分析师点评
项目主打63-70平米的复式酒店式公寓40年产权，项目主要面向的客户以看中番禺区万博-长隆商贸区域规划发展前景的投资客户为主，其次为初次置业的过渡型客户。对于投资客户来说，万达广场及周边配套以及轨道交通的的比较完善。而对于初次置业的自住客户来说，40年产权，商业用电用水计费等与普通住宅的区别，值得注意。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 复式 | 68.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 63.40 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 69.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 61.50 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目目前主推63-70平米的复式公寓单位，并同时在售部分32-69平米的平层公寓，两者单价相差约3000元/平米。对于投资客户来说，建议选购总价相对较低的平层公寓，风险相对较小，且配备明火设计。而复式公寓基本为三房设计，相对适合两人以上家庭居住。
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分析师点评
本项目户型均格局方正紧凑，从酒店式公寓的户型来看，复式产品。63-69平米复式的房型设计基本相同，其中C1户型均为单边位户型，通风采光相对较佳。C2户型均为带工作阳台设计，功能实用性提高。C3、C4户型户型则相对平庸。但总体而言，项目复式公寓户型均带储物空间以及生活阳台，大大提高了复式公寓产品的功能性。
复式C1
优点：
1、户型为三房两厅两卫，带储物空间及生活阳台，作为公寓产品，功能实用性相对较高；
2、户型处于单边位置，通风采光相对较佳；
缺点：
1、餐厅与厨房之间的距离相对较远，无法做到餐厨合一；
2、上层的书房面积相对较小，空间相对狭窄；
复式C3
优点：
1、户型为三房两厅两卫，带储物空间及生活阳台，作为公寓产品，功能实用性相对较高；
2、户型整体尺度相对宽松，且带生活阳台设计，功能实用性大大提高；
缺点：
1、暗厨暗卫，公寓普遍存在的问题；
复式C4
优点：
1、户型为三房两厅两卫，带储物空间及生活阳台，作为公寓产品，功能实用性相对较高；
2、动静分区合理，厅房分隔，三卧房完整配置，适合多人居住；
缺点：
1、暗厨暗卫，公寓普遍存在的问题；
复式C2
优点：
1、户型为三房两厅两卫，带储物空间及生活阳台，作为公寓产品，功能实用性相对较高；
2、户型带生活阳台设计，功能实用性大大提高；
缺点：
1、餐厅与厨房之间的距离相对较远，无法做到餐厨合一；
2、上层的书房面积相对较小，空间相对狭窄；