珑翠
在售


珑翠-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

珑翠位于番禺区汉溪大道长隆旅游度假区旁,项目共规划有19栋高层及小高层洋房住宅,呈围合式分布。项目整体依托长隆旅游度假区的地缘资源,打造中高端小区,目前在售主力户型为163-250平米的四房单位,总体户型相对偏大,总价随之水涨船高。分析师认为,在区域内来说,项目是作为众多主打大户型的楼盘之一,区位条件相对便利,但项目自身及周边配套却有待提高。对于想要居住生活在番禺的改善型购房者来讲,珑翠的户型与周边项目相比差异不大,相对适合看好长隆板块长期发展的客户。

优势 品牌开发商|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 105.40 -:- - - - -
三房 118.96 -:- - - - -
四房 135.34 -:- - - - -
五房 200.37 -:- - - - -

户型整体描述

珑翠目前在售主力户型为163-250平米的舒适大四房户型,楼层规划为两梯两户为主,楼盘定位较为高端,四房户型相对适合多孩子家庭以及三代同堂的客户。购房者可针对自身购房需求,选择单套房或者双套房,是否配备工人房为选房的划分依据。

其他图片

商业房贷利率参考表
商业房贷利率参考表

小区平面图
小区平面图

项目在售均价为18000元/平米左右,针对于推出的户型,按照最新的贷款利率,给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算,范围大概在88-135万元之间,月供金额需根据购房者自身承受能力,自行再作判断。

户型分析-户型分析

分析师点评

珑翠一直在售主要为四个户型,135、165、205、250平米的四房,均为改善型以上的宽裕户型,同时配送精装修,且全部户型阳台部分都有一半面积为赠送。户型全部都设计宽敞景观阳台,可以一览周边多重景观,休闲品质提升。135-205平米户型的居住舒适性,户型实用性差异并不大,主要体现在各功能分区的具体尺寸上,可根据家庭人口的房间需求细分选择,而250平米的带工人房户型,适合有佣人需求的高端客户人士,与前者差异相对较大。

优势 客厅方正大气|双阳台设计|动线清晰|干湿分离|大面宽采光好

户型图-163平米四房
户型图-163平米四房

户型较适合追求宽敞舒适的多口之家使用,该户型可以作为N+1户型进行设计(一间房可用作多功能室),适合经济实力较强的改善型客户购买。
优点
1.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台(景观阳台全部为南向)分离,充分发挥了景观阳台的休闲功能,阳台可直望社区景观,在休闲使用与景观方面都是非常好的。
2.户型带约10平米的景观阳台,阳台为正南朝向,通风采光优质,对于购买该大尺度户型的客户而言,该阳台也是比较好的一个部分。
3.客厅餐厅及阳台相邻,南北对流,通风采访极佳,约4.7米开阔客厅,宽敞舒适,非常适合休闲娱乐。
4.半开放式厨房为多边形,L型工作台设计,门窗连接至工作阳台,通风采光一般。
5.该户型为四房两卫的双套房设计,该配置能充分满足4-5口之家的起居需求,其中一间房间可以设置为多功能室,户型比较适合追求居住舒适度和生活休闲体验的多口之家。
6.双套房设计,主卧空间宽敞配有独立卫生间,主卧可以摆放2米大床,并且有较充足的衣橱空间,既增加主人的生活起居私密性,也能满足其它生活起居需求。
7.对于3-5口之家,可以根据需求将一间次卧进行改造(储物间、书房、儿童房等),功能比较多变。
8.工作阳台(约3㎡)连接厨房,比较狭小,可以洗衣机,实用性较强,基本能够满足需求。
缺点
1.对于经济实力较强的客户而言,单门冰箱比较难满足住户的需求,这个也是整个项目的一个大问题,户型越大影响越大。不规则型的厨房在装修时受限较大,空间会有部分浪费。
2.入门直接到餐厅,住户用餐私密性较差,如有来访,影响用餐。
3.工作阳台非常狭小,对于追求宽敞舒适的家庭而言,工作阳台与户型整体对比,明显狭小许多,且使用上是否能充分只是满足需求也是根据客户略有不同。
4.约5m长的走道,空间比较浪费。
5.厨房及洗手间面积明显偏小,在日常使用中感受都比较一般。

实拍图-客厅
实拍图-客厅

实拍图-主卧浴缸
实拍图-主卧浴缸

实拍图-主卧卫生间
实拍图-主卧卫生间

实拍图-客厅宽约4.5米
实拍图-客厅宽约4.5米

实拍图-客饭厅长约10.4米
实拍图-客饭厅长约10.4米

户型图-135平米四房
户型图-135平米四房

优点
1.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台分离,北向阳台可望项目花园景观,其中南向景观舒适度较佳。
2.户型带约8㎡超大景观阳台(阳台部分一半面积为赠送),开放式阳台宽敞开阔,通风采光都不错,其中南向更是最优朝向,阳光照射适中,冬暖夏凉,适宜居住,北向阳光无直射,比较阴冷。
3.客厅与餐厅及阳台相邻,餐厅有窗户,与阳台形成南北对流,通风较好,客厅在日常起居使用时比较舒适。
4.厨房为不规则多边形,U型工作台设计,厨房有窗户对外开,通风采光较好,使用过程中开窗可通风,减少油烟困扰。
5.餐厅客厅及厨房相邻,非常宽敞,餐厅一侧有窗户,通风采光较好,能满足六人同时用餐而不影响舒适度。
6.户型为三房两卫设计,该配置能基本满足3-5口之家的起居需求,户型比较适合追求居住舒适度的家庭选择。
7.主卧为套房设计,尺度宽松且带有独立洗手间(约8㎡),可以摆放2米床铺,既保障主人的生活起居私密性也不影响舒适度。
8.次卧也都比较宽敞,都可以根据需求摆放2米床铺,能满足家庭成员的生活起居需求,公共部分洗手间靠近两间次卧,方便家庭成员起居使用。其中一间次卧连接休闲阳台,居住比较舒适,采光通风都比较好。
9.房间都有衣柜空间并且衣柜空间比较大,但是考虑到家庭的储存空间需求越来越大,在购置床铺及床头柜时应该着重考虑留位,以设置充足的储物空间。
10.工作阳台(约3㎡)连接厨房,可以洗衣机及日常清洁用具等杂物,实用性较强且不占用过多空间,对于不同户型而言,工作阳台大小不需要过大,基本都能满足需求。
缺点
1.对于购置该户型的家庭而言,单门冰箱在未来满足住户需求方面恐怕比较勉强,且厨房为多边形,设计比较欠缺,影响厨房的使用。
2.公共部分的洗手间面积约4㎡,对于该户型的客户而言,略显窄小。

实拍图-次卧
实拍图-次卧

实拍图-客饭厅
实拍图-客饭厅

实拍图-入户花园
实拍图-入户花园

实拍图-书房
实拍图-书房

实拍图-工作阳台
实拍图-工作阳台

实拍图-主卧
实拍图-主卧

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

户型图-205平米四房
户型图-205平米四房

户型较适合追求舒适的多口之家选择,适合改善型及豪华型客户考虑购买。
优点
1.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台(全部为南向)分离,阳台可直望社区景观以及部分长隆景观,前面没有任何遮挡,充分发挥了景观阳台的休闲功能,景观资源优质。
2.户型带超9.5㎡大景观阳台(该阳台一半面积为赠送)与客厅相连,阳台为正南朝向,所以整体的通风采光极佳,客厅部分冬暖夏凉,休闲起居使用比较舒适。
3.对于此户型而言,客厅大小适中,面宽3.6米,对于一家五口而言,使用基本能够满足。
4.餐厅与客厅及厨房相邻,方便上菜,餐厅大小适中,基本满足四人同时用餐的需求。
6.主卧为双套房设计,有独立洗手间(约6㎡),比较推荐摆放2米的床铺,便主人独立的生活起居使用,私密舒适。
7.两间次卧都比较狭小,如果居住,基本能满足单人的生活起居需求。
8.房间都有衣柜空间,收纳空间较为充足。
缺点
1.厨房面积相对较小,在家电及橱柜的配置选购方面,尺寸都极大受限。
3.公共部分的洗手间非常狭小仅5㎡,对于200平米的户型来说相对小气。

实拍图-欧式厨房设计
实拍图-欧式厨房设计

实拍图-客饭厅
实拍图-客饭厅

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

实拍图-客厅宽度为4.5米
实拍图-客厅宽度为4.5米

实拍图-客厅长度为8米
实拍图-客厅长度为8米

实拍图-次卧
实拍图-次卧

实拍图-次卧
实拍图-次卧

户型图-250平米四房(不含工人房)
户型图-250平米四房(不含工人房)

户型较适合追求宽敞舒适的多口之家使用,该户型可以作为N+1户型进行设计(一间房可用作多功能室),适合经济实力强的豪华型客户购买。
优点
1.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台(景观阳台全部为南向)分离,充分发挥了景观阳台的休闲功能,阳台可直望社区景观,在休闲使用与景观方面都是非常好的。
2.户型带约14平米景观阳台,阳台为正南朝向,通风采光优质,对于购买该大尺度户型的客户而言,该阳台也是比较好的一个部分。
3.客厅(约30㎡)餐厅及阳台相邻,南北对流,通风采访极佳,约5.8m开阔客厅,宽敞舒适,非常适合休闲娱乐。
4.封闭式厨房为多边形,U型工作台设计,门窗连接至工作阳台,通风采光一般。
5.餐厅(约14㎡)与客厅及厨房相邻,带朝外部的窗户,比较宽敞,通风采光较好,能满足6-8人同时用餐需求。
6.该户型为四房三卫的双套房设计,该配置能充分满足5口以上的家庭的起居需求,其中一间房间可以设置为多功能室,户型比较适合追求居住舒适度和生活休闲体验的多口之家。
7.双套房设计,主卧空间宽敞配有独立卫生间,主卧可以摆放2米大床,并且有较充足的衣橱空间,既增加主人的生活起居私密性,也能满足其它生活起居需求。
8.对于3-5口之家,可以根据需求将一间次卧进行改造(储物间、书房、儿童房等),功能比较多变。
缺点
1.对于经济实力较强的客户而言,单门冰箱比较难满足住户的需求,户型越大影响越大。
2.入门直接到餐厅,住户用餐私密性较差,如有来访,影响用餐。
3.工作阳台非常狭小,对于追求宽敞舒适的家庭而言,工作阳台与户型整体对比,明显狭小许多,且使用上是否能充分只是满足需求也是根据客户略有不同。
4.超10m长的走道,空间比较浪费。
5.厨房及洗手间面积明显偏小,在日常使用中感受都比较一般。

实拍图-主卧室
实拍图-主卧室

实拍图-卧室
实拍图-卧室

实拍图-书房
实拍图-书房

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

实拍图-宽阔厨房
实拍图-宽阔厨房

实拍图-客厅
实拍图-客厅

实拍图-主卧卫生间
实拍图-主卧卫生间

实拍图-户型后门直通走火通道
实拍图-户型后门直通走火通道

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.64分
户型 3.9分 装修 3.9分 物业 3.9分 车位 3.9分 区位 3.9分 性价比 3.5分 社区品质 3.4分
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