分析师点评
金沙丽水为沙湾房地产在番禺推出的一个大型住宅项目,周边环境优美,距离沙湾水道约1公里,水道支流伸入到项目一边,使得项目享有一定的自然水景资源。规划总户数740户,独栋220户,双拼108户,联排29户,洋房383户。项目在售为三期高层洋房,包含4栋18层高的商住楼,低层有临街商铺。配置为两梯四户。项目整体户型方正,使用率较高,底层有大型停车场。目前所推洋房区域,容积率低,居住舒适性高,车位配比高,比较适合改善型的客户考虑。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 87.32 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 83.81 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 114.66 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 129.71 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 126.21 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 127.47 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 103.24 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 99.38 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 83.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
金沙丽水总建面积243,755平方米,规划总户数740户,独栋220套,双拼108套,联排29套,洋房383套。项目内部规划幼儿园,环绕项目的洋房一层规划为临街商铺。金沙丽水在售三期洋房,主力户型包括88三房与103平的三房两厅一卫户型,116与134平的四房两厅两卫等户型。
分析师点评
金沙丽水在售三期洋房,主力户型包括88㎡与103㎡三房两厅一卫户型,116㎡与134㎡四房两厅两卫户型。标准层配置为2梯4户,户型整体方正,但是户型基本无法南北对流,采光面较小,在居住舒适性上一般。此次的洋房产品在设计上尺度比较宽松,比较适合改善型的家庭选择。其中三房户型仅配有一间卫生间,所以比较适合三口之家选择,四房户型比较适合多口之家。两种户型的不同尺寸能在配置了住宅基本功能的基础上,更好的满足购房者对居住舒适性的不同需求。
三房C8
建筑面积:88.7㎡/103.24㎡ 套内面积:75.16㎡/87.48㎡ 使用率 84.73%/84.73% 户型:三房两厅一卫
概述:户型比较适合三口之家居住,户型只有一个卫生间,其中一间可以根据需求改为其它功能(书房、储物间、娱乐室等)客户可以根据对舒适度的要求选择不同面积。
优势:
1.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台分离,使用互不影响,洗衣机及部分家居用品可摆放于工作阳台,实用性强且占用面积较少。
2.厨房为L型设计,科学合理,流水线式的工作台更加方便使用。
3.约4m宽的客厅加上厅出阳台的设计,提升了客厅的采光与通透性,日常使用更舒适
4.餐厅与客厅及厨房相连,方便上菜,比较紧凑,能基本满足日常四个人左右的用餐需求。
5.日常起居由走道通向三间卧室及卫生间,提升了日常起居的私密性。同时,卫生间靠近三间卧室,日常使用中比较方便。
6.卫生间空间适中,可以满足干湿分离的需求,有窗户开向工作阳台,通风较好。
7.三间卧室尺度较宽松,能够满足日常居住需求,住户可以根据实际需求将其中一间房改建为书房等,功能叫多变。其中有两间卧室带有飘窗设计,在日常使用中更能提升居住的舒适度。
劣势:
1.厨房窗户与门对工作阳台开,在日常使用过程中油烟会影响到工作阳台的整洁。
2.户型主要为两面采光,且窗户都较小,整体采光通透性都较差。
3.户型没有玄关或入户花园设计,户型整体的私密性略有降低且入户出存储空间较少。
4.其中103㎡户型的餐厅与厨房紧邻电梯,在电梯运行在会对住宅造成一定的影响。
5.103㎡户型主朝向为北向,仅一间次卧朝南,在生活起居方面舒适性较低。
四房D1
建筑面积:115.99㎡/134.9㎡ 套内面积:100.01㎡/114.3㎡ 使用率 84.73%/86.21% 户型:四房两厅两卫
概述:户型比较适合三-六口之(一家三代人)家居住,户型有两个个卫生间,对于多口之家使用比较方便,其中一间可以根据需求改为其它功能(书房、储物间、娱乐室等),客户可以根据对舒适度的要求选择不同面积。
优势:
1.户型主卧为套房设计,也有预留了一块使用空间,可以设计成衣帽间或办公位。户型主卧可南北对流,通风采光较好,居住舒适性与私密性都较高。
2.户型为双阳台设计,工作阳台与景观阳台分离,工作阳台连接厨房,洗衣机及部分家居用品可摆放于工作阳台,实用性强且占用面积较少。
3.厨房为L型设计,科学合理,流水线式的工作台更加方便使用。
4.约4.1m宽的客厅加上厅出阳台的设计,提升了客厅的采光与通透性,日常使用更舒适。
5.餐厅与客厅及厨房相连,方便上菜,空间尺度尚可,能满足日常4-6个人左右的用餐需求。
6.日常起居由走道通向四间卧室及卫生间,提升了日常起居的私密性。同时,卫生间靠近三间次卧,日常使用中比较方便。
7.卫生间空间适中,可以满足干湿分离的需求,有窗户开向工作阳台,通风较好。
8.三间次卧室尺度较宽松,能够满足日常居住需求,住户可以根据实际需求将其中一间房改建为书房等,功能叫多变。其中有三间卧室带有飘窗设计,在日常使用中更能提升居住的舒适度。
劣势:
1.厨房窗户与门对工作阳台开,在日常使用过程中油烟会影响到工作阳台的整洁。
2.户型主要为两面采光,且窗户都较小,整体采光通透性都较差。
3.户型没有玄关或入户花园设计,户型整体的私密性略有降低且入户出存储空间较少。
4.其中134㎡户型的餐厅与厨房紧邻电梯,在电梯运行在会对住宅造成一定的影响。
5.134㎡户型主朝向为北向,仅两间卧室为南向,整体居住舒适性偏低。