分析师点评
竹雅苑目前在售A、B、C、D、E、F栋，其中A、B、C栋为9层高的小高层洋房，E栋为最新推出的17层高的高层洋房，均为一梯四户布局，布局设计比较落后。在售户型主要为介于舒适与经济型之间的100-111平方米的三房，少量82-88平方米小三房，小三房均分布在A、B、C栋中，剩4、9层单元可选。除此之外还有少量117-120平方米舒适型四房。部分户型存在过道浪费现象，总体户型比较方正。从户型整体设计角度来看，适合有一定经济实力的刚需买家。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 82.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 112.23 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.13 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 95.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 117.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 120.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 167.16 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 177.95 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.30 | 2:4 | 2.00 | 3.55 | 17.32 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 三房 | 110.04 | 2:4 | - | 3.95 | 3.40 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
A、B、C栋的户型比较中规中矩，无明显硬伤，但余货不多，剩余户型位置、楼层较差。反观D、E、F栋户型面积偏大，虽然休息区和起居区仍分隔比较明显，但餐客厅统一性不高，家具不好摆放，浪费空间较多，胜在选择余地大。相比之下分析师更推荐A4户型。
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分析师点评
由于样板房设在C栋，C栋户型跟E栋户型是有所区别的，分析师提醒购房者一定要拿着户型图仔细看。在样板房更主要的是看交付标准。目前主推的户型中，最明显的是A3户型无走廊设计，规避了主流市场上的过道浪费面积问题，但私密性减低。A4户型就是主流的户型设计。两者无明显硬伤，购房者可因应喜好和具体需要选择。
三房A4
1、进户有一片2.3米通道，比较宽敞，可打造成玄关，提高空间利用度。放置0.8米*1.2米鞋柜及同尺寸玄关柜。鞋柜厚度应以主人码数定制。
2、餐厅相对宽松，1.4*1米6人桌无压力。3.8*3.4米客厅也比较大气，2米三人沙发+1.45米双人沙发+0.95米单人沙发组合也是可以有的。
3、卫生间进深3.4米，1*1.65米矩形淋浴间+0.37*0.6米坐便器+0.9*1.05米洗面盆，刚好合理利用空间。
4、主卧忽略进户通道其实还有3*3.3米的空间，可摆1.8*2米大床，两个0.5-0.6米床头柜，衣柜厚度约0.55-0.6米，房间内剩余空间较多，长宽可视需要定制。
整体来说：整体北向，采光稍差，南边基本没通风，不打开大门的情况下通风一般。进户门是面对餐厅的，避免了视线直接看到室内情况，私密性提高。3个房间分隔比较合理，也比较方正。但是主卧的进户通道就比较浪费面积。
三房A3
1、这个经济型三房面宽仅3.55米，进深3.1米，略显小气，可放置一组三人沙发和一组二人沙发，为实用计可准备两张简单椅子。放置家具后勉强符合眼睛到电视至少3米的标准。
2、餐厅实质上可以摆放的范围很大，若平时客人少，可购置1米*0.6米4人桌，省下的地方还可以做酒柜、陈列柜或者在进口处做一个隔断增加屋内私密性；宴请朋友较多可购置1.4米*1米6人桌，或者圆桌。
3、靠近厨房的房间除了位置较差外，面积过小，可做儿童房、书房或两者相结合。书房：靠窗摆放长1.4米书桌，房间北面贴墙订做书柜，书桌与书柜中间位置可放懒人沙发。儿童房：1.2米*1.5米床，0.55米*1米衣柜。
总体来说，卧室一字排开，一边是活动区，一边是休息区，貌似规避了市面上主流的有走廊的设计节省面积，但是实际上餐客厅被两个房门分裂开来，家具不好摆放，房间的私密性也会受到影响。
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