分析师点评
旭日雅苑幸福里为旭日雅苑三期，同时也是收官之作，之前的一期、二期在2000年已入住，旭日雅苑幸福里于2014年1月18日正式开盘，推出独栋A栋，为3梯4户设计，主力户型为80-96二房、89-136平米三房，而185-259平米五房仅有2套，合计货量160，预计带2000元/平方米精装修！项目既有刚需户型，又有改善户型，提供购房者多种选择。项目为老盘加推项目，前期楼栋交付入住已久，生活配套完善齐全、居住氛围浓厚，业主入住后，共享生活配套，生活方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.84 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 82.96 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 136.56 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 119.41 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 99.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 119.51 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主推为80-96二房、89-136平米三房，为3梯4户设计，居住舒适性较好。从户型设计方面来看，户型入户均直面餐厅且带有鞋柜设计，比较舒适；户型功能区间分明，卧室和餐厅、客厅分开，动静分离，增加私密性；总体上看，户型的空间功能设计和市面上的刚需、改善户型差不多，动静分区，餐厅和客厅相互连接，空间尺度大等等，无太大的亮点，但有一点需要注意：户型的卫生间位置尴尬，餐厅分隔开卫生间和卧室，距离卧室较远，使用不便。
其他图片
纵观周边3公里内的项目，同性质级别的项目有5个，分别是旭日雅苑幸福里、天荟公馆、珠光公园御景、珠江璟园、南国商苑，但珠光公园御景、珠江璟园、南国商苑产品定位高端大户型，总价起码在600万以上，在价格差不多的情况下，项目和天荟公馆相比，天荟公馆的区位坐落、周边的生活配套档次、户型朝向方位、通风采光、居住舒适度均比本案好，本案的整体竞争力没有天荟公馆的强，这也就是项目在2014年1月开盘到现在去化76套，而天荟公馆在2015年1月开盘去化57套，本案去化缓慢的原因之一。
从价格上看，二房户型总价在240-290万左右，三房总价在260-410万左右，二房总价不超过300万，适合预算不是很高但又想在天河置业，生活配套比较完备的购房者；三房总价相对较高，但整体也不超过500万。
分析师点评
置业推荐之刚需户型：96㎡二房，户型把握空间设计，布局紧凑，功能划分明确，如，厨房和工作阳台相衔接，方便生活操作；阳台和客厅、餐厅连成一线，通风采光好，增加视野等，精致的两房，实用性强，对于刚需型的客户合适不过！
推荐推荐之改善户型：119-136㎡三房，户型内部规划布局合理，动静分离，休息和生活区间隔开，增加私密性，且户型均是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，增加舒适度，客厅方正，餐厅客厅连成一体，尺感度大，对于追求空间舒适感的客户而言较为合适。（现场禁止分析师使用测量仪，现场只能拍照部分户型样板间）
二房B1
分析师户型评点：
精致两房，户型方正实用；
厨房连接操作阳台，便于生活操作；
餐厅、厨房独立系统设计，功能区隔分明。
二房B1
二房B1
二房B2
分析师户型评点：
户型方正实用，动静分离，生活区和休息区分隔开；
精致两房设计，实用率高；
户型有2个阳台，一个是操作阳台，一个是观景阳台，拥有两个阳台，可在多角度观赏美景。
阳台与客厅、餐厅相连接，尺度感大；
卧室均带飘窗，视野效果较好。
二房B2
二房B2
三房C3
分析师户型评点：
户型格局方正，动静分离，户户赠送飘窗；
户型充分利用过道，节省空间；
公共卫生间位置尴尬，且餐厅分隔开卫生间和卧室，距离卧室较远，使用不便。
三房C4
分析师户型评点：
户型格局方正，动静分离，户户赠送飘窗；
主套房设计，独立卫浴和衣帽间，舒适度高；
4.2米的客厅，空间尺度感大。
三房C2
分析师户型评点：
主套房设计，独立卫浴和衣帽间，舒适度高；
4.2米的宽阔客厅，活动空间大；
餐厨连接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚。
注意：2/5/9/13层为加长阳台，连接次卧室，提升卧室居住的舒适性。
三房C1
分析师户型评点：
1.6米的观景阳台，增加视野效果；
3.7米的宽阔客厅，活动空间大；
区间分隔清晰，生活区和休息区分隔开来，增加私密性。
注意：2/5/9/13层为加长阳台，可以连接卧室，卧室的视野效果和采光比较好，居住舒适度较高。
三房C1
三房C1
三房C5
分析师户型评点：
紧凑小三房，户型方正；
卧室均带飘窗，视野效果好；
厨房离卧室较远，减少油烟的影响。
注意：2/5/9/13层为加长阳台，可以连接次卧室，卧室通风效果好，居住舒适度较高。
三房C5
三房C5
三房C5
