分析师点评
项目地处老城区越秀区环市东商务区内，周边生活配套完善，出行更有双地铁线。黄花岗公园就在项目门前，满足业主的休闲娱乐需要。项目带有省一级的黄花岗实验幼儿园和中星小学，学区房优势明显，但项目靠近变电站。前期推案C5-1至C5-3三栋楼已售罄，现在售的C4-6、C4-7部分楼栋在售，户型包括76-96二房和119 -121 三房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 76.19 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.55 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 119.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 121.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 137.91 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
现在售的C4-6、C4-7部分楼栋在售，户型包括76-96二房和119 -121 三房。二房是为项目热销产品格局方正，功能分区合理，动线清晰，阳台朝南，厨房带生活阳台，操作方便，无论生活区还是休息区都有比较好的居住体验，适合新婚和刚置业的购房人群。三房户型入户有玄关设计，私密性好，动静分区合理，房间分隔稍微宽敞，居住舒适度较小三房略高，适合小房换大房或者希望一步到位的购房者。
其他图片
表中数据根据5.15%的贷款利率，等额本息的还贷方式计算得出。
分析师点评
分析师推荐C4-6栋，位于小区西南角，采光和视野景观都不错，不过楼栋两边都靠近出入口，有车出入小区时可能有噪音污染，由于性价比高。其中76㎡ 二房南向楼栋，北面面向小区中部景观，楼栋位置佳，格局方正，功能分区合理，动线清晰，阳台朝南，厨房带生活阳台，操作方便，卫生间位置设置合理，起居方便，适合刚需置业。137㎡三房南向楼栋，北面面向小区中部景观，楼栋位置佳，入户有玄关设计，私密性好，动静分区合理，阳台与生活阳台南北相对，通风好，40㎡主卧套间，空间开阔，舒适度高，大三房设计，适合资金充裕置业者。
二房B2
1.户型南北对流，通风采光好，客厅面宽约3.7米，进深4.5米，空间尺度较小，但由于总价低的缘故，比较适合刚需客户购买，更适合新婚夫妇和三口之家生活居住。
2.对于经济型户型来讲，一般面积段在55-75㎡，而该户型76平米，正好处在一个较为舒适的区间段。该户型客厅进深方面约3m，可以放下三人沙发（长1.7-2.4m）和一组单人沙发（长1.3-1.6m）。而3.7m的开间宽度。目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，经开见至少3.3m，而该户型的3.4m则刚刚符合要求，不过如果算上装修后，可能会有一些尺寸方面的问题，需要注意。
二房B2
二房B2
二房B2
二房B2
从样板房照片来看，厨房为I字偏L形设计，带生活阳台。不过由于较为狭长，大概有1.8m的进深，面宽约3.6，也可以同时容纳两个人操作，只是不易走动。另外，厨房连接生活阳台，约1.4面宽，储物方面较为便利。分析师认为小户型并不需要追求大厨房，两点一线型实用性反倒最强，占空间最小。
三房C5
1、该户型为119-121平米三房两厅两卫，是舒适型的三房户型，客厅开间4.3m，主卧室开间3.6m，进深3.7m，空间尺度较宽敞，但由于总价较高的缘故，比较适合资金充裕的客户购买，比较适合三代同堂的购房者居住。
2、不过该户型由于近1.5m的过道设置，使得空间有些浪费，U字形厨房设置利用高，入户花园的设计也让通风采光更优，私密性更强。
3、对于该户型来讲，尺寸舒适度较佳，且浪费较少。该户型客厅进深方面约5m，可以放下三人沙发（长1.7-2.4m）和一组单人沙发（长1.3-1.6m），3.8m的开间宽度更为舒适。目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3m，除去沙发和电视墙柜的距离，经开见至少3.3m，而该户型的3.8m则完全符合需求。
4、由于南方购房者较为信风水，我们看到该户型的卫生间与卧室之间门对门，犯了门冲，而客厅也由于餐客一体造成了穿心煞，是漏财之象。建议在客厅内阳台安装推拉门或者屏风进行阻隔。对于卧室门冲，可以安装珠帘或摆放葫芦化解。
其他图片
我们实地在样板房里进行测量和观察，样板间内装有双层隔音玻璃，测到约52分贝的噪音值。而根据国际噪音标准来看，目前测量值属于0类的安静标准，适宜居住。