分析师点评
南沙珠江湾位于南沙滨海绿道东南段，南临狮子洋，东临凫洲大桥，西面临南沙生活旧镇，背山面海，项目总占地面积58万平方米，建筑面积约145万平方米。项目在售F1-4栋，户型面积为117-122平米二房，118-121平米三房，建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北朝向，并有良好的通风采光，高度由南向北逐渐递增，较大程度地引入滨海景观。南沙珠江湾可望海景，分析师认为，在售的二、三房户型适合改善型人群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 117.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 119.80 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 121.99 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 117.65 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
南沙珠江湾目前在售主力户型为117-122平米的二三房户型。在户型设计上，两梯四户的户型方正实用，F4栋南向朝向，均配以双阳台设计，且赠送全屋品牌装修，中高层单位基本能享受海景资源，完全满足购房者的朝向与景观需求，适合追求生活舒适度高、景观好的改善型买家。
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项目在售均价为10500元/平米左右（仅供参考），针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围大概在37-38万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
南沙珠江湾在售F1-4栋，推出的F4栋118-121㎡三房户型，均为纯南向两梯四户设计，本次推出产品以改善型为主，双向阳台设计、南北对流。其中118㎡户型动区和静区分隔，各自不受影响，客厅与餐厅连通，尺度感大，生活阳台与客厅相连，通风采光好，厨房与工作阳台相连，操作方便。121㎡户型多功能房设计灵活多变，餐厅和客厅都各自有阳台，通风采光较好。建议与父母居住人群或三口之家购买。
三房C11
三房C11
1、餐厅约3.2-3.4m空间相对宽阔，可摆放长约1.4*1m的长方形餐桌，也可选择直径约0.9m的圆形餐桌。
2、3.5*4.1m的客厅面积有点小，但胜在方正，容易摆放家具。可摆放一张长约2m的三人沙发，另加两张0.9*0.95m的单人沙发，电视机可选择40寸左右。
3、主卧可放1.8*2m的大床加一侧床头柜，结合飘窗位置可做一个可以放电脑的桌子。床位可摆放电视机。
4、多功能房有3.3*3.6m的空间，三口之家可做书房，与父母一起住的可改造成次卧。根据自身需要改造，可灵活多变。
5、进户通道深，浪费面积。
6、主卧带衣帽间，且与主卧卫生间连通，使用方便，但衣帽间要注意防潮。
三房C10
三房C10
1、进门处有一个凹陷的玄关位，可以靠墙做一个玄关柜或者鞋柜。
2、南向生活阳台连通厨房，利于油烟消散。
3、靠近入户门的次卧正对卫生间，私密性较差。约3.5*3.7m的尺寸，可考虑在床尾做一个深0.5m的衣柜，床两边可以摆放床头柜或梳妆台。
4、餐厅过道难以利用，浪费面积，而且跟厨房相距较远。
5、三个卧室方正实用。其中主卧可放1.8*2m的大床，床尾可放0.6*0.4m的电视柜。床头可加一侧床头柜、一侧梳妆柜。
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