户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目开盘至今销量一般，跟周边楼盘相比去化情况有些逊色。广晟海韵星洲主打刚需产品。在南沙区域及板块内，该项目的售价处于较低水平，低于区域板块均价，所推的面积段也并不丰富，主要以刚需二房及小三房为主。本案的户型设计比较中规中矩，实用率较高，空间浪费较少。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 82.92 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 74.72 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 101.93 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 129.95 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目主推74㎡和83㎡二房单位。
户型分析-户型分析
分析师点评
74㎡户型方正，动静分区，主卧朝南，通风和采光条件好，总体来讲，该户型使用率高，面积不大，总价较低，适合手头资金较紧的刚需人群购买。84㎡户型三面单边，采光好，冬暖夏凉，且为双阳台设计，景观好，受到小区出入口的影响较小，南北对流，通风条件良好，对居住舒适度要求较高以及手上资金充裕的客户，比较适合。
二房B1
动线清晰，功能划分明显；客厅朝南，会客采光好；厅出阳台，户型方正宽敞，舒适度高；卧室附近即为卫生间，私密性缺乏。
二房B2
动静分区，舒适度高；南北通透，通风性佳；双阳台设计，便于观景；缺乏套房设计，私密度低。
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