分析师点评
东山上品位于越秀区东兴北路65号(外商活动中心南侧直入50米) ,紧临广州铁一中学(省一级)学府氛围;现在在售E栋二梯二户,户型以四房二厅二卫164-167平米,F栋二梯四户,户型77平米的二房,115-120平米的三房。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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二房 | 77.08 | 2:4 | - | 4.10 | 4.00 | 北 | 北 | 是 | - |
三房 | 115.00 | 2:4 | - | 4.20 | 3.75 | 南 | 南 | 是 | - |
四房 | 164.75 | 2:2 | - | 5.29 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
E栋二梯二户,户型以四房二厅二卫164-167平米,楼栋位置靠近小区出入口,视野景观欠佳。F栋二梯四户,户型77平米的二房,115-120平米的三房,楼栋位于小区内,单边位视野开阔,可望广州铁一中学。
分析师点评
东山上品分别有E栋2-27层,F栋6-29层,29层只有01、02单位。本案户型设计都以满足基本居住功能为主,整体户型设计比较紧凑,功能分区明确。综合看来,115-120平米三房户型主要是改善型为主,164-167平米四房户型适合三代同堂居住,77平米紧凑二房适合新婚和刚性需求客户。(*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间)
四房C
四房C
165户型约带11平米入户花园,主卧和长辈房带270度飘窗台,主卧进深约4.5米,面宽约4.45,面积约20平米,足够可放落一张1.8米双人大床及一个3门衣柜。客厅进深约8.5米,面宽约5.1,面积达到43.35平米,活动空间充足。次卧卧室相比其他卧室比较小,进深约3.4米,面宽约3.3米,面积约11平米,而且光线不足。
二房A
户型带约5.88平米入户花园,入户花园与厨房相连,可以改为餐厅使用。客厅面宽4.1米,进深5.4米,面积达到22平米,可满足一家三口悠闲娱乐。主卧带有270度飘窗台,面宽4米,进深3.35,面积达到13.4米,可摆1.8米床。
三房B
三房B
三房B
115-120平米户型均三房二厅带有工作阳台。客厅与餐厅相连,活动空间充足。主卧套间设计,面积约15-18平米,足够摆放一张1.8米双人大床和一个3门衣柜,实用方便。
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
三房B
户型通风采光,动静分区明确,间隔合理。