分析师点评
天河新天地在2014年7月12号开盘，项目为大型综合性项目，涵盖酒店、商业、酒店式公寓，目前在售1号楼和2号楼酒店式公寓，主力户型为37-56平米一房和66-85平米二房。2栋酒店式公寓为3梯35户设计，1-5层为商业用途，6层为架空避难层，7层做酒店用途，8-15层为酒店式公寓（精装修发售）；而1号楼为3梯22户设计，7-15层为酒店式公寓（毛坯发售）。从户型整体设计角度来看，主打小面积公寓，有投资计划或有办公需求的购房者可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 37.00 | 3:22 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 56.00 | 3:35 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 43.00 | 3:22 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 67.00 | 3:35 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 66.00 | 3:35 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主推37-56平米一房和66-85平米二房，层高3米，1号楼为3梯22户设计，2号楼为3梯35户设计，建筑密度较高，降低居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该户型做办公用途，而项目坐落于天河客运站出口，同样适合做投资用途的客户，有投资计划或有办公需求的购房者可以考虑购买。
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分析师点评
最小户型平层37-42㎡，总价在88-139万之间，总价段也相对较低，最具吸引力；户型实用性强，充分把握利用空间设计，对于投资客而言，日后放租，租客范围可以更宽，也适合年轻人，租金回报也会相当可观，对于刚置业或者投资的人是不错的投资户型。
一房B
户型评点：
户型全玻璃幕墙设计，视野通透；
5.2米的宽阔空间，空间尺度大；
厨房卫生间干湿区分明，功能区隔分明
一房C
户型评点：
户型设计方正，实用率高；
厨卫干湿区分明，功能布局清晰；
生活区/工作区和休息区合理分割，增加私密性。
二房E
户型评点：
精致两房设计，方正实用；
卫生间在两卧中间，方便生活；
餐厨连接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚。
二房D
户型评点：
精致两房设计，实用率高；
双阳台卧室，舒适度高；
户型两面采光设计，视野效果好。
一房A
户型评点：
户型方正实用，灵活SOHO空间，办公自住两用；
房型为单间设计，实用率高；
干湿区分明，功能区隔分明。
一房A
一房A
