分析师点评
上雅君庭位于从化太平镇高技术产业园内，为小型刚需项目，无特色景观设计，绿化面积较小，容积率较高，产品并无过多亮点，但未来项目附近将会开通地铁站（地铁14号线太平站）距离项目仅1公里，会极大便利周边交通情况。分析师认为，上雅君庭主要面对从化太平镇本地的客户，且主要面对资金有限的首置和新婚夫妇。该项目由于总价低，性价比较高，适合刚需客群，对于对环境有要求的客户不推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 76.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 56.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.46 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
上雅君庭由3栋高层组成，主力产品为56-89平米的1-2房户型，除56平米的户型为1房型外，其余76、89平米户型均为N+1房户型设计，实用性较强。由于项目面积较小，配置普通，但N+1的户型设计，更适合首置或者准备要孩子的新婚夫妇购买，项目总价较低，对刚需客户具有一定的吸引力。
分析师点评
上雅君庭由3栋高层组成，产品为56-89平米的1-2房户型，除56平米的户型为1房型外，其余76、89平米户型均为N+1房户型设计，实用性较强。但项目面积较小，配置普通，比较适合首置的刚需客户群体购买。其中56平米一房两厅一卫一阳台户型动静区分，户型方正舒适，空间感强，适合未婚且刚需人事购买。而76与89平米户型为N+1房设计，实用率高，适合准备要小孩的新婚夫妇购买。分析师比较推荐89平米户型。
一房A
优势：
1、56平米的设计，使得套总价非常低，大概在36万左右一套，该户型非常适合独身人士或者经济实力有限的新婚夫妇购买，低总价使得其成为了一个亮点。
2、餐客一体的设计，使得日常通风采光较佳，室内宽敞明亮，南向的阳台和主卧室，更是采光良好，这对于小户型来讲是不常见的。
一房A1
优势：
1、N+1户型设计，内庭花园可当两房使用，此种设计较为适合新婚即将要小孩的购房者，+1房可以当作书房使用，有孩子后还可以做婴儿房使用；
2、餐客一体，且与阳台连通，空间感强，平时采光较好，整个客厅宽敞明亮，提高居住舒适度；
3、卫生间位于两房之间，方便实用，不过在卫生间和客厅之间的区域无门阻挡，隐私性不够强，可能需要业主自行安装户内门。
4、不足之处是主卧室北向，平时可能采光不如南向的好，不利于居住舒适度。
二房B
1、89平米的2+1房，该户型由于其不足90平米的建筑面积，可以省掉一笔购房契税，可以减少购房者的成本和经济负担，这是本户型的一个优势。
2、2+1房的设计，使得内庭花园可以当作书房或者老人房使用，提高了房间的功能性，日常来客人或者老人来家里比较便利。
3、不过本户型对流情况笔前几个户型稍差，另外一个卫生间设计也是不足的，可能会造成“抢厕所”的情况发生，不够人性化，需注意。
其他图片
项目样板房装修中规中矩，不过项目是毛坯交付，业主可以个性化自行装修设计，不过还应该注意安装一些隔音的门窗，以及在细节处进行打造，例如收纳空间的打造，可以让生活更加舒适。