分析师点评
项目位于荔湾区滘口板块地铁5号线滘口站，处于白鹅潭经济圈。新世界凯粤湾本期由11栋高层组成，可享一线江景，户型丰富。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.60 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 83.94 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 74.51 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.16 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 79.01 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目在2014年9月5日全新加推，推出C1、C2栋栋高层，共33层，3梯8户设计；项目目前T1、T2、T3三栋楼还剩余少量大户型，其他户型均已售罄；
其他图片
一等楼栋位置：位于珠江边，可观赏一线江景，价值最高，绝大部分为景观大户型；
二等楼栋位置：位于建筑群中部的位置，大部分楼层层可观赏江景不被遮挡，并可观赏小区大部分景观组团；
三等楼栋位置：与T类楼楼间距相对较小，并被挡住视线，景观条件相比之下较差；
四等楼栋位置：位于小区的边缘位置，靠近道路，受到外界影响较大；
分析师点评
C2栋08单位，87平米二房二厅一卫，高层可观江景，不受遮挡视野开阔。房间带入户花园和两个阳台具有极佳的通风和采光效果，入户花园功能可变，可作为储物空间，房间私密性极强，另外房间动静分区，动线合理，是极为舒适的小户型江景洋房。92平米三房二厅二卫精致三房户型，户型南向景观开阔，整体景观做到卧室与阳台一线，具有良好的采光效果。由于户型朝向为小区内部园林，因此受到外部道路的车流噪音及粉尘影响较少，居住环境良好。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和拍照户型样板间）
二房B1
二房B1
二房B1
超大阳台设计，景观条件较好；带入户花园设计，私密性强功能可变；卧室设计在两个卧室中间，方便起居生活；客厅墙体突出设计挡住卫生间门口，增强私密性；进门玄关过长使得空间无法充分利用，浪费面积；房间整体格局进深长，开间短，形成一种狭长的空间感，降低居住舒适度；
三房C1
三房C1
带入户花园设计功能可变，增强私密性；大面积级阳台设计通风和采光条件极佳；厨房连接工作阳台，动静分区；房间过道太长造成严重的空间浪费；从厨房到餐厅的动线较长，并经过卫生间；两个卧室门门口相对，书房的面积较小，作为卧室使用空间较小；
二房B3
二房B3
二房B3
75平米入户玄关设计，增强私密性；卧室正对厨房易受油烟影响；主卧和阳台连接降低主卧的私密性；客厅仅小面积连接阳台有碍整体通风和采光；次卧位置动静不分区，容易受客厅影响；79平米主卧连接阳台，使得主卧采光和通风条件较好；卧室设计在两个卧室中间，方便起居生活；厨房连接工作阳台动静分区厨房正对卫生间门口，风水不佳；厨房形状不方正，造成很多死角空间；两个卧室门的位置不佳，若不放储物柜造成空间浪费，若放置则导致门打开后无法打开储物柜，且无法固定门；