户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
凯德新玥项目目前在售的户型为78㎡两房，88-96㎡三房；根据克而瑞数据库提供数据，因为价格低于区域内其他楼盘，项目开盘至今普通住宅去化50%左右，是在南沙北板块区域内去化量较不错的项目。140㎡四房三面单边，通风条件良好，受到小区出入口的影响较小，对居住舒适度要求较高以及手上资金充裕的客户，比较适合；78㎡两房面积不大实用，总价较低，适合手头资金较紧的刚需人群购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 118.82 | 2:3 | 3.00 | 3.80 | 3.40 | 南 | 南 | 是 | 75.00 |
| 四房 | 119.63 | 2:3 | 3.00 | 4.05 | 3.60 | 西南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 四房 | 139.95 | 2:3 | 3.00 | 4.00 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 二房 | 75.07 | 2:4 | 3.00 | 3.50 | 3.70 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 85.05 | 2:4 | 3.00 | 3.95 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
| 三房 | 89.23 | 2:4 | 3.00 | 3.95 | 3.50 | 南 | 北 | 否 | 75.00 |
| 一房 | 46.96 | 3:18 | 4.45 | - | - | 否 | 75.00 |
户型整体描述
凯德新玥主打刚需和首改产品，目前主要的是榄核镇周边地缘性客户居户为主。
户型分析-户型分析
分析师点评
此次推出的户型面积区间从47-60㎡之间，主要产品为4.45米层高的酒店式公寓。次批次为毛坯交付，作为loft产品的公寓，分析师给广大购房者做个提醒，毛坯发售当中，楼层之间的间隔层是否配有，是整套loft公寓的关键位置，在计算装修成本上是一笔不少的预算，也是开发商比较注重的点，建议投资者可多加留意。（现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
一房A1
一房A1
优点：客厅4.5米层高，上层独立卧室，私密性高；房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确；毛坯交付自由设计，空间多变性强。缺点：南北不通透，无套房设计。
一房A1
一房A1
一房A1
从上面的实景图可看出，开发商在样板间的装修上沿用较多的玻璃材料，加上现场灯光的亮度调节，使得板房在空间呈现上提成了一个档次。在没有神器的购房者，分析师建议大家可关灯及用脚步来大概度量户型的实际情况。