平米,F栋二梯四户,户型77平米的二房,115-120平米的三房。

优势 户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 77.08 2:4 - 4.10 4.00 -
三房 115.00 2:4 - 4.20 3.75 -
四房 164.75 2:2 - 5.29 4.50 -

户型整体描述

E栋二梯二户,户型以四房二厅二卫164-167平米,楼栋位置靠近小区出入口,视野景观欠佳。F栋二梯四户,户型77平米的二房,115-120平米的三房,楼栋位于小区内,单边位视野开阔,可望广州铁一中学。

户型分析-户型分析

分析师点评

东山上品分别有E栋2-27层,F栋6-29层,29层只有01、02单位。本案户型设计都以满足基本居住功能为主,整体户型设计比较紧凑,功能分区明确。综合看来,115-120平米三房户型主要是改善型为主,164-167平米四房户型适合三代同堂居住,77平米紧凑二房适合新婚和刚性需求客户。(*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间)

四房C

户型图-167平米四房
户型图-167平米四房

四房C

户型图-165平米四房
户型图-165平米四房

165户型约带11平米入户花园,主卧和长辈房带270度飘窗台,主卧进深约4.5米,面宽约4.45,面积约20平米,足够可放落一张1.8米双人大床及一个3门衣柜。客厅进深约8.5米,面宽约5.1,面积达到43.35平米,活动空间充足。次卧卧室相比其他卧室比较小,进深约3.4米,面宽约3.3米,面积约11平米,而且光线不足。

二房A

户型图-77平米二房
户型图-77平米二房

户型带约5.88平米入户花园,入户花园与厨房相连,可以改为餐厅使用。客厅面宽4.1米,进深5.4米,面积达到22平米,可满足一家三口悠闲娱乐。主卧带有270度飘窗台,面宽4米,进深3.35,面积达到13.4米,可摆1.8米床。

三房B

户型图-119
户型图-119

三房B

户型图-115
户型图-115

三房B

户型图-120
户型图-120

115-120平米户型均三房二厅带有工作阳台。客厅与餐厅相连,活动空间充足。主卧套间设计,面积约15-18平米,足够摆放一张1.8米双人大床和一个3门衣柜,实用方便。

三房B

实拍图-115平米-洗手间
实拍图-115平米-洗手间

三房B

实拍图-115平米-客厅
实拍图-115平米-客厅

三房B

实拍图-115平米-主卧室
实拍图-115平米-主卧室

三房B

实拍图-115平米-次卧室
实拍图-115平米-次卧室

三房B

实拍图-115平米-饭厅
实拍图-115平米-饭厅

三房B

实拍图-120平米-厨房
实拍图-120平米-厨房

三房B

实拍图-120平米-客厅
实拍图-120平米-客厅

户型通风采光,动静分区明确,间隔合理。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.35分
户型 4.0分 装修 3.9分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 4.6分 性价比 2.7分 社区品质 3.8分
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