分析师点评
新福港鼎峰最新推出的A6、A7、A1b楼栋，分为两梯三户与两梯四户低密度设计，据项目开盘当天销控表显示，成交去化率达88%，销售情况理想。项目作为的高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，主要面向的客户群体为能近距离体验生态大自然，需求周边配套距离较近的、懂得享受舒适生活的改善型客户。目前，项目在售的各个户型均较为畅销，大部分户型可拥望山体园林景观，高层单位视野开阔，居住舒适度高。南北对流，带入户花园、双阳台，赠送面积大，居住舒适性高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 144.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 158.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目在售户型为85平米的两房，86-138平米的三房以及134-158平米的四房单位。A1b栋85平方米的精品2+1房，多功能房给予消费更大的选择。85平方米的三房设计紧凑，提高空间利用率，注重房屋的实用性。A6、A7栋138平米三房，130-168平方米四房，改善型户型，在充分考虑居住舒适性的同时，项目也不忘提高居住的实用性。
其他图片
项目在售均价为22000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在56-104万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
项目推出的A1b栋二梯四户设计北面为86平方米三房，南面为85平方米二房，户型紧凑，全部小户型设计总价低，而A6、A7栋二梯三户设计，全部为改善型三房四房。户型涵盖86-138平米三房，130-168平方米四房。（现场销售员禁止分析师使用测量仪和拍照户型样板间）
三房C4
户型格局方正，双阳台设计，南北对流，带入户花园，整体户型居住舒适度高；
主卧套房设计，主卧带270°飘窗，采光充足，三间卧室均赠送飘窗面积；
北向阳台可直观山景，眺望绿植，亦可站在阳台上呼吸新鲜空气，锻炼身体；
厨房位置设置不当：
厨房在餐厅和卫生间之间，首先动线不合理，主人购置食材回家最好能够一进门就直接可以去到厨房放置食材而不是要绕过餐厅；其次动静分区不合理，厨房处在整个户型中间位置，做饭时的声响和油烟难免对整个居住空间都有影响。
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
三房C4
四房D
两梯三户设计，01单元户型三边无遮挡，舒适明亮；
户型格局方正，两卧加阳台南向设计；
一进门是入户花园，不仅私密性好，还可以放置鞋柜、自行车等，有效保持室内整洁；
主卧套房设计，带270°飘窗设计，采光充足，视野开阔，赠送飘窗面积；
卫生间位于两次卧之间，方便起居。
房间门对门，私密性不够好：
户型最大的不足之处在于主卧和阳光花房门对门，两次卧门对门，私密性有所欠缺。
三房C6
户型格局方正，南北对流，带入户花园设计，整体设计舒适度高；
主卧配衣帽间和独立卫浴，收纳和起居方便；
南向7.5米宽阳台，不仅晾晒方便且可在阳台设置桌椅休闲小憩；
厨房带工作阳台，操作方便。
主卧衣帽间和卫生间相连容易导致衣帽间潮湿：
虽说卫生间是干湿分离，但毕竟使用热水洗漱的时候会使得卫生间有水汽很潮湿，而衣帽间放置的物品大多是衣物和床上用品，需保持干燥。户型设计衣帽间和卫生间入口相连不太合理。
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
三房C6
四房D2
两梯三户设计，该户型处于楼栋边套，三边无遮挡，舒适明亮；
户型格局方正，双阳台设计，南北对流，采光好；
主卧套房设计，且带270°飘窗设计，采光充足，视野开阔，三个卧室均赠送飘窗面积；
入户花园入口和大门入口完全错开，私密性有保障；
动线规划不太合理：
客厅通往卧室的通道过长，浪费面积；和主卧相对的卧室要经过所有卧室才能使用卫生间，不太方便，且这两个卧室门对门，私密性不够好。
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
二房B4
户型格局方正，东南朝向，2+1户型，阳光花房可改造成次卧或者书房或者储物间，户型灵活多变；
两卧室及阳台东南向设计，卧室均带飘窗设计，采光充足，视野开拓，赠送飘窗面积；
空间规划得当，动静分区合理，85㎡的空间能设计出如此舒适的户型可以说非常难得；
厨房连接工作阳台，操作方便；
该户型南望NBA演艺中心，景致热闹辉宏。
厨房北向设计易潮湿滋生虫蚁：
南方多雨，且楼栋北望线坑山，厨房北向设计难免会不利于保持厨房干燥，且易滋生虫蚁。
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
二房B4
四房D1
两梯三户设计，01单元户型三边无遮挡，舒适明亮；
户型格局方正，两卧加阳台南向设计；
一进门是入户花园，不仅私密性好，还可以放置鞋柜、自行车等，有效保持室内整洁；
主卧套房设计，带270°飘窗设计，采光充足，视野开阔，赠送飘窗面积；
卫生间位于两次卧之间，方便起居。
房间门对门，私密性不够好：
户型最大的不足之处在于主卧和阳光花房门对门，两次卧门对门，私密性有所欠缺。
三房C5
户型格局方正，双阳台设计，南北对流，带入户花园，整体户型居住舒适度高；
主卧套房设计，三间卧室均带180°飘窗，采光充足，赠送飘窗面积；
北向阳台可直观山景，眺望绿植，亦可站在阳台上呼吸新鲜空气，锻炼身体；
厨房位置设置不当：
厨房在餐厅和卫生间之间，首先动线不合理，主人购置食材回家最好能够一进门就直接可以去到厨房放置食材而不是要绕过餐厅；其次动静分区不合理，厨房处在整个户型中间位置，做饭时的声响和油烟难免对整个居住空间都有影响。