分析师点评
晴海岸分两期期开发，可望海景，距离地铁4号线延长线的资讯科技园站约600米。项目总共规划为12栋，目前在售1-4栋，主力户型为74-112平方米二房，131平方米三房。项目的6-8栋，主力户型为73-112㎡二至三房，小区户型南北通透，方正合理，视野开阔。分析师认为，由于晴海岸可望海景与江景，虽然项目同类型竞品较多，周边配套有待完善，但规划有地铁，未来交通或会改善，刚需型人群可详细了解相关情况后考虑是否购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.10 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 88.53 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 92.62 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 94.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.36 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 73.79 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 92.01 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 85.05 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.62 | 2:5 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.22 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
晴海岸户型南北通透，紧凑实用，方正合理，每一个户型总有一个南向房间，视野开阔。不足之处在于部分房型位于边套，受街道噪音影响较大。
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分析师点评
晴海岸目前在售1-4栋，主力户型为74-112平方米二房，少量131平方米三房。二房户型紧凑实用，适合单身人群购买。三房户型格局方正实用，采光与通风效果较好，入户花园设计，推荐新婚或与父母居住的家庭购买。另外分析师推荐112㎡三房和88㎡二房户型，这两个户型南北对流，通风和采光条件良好，选择户型时可作为参考。
二房B1
优势：
1、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。
2、卫生间在两卧室中间，方便起居生活。
3、一侧可观江景，视线好。
劣势：
1、缺乏套房设计。
2、位于边套，受街道影响。
二房B3
优势：
1、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。
2、生活阳台功能多变，多变性强。
3、正南朝向，主卧及客厅均朝南。
劣势：
1、缺乏套房设计。
三房C1
优势：
1、厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响。
2、卫生间在两卧室中间，方便起居生活。
3、三面单边，南北对流，双阳台设计。
劣势：
1、缺乏套房设计。
2、位于边套，受街道影响。
三房C2
户型方正，动静分区，主卧朝南，通风和采光条件好，总体来讲，该户型使用率高，面积不大，总价较低，适合手头资金较紧的刚需人群购买。
三房C5
该户型三面单边，采光好，冬暖夏凉，且为双阳台设计，景观好，受到小区出入口的影响较小，南北对流，通风条件良好，对居住舒适度要求较高以及手上资金充裕的客户，比较适合。
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