分析师点评
珠江嘉园位于黄埔区（原萝岗）永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处，规划中的地铁6号线永和站旁边。项目规划12栋住宅和一栋商业，目前推出6栋、10栋A梯洋房，主力户型涵盖了78平方米二房，90-121平方米三房，130平方米四房单位，户型设计较为舒适实用，其中面向改善型买家的三房到四房居多。分析师认为，项目同类型竞品较多，户型方面也并无太多特点，周边配套有待完善，购房者不妨货比三家。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 78.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 100.58 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 105.44 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.92 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 130.74 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目10栋A梯2梯六户设计，因靠近商业中心和马路，所以价值较低，处于小区边缘位置，只有南向单位能望园林景观，楼栋售价比6栋低。楼栋南向01单元78 ㎡二房设计，直望中心园林景观。采光通透，总价不到100万元，对于新婚夫妇，单身客户而言是不错的选择。6栋2梯四户设计，位于小区中心位置，视野开阔，南望摇田河，北望小区中心园林，南北通透，舒适度高。
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商业房贷按照等额本息法计算，利率为5.4%
分析师点评
珠江嘉园在售的6栋、10栋A梯洋房，主力户型涵盖了78平方米二房，90-121平方米三房，130平方米四房单位。从户型来看，珠江嘉园以改善型户型居多。其中78平米二房户型紧凑实用，90-121平米三房户型格局方正，采光与通风效果佳，适合新婚客户。130平米四房户型南北对流，入户花园设计实用率高。另外分析师推荐6栋02户型130㎡四房和10栋01单元78㎡二房，这两个户型都有较好的景观性和舒适性，选择户型时可作为参考。
二房B
优点：
1、户型零通道设计，紧凑实用；
2、卧室均带飘窗设计，视野开阔；
3、厨房带生活阳台，生活便利；
4、动区和静区分割，休息娱乐相互不影响。
缺点：
1、厨房的格局不规则，很难配置储物柜容易造成死角；
2、次卧的窗户较小，采光条件一般。
三房C2
优点：
1、三个房间的设计都较为独立，开门的方向私密性强；
2、户型设计通透，通风和采光的效果佳；
3、卧室均带飘窗设计，视野开阔。
缺点：
1、户型位于小区的西北角上，靠近道路和幼儿园，受到外界的干扰较多；
2、入户花园的格局不规则，需要专门定制储物柜才可以让空间充分利用；
3、主卧的房间卫生间的设计没有留下储物柜的摆放空间，衣柜只能很小或者沿东向的墙壁放，有碍观感。
三房C1
优点：
1、入户花园设计，私密性高，且动静分区；
2、超宽阳台连接客厅，采光充足，舒适度高；
3、卧室均带飘窗设计，视野开阔。
缺点：
1、靠近小区的幼儿园和道路，恐受到噪音的干扰。
三房C3
优点：
1、户型格局方正，超宽阳台连接客厅，采光充足，舒适度高；
2、主卧室带独立卫生间，私密性高；
3、厨房带生活阳台，生活便利；
4、餐厅和客厅连通一体，空间感较强。
缺点：
1、但餐厅和客厅之间需要留出过道，因此限制了餐桌的位置和大小。
三房C4
优点：
1、户型位于小区西部较为中间的位置，四周都能观赏小区的园林景观，位置较好
2、户型格局方正，南北对流，入户花园设计，私密性高；
3、主卧室带衣帽间、独立卫生间，私密性高；
4、厨房与生活阳台连接，方便操作，客厅连接大阳台，采光充足。
缺点：
1、卧室正对客厅，私密性较低；
2、餐厅和客厅错开布置有碍空间感和通风条件。
四房D
优点：
1、户型位于小区西部相对中间的位置，地理位置较好
2、户型格局方正，南北对流，入户花园设计，私密性高；
3、主卧室带衣帽间、独立卫生间，私密性高；
4、厨房与生活阳台连接，方便操作，客厅连接大阳台，采光充足。
缺点：
1、书房正对客厅，私密性较低；
2、餐厅和客厅错开，产生很多死角空间无法利用。
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注：现场销售人员禁止分析师使用测音、测距仪器，因此缺乏相关数据。