分析师点评
天韵瑚璟花园推出一期19、20栋，共182套洋房。涵盖二房（81-87㎡）、三房（115-127㎡）和四房（128-140㎡），多以经济户型为主。项目在售栋楼与将推楼栋均为2梯4户设计，为主流设计，高达24层，户数较多，上下班高峰期难免出现排队现象。19、20栋是相连的，虽说是前后错开，但视线依然有所遮挡，且楼间距有点小，视野不够宽阔。对于同样的户型来说，面积相差不多，如两房，面积最多也就差6㎡，除去公建配套，套内面积并没有太大的感觉，然而户型的方正与否才是关键，符合大众审美的同时亦增加了空间的实用性。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 81.79 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 115.78 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 121.50 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 128.19 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
天韵瑚璟花园主力户型为82㎡两房、126-127㎡三房、138㎡四房，产品种类齐全，主要针对刚需人群设计。总的来说，户型基本能做到功能区分明确，动静分离，保证采光等，舒适度较高。大户型空间灵活多变，书房空间可随意改造，但部分户型通道过长，造成面积浪费；小户型方正实用，空间无过多浪费，只是朝向向北，略显不足。
分析师点评
天韵瑚璟花园在售户型主要面向刚需型买家，主力户型为82-138㎡二至四房，适合不同阶段的购房者。82㎡二房户型方正实用，符合大多数人的审美要求，推荐新婚人士关注。126-127㎡三房双景观阳台设计，南北对流，空气较为清新，居住舒适性较高，适合三至五人家庭。138㎡四房主卧面积大，居住舒适，且带阳台设计，采光度高、空气流通，舒适度高。
二房A
82㎡的二房，方正实用，户型功能区分明确，一条小过道连通卧室与餐厅、客厅，既无过多浪费，亦使动静分离，互不干扰，居住舒适性较高。不足的是二房产品均向北面，冬天较冷，舒适度降低。
三房B2
126㎡三房双景观阳台设计，南北对流，空气较为清新，居住舒适性较高。卧室设计方正，空间几无浪费，实用率高，尤其是主卧，卫生间与衣帽间相连，方便实用。但过道进深过长，造成空间有所浪费。
三房B
127㎡三房主卧面积大，居住舒适，且带阳台设计，采光度高、空气流通，舒适度高。但卧室通道的阳台，沦为较鸡肋产品，除了采光外，无太大作用；若阳台前面的露台可用，那么该处空间将成为提高本户型性价比的最直接地方。
四房C
138㎡四房主卧面积大，居住舒适，且带阳台设计，采光度高、空气流通，舒适度高。书房空间灵活多变，可根据需要改造。
其他图片
天韵瑚璟花园128㎡的三房与合景天峻广场的136㎡四房对比发现，最大的不同有三个方面，各有优劣：1、天韵瑚璟花园是住宅性质的，使用权达70年，而合景天峻广场则为商办性质，使用权仅40年，相差30年；2、价格对比，天韵瑚璟花园由于是住宅性质，售价较高，而合景天峻的公寓售价相对较低，价格优势十分明显；3、天韵瑚璟为24层，2梯4户设计，而合景天峻为32层，3梯6户设计，天韵瑚璟花园在舒适性与私密性上更胜一筹