分析师点评
壹品E·Park项目位于旧萝岗区科学城板块上,旧萝岗区政府旁,紧靠植树公园,自然景观丰富,绿化率较高,居住环境舒适。未来交通配套齐全,临近地铁6号线,交通优势相对明显。壹品E·ParkD座房源,户型为39~47㎡SOHO公寓,56~60㎡一房二厅公寓及92㎡三房二厅公寓,带精装修,户型相对丰富。壹品E·Park主推的是一房的单身公寓,适合单身人士居住。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 38.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 40.17 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 55.70 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 60.20 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
壹品E·Park位于广州科学城东部区域,总建筑面积16万平方米,把商务办公、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体。壹品E·Park首批主推国际商务公寓,面积在38-92平米的单房、两房、三房;带精装修发售。其中主力户型为38.8-48.471㎡单身公寓、55.80-60.38㎡两房一厅公寓、92.41㎡三房两厅公寓,以紧凑型户型为主,总户数总448户。
分析师点评
壹品E·Park位于广州科学城东部区域,总建筑面积16万㎡,创造性将商务办公、商务消费、生态资源、商务酒店、商务居住融合一体,囊括国际商务酒店、国际商务公寓、涉外商务公馆、创意文化生活街区,总部经济和产业研发大厦。而项目推出的户型为紧凑型户型的公寓,而且都带有精装修,属于即买即入住的情况。38.8-48.471㎡的单身公寓客户群主要是面对单身白领人士,而55.80-60.38㎡两房一厅公寓、92.41㎡三房两厅公寓主要的客户群则是二人家庭。
一房A
一房A
一房A
一房A
户型:1室1厅1卫1厨 建筑面积:38-40平方米
优点:1、动静干湿分区,户型方正,实用率高;
2、公寓产品带阳台设计,景观视觉感强,增加室内的通风采光效果,舒适性高;
3、3.3米层高,减少建筑面积少所带来的空间压迫感,居住舒适通透;
4、门口、阳台南北对流,室内空气流通性强。
缺点:1、建筑面积38㎡,实用面积仅为30㎡,空间较窄,长期生活在内有一定压抑感。
2、2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。
3、卧室不宜放置两个床头柜,可减少左侧床头柜,把床往阳台方向一定,增加了一定的面积。
一房A2
一房A2
一房A2
一房A2
户型:1室2厅1卫1厨 建筑面积:56平方米
优点:1、户型呈长方形状,实用率高。
2、卫生间与厨房、客厅、卧室间隔开,做到动静分开,干湿分离。
3、公寓产品带阳台设计舒适性高;
4、3.3米层高,居住的舒适通透增大;
5、客厅、卧室分别设置了露台,无论景观还是通风采光都是一流。
缺点:1、沙发贵妃位靠阳台,阻碍了进出阳台的通道。
2、放置了宽度较大的沙发,若再放置了电视柜,客厅通道显窄,电视机只能挂墙。
3、餐厅放置圆形饭桌占用地方而且不实用,放置长方形的,可拉伸的更佳。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
户型:两室两厅一卫一厨 建筑面积:60平方米
优点:1、室内呈标准长方形,户型方正,实用率高;
2、厨房、卫生间位于门厅的东西两侧,客厅,卧室在房间的南则,做到动静分开,干湿分离。
3、3.3米层高,居住舒适通透;
4、双阳台设计,景观良好,通风采光也有一定优势。
5、客厅进深大,沙发可放置4人座。
缺点:1、餐厅放置圆形餐桌,虽美观,但占用空间而且不实用,建议使用长方形可拉伸餐桌。
2、厨房独立空间应设置拉伸门,避免干扰其他活动空间。
3、沙发的贵妃位长度太大,阻碍了通往阳台的通道。
4、不足的是,2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。
一房A3
一房A3
一房A3
一房A3
一房A3
一房A3
户型:3室2厅1卫1厨 建筑面积:92平方米
优点:1、此户型由04、05两单位合拼而来,建筑面积翻倍。
2、产品户型方正,实用率高;
3、厨房,洗手间与客厅卧室分离,做到动静结合,干湿分离。
4、公寓产品带阳台,两卧室都带有双阳台,设计舒适性高,房间内的景观好,采光充足。
5、3.3米层高,舒适通透;
缺点:1、2梯16户设计,相对比较拥挤,等待电梯时间会较长。
2、客厅与餐厅只能通过西向一面采光,夏天比较炎热。
3、客厅远离西侧窗户,也没有连接阳台,会比较暗。
4、餐厅位与沙发摆放的位置过近。
5、两卧室的桌子摆放位置,若在里面办公,都不是最佳的光线角度。