分析师点评
项目从第9层开始是普通住宅，9-24层是本次推案所推的三梯九户75-106㎡两房、98-123㎡三房、以及111㎡四房，24-30层是大户型，项目户型丰富，但在组合方式上没有过多的多余空间，人行动线简洁，通道笔直。这样的组合方式让公摊面积降低到最小，但是不能照顾到各个户型的特点，并且这样的组合方式使得所有户型都不能南北对流。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.56 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 106.29 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 87.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 123.53 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 166.32 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
75-108㎡两房、100-129㎡三房、111㎡四房、163㎡五房。
其他图片
麓湖轩在售的9-24层每层是三梯九户的设计，采用的是日立电梯，运行速度比较快。电梯在07、08单元之间，步梯在02、03单元之间，01-04单元是东南朝向，05-09单元是西北朝向。
分析师点评
麓湖轩在售的9-24层每层是三梯九户的设计，采用的是日立电梯，运行速度比较快。电梯在07、08单元之间，步梯在02、03单元之间，01-04单元是东南朝向，05-09单元是西北朝向。户型在组合方式上没有过多的多余空间，人行动线简洁，通道笔直。二房58-70多平米适合新婚夫妇和资金比较紧的客户，三房120多的适合改善型和三代同堂客户购买（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
二房A3
优势：
景观阳台可望麓湖公园；
带小功能间，可储藏杂物
餐厅大，可满足多人会餐需要
劣势
两厅间位置不好利用；
没有动静分区，要上卫生间需要跨过客厅餐厅，人行动线长；
二房A
（优）南向东向三阳台多角度观景；
（优）采光大，通风较好；
（劣）餐厅对着卫生间，动静不分区
二房A2
（优）动静分区，休息娱乐不干扰；
（优）东南向窗户，采光大；
（劣）通道太长，浪费空间。
二房A1
（优）双景观阳台，望麓湖云山美景；
（优）主卧次卧面积大；
（劣）鞋柜在门后，换鞋不方便。
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
三房B1
（优）户型方正，采光良好；
（优）明卫明厨，卫生间干湿分离；
（劣）生活阳台狭长，光线不足。
三房B1
三房B1
三房B1
三房B1
三房B2
户型方正，实用；
带入户玄关，私密性好，可放鞋柜搁钥匙；
卫生间均干湿分离
主卧带超大卫生间；
东北观景阳台可望麓湖公园。
【劣势】
通道过长，浪费空间；
西南卧室距离客厅太远，有隔离感。
【推荐理由】
双卧可望麓湖云山美景；
适合三、四口之家。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
三房B
N+1灵动户型，多用途调节；
L型厨房，最符合厨房操作原则；
三阳台设计，主卧带阳台；
户型方正，动静分区；
东南朝向，采光通风良好。
【劣势】
厨房到餐厅距离远；
客厅与卫生间的墙伸出，过道和餐厅处空间不好利用。
【推荐理由】
多功能房可做书房茶室、收藏室等
适合预算较紧的刚需置业者