壹品E·Park
售罄


壹品E·Park-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

壹品E·Park项目位于旧萝岗区科学城板块上,旧萝岗区政府旁,紧靠植树公园,自然景观丰富,绿化率较高,居住环境舒适。未来交通配套齐全,临近地铁6号线,交通优势相对明显。壹品E·ParkD座房源,户型为39~47㎡SOHO公寓,56~60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅公寓,带精装修,户型相对丰富。壹品E·Park主推的是一房的单身公寓,适合单身人士居住。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用|高得房率
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
一房 38.70 -:- - - - -
一房 40.17 -:- - - - -
一房 55.70 -:- - - - -
一房 60.20 -:- - - - -

户型整体描述

壹品E·Park位于广州科学城东部区域,总建筑面积16万平方米,把商务办公、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体。壹品E·Park首批主推国际商务公寓,面积在38-92平米的单房、两房、三房;带精装修发售。其中主力户型为38.8-48.471㎡单身公寓、55.80-60.38㎡两房一厅公寓、92.41㎡三房两厅公寓,以紧凑型户型为主,总户数总448户。

户型分析-户型分析

分析师点评

壹品E·Park位于广州科学城东部区域,总建筑面积16万㎡,创造性将商务办公、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体,囊括国际商务酒店、国际商务公寓、涉外商务公馆、创意文化生活街区,总部经济和产业研发大厦。而项目推出的户型为紧凑型户型的公寓,而且都带有精装修,属于即买即入住的情况。38.8-48.471㎡的单身公寓客户群主要是面对单身白领人士,而55.80-60.38㎡两房一厅公寓、92.41㎡三房两厅公寓主要的客户群则是二人家庭。

优势 双阳台设计|干湿分离|动静分离|南北通透

一房A

户型图-D栋 B户型
户型图-D栋 B户型

一房A

户型图-卧室
户型图-卧室

一房A

户型图-客厅
户型图-客厅

一房A

户型图-书桌
户型图-书桌

户型:1室1厅1卫1厨   建筑面积:38-40平方米
优点:1、动静干湿分区,户型方正,实用率高;
         2、公寓产品带阳台设计,景观视觉感强,增加室内的通风采光效果,舒适性高;
         3、3.3米层高,减少建筑面积少所带来的空间压迫感,居住舒适通透;
         4、门口、阳台南北对流,室内空气流通性强。
缺点:1、建筑面积38㎡,实用面积仅为30㎡,空间较窄,长期生活在内有一定压抑感。
         2、2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。
         3、卧室不宜放置两个床头柜,可减少左侧床头柜,把床往阳台方向一定,增加了一定的面积。

一房A2

户型图-D栋D户型
户型图-D栋D户型

一房A2

户型图-厨房
户型图-厨房

一房A2

户型图-餐厅
户型图-餐厅

一房A2

户型图-客厅
户型图-客厅

户型:1室2厅1卫1厨   建筑面积:56平方米
优点:1、户型呈长方形状,实用率高。
         2、卫生间与厨房、客厅、卧室间隔开,做到动静分开,干湿分离。
         3、公寓产品带阳台设计舒适性高;
         4、3.3米层高,居住的舒适通透增大;
         5、客厅、卧室分别设置了露台,无论景观还是通风采光都是一流。
缺点:1、沙发贵妃位靠阳台,阻碍了进出阳台的通道。
         2、放置了宽度较大的沙发,若再放置了电视柜,客厅通道显窄,电视机只能挂墙。
         3、餐厅放置圆形饭桌占用地方而且不实用,放置长方形的,可拉伸的更佳。

一房A1

户型图-B户型
户型图-B户型

一房A1

户型图-电视柜位置
户型图-电视柜位置

一房A1

户型图-沙发位
户型图-沙发位

一房A1

户型图-餐厅
户型图-餐厅

户型:两室两厅一卫一厨   建筑面积:60平方米
优点:1、室内呈标准长方形,户型方正,实用率高;
         2、厨房、卫生间位于门厅的东西两侧,客厅,卧室在房间的南则,做到动静分开,干湿分离。
         3、3.3米层高,居住舒适通透;
         4、双阳台设计,景观良好,通风采光也有一定优势。
         5、客厅进深大,沙发可放置4人座。
缺点:1、餐厅放置圆形餐桌,虽美观,但占用空间而且不实用,建议使用长方形可拉伸餐桌。
         2、厨房独立空间应设置拉伸门,避免干扰其他活动空间。
         3、沙发的贵妃位长度太大,阻碍了通往阳台的通道。
         4、不足的是,2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。

一房A3

户型图-D栋E户型
户型图-D栋E户型

一房A3

户型图-餐厅
户型图-餐厅

一房A3

户型图-电视
户型图-电视

一房A3

户型图-卧室
户型图-卧室

一房A3

户型图-洗手间
户型图-洗手间

一房A3

户型图-书房
户型图-书房

户型:3室2厅1卫1厨    建筑面积:92平方米
优点:1、此户型由04、05两单位合拼而来,建筑面积翻倍。
         2、产品户型方正,实用率高;
         3、厨房,洗手间与客厅卧室分离,做到动静结合,干湿分离。
         4、公寓产品带阳台,两卧室都带有双阳台,设计舒适性高,房间内的景观好,采光充足。
         5、3.3米层高,舒适通透;
缺点:1、2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。
         2、客厅与餐厅只能通过西向一面采光,夏天比较炎热。
         3、客厅远离西侧窗户,也没有连接阳台,会比较暗。
         4、餐厅位与沙发摆放的位置过近。
         5、两卧室的桌子摆放位置,若在里面办公,都不是最佳的光线角度。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.38分
户型 3.9分 装修 3.5分 物业 3.7分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.0分 社区品质 3.8分
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