分析师点评
宝翠园位于天河区宝翠路4-6号(天源路华南植物园对面)，户型涵盖174㎡四房和180㎡五房大户型，均为朝南向。项目属于后天河北板块。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 141.01 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 179.55 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.97 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 185.55 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 99.50 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 109.71 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
户型均为南北朝向设计，通风采光效果好，户型的设计格局也基本相同，沿用之前所推楼栋的户型，这次推的产品涵盖二房到五房，客户的选择性较大。74平米二房，户型中规中矩，北向户型，总价不超过250万，在天河地段好且总价不超过250万的住宅较为稀缺，这个适合预算不高但对居住环境要求较高的购房者；97-110平米三房，虽然有3种户型，但总体上相差不大，可以分2种不同的户型，一种是三房二厅二卫，另一种是三房二厅一卫+入户花园，带入户花园的私密性较高，但相对而言卧室比较狭小，舒适度有所降低，而不带入户花园的卧室面积较大，居住较为舒适；138平米四房只有1个，带入户花园，私密性好；183平米五房二厅三卫大户型，双套房设计，带独立衣帽间和卫浴，舒适度极高，餐厅、客厅连接南向观景阳台，增加视野，而且卧室的朝向均为南向，采光极佳。刚需的购房者可以选择二房、三房，改善型的可以选择四房和五房，舒适性较高。
分析师点评
项目目前主推L1-L3栋，主力户型为74平米二房、97-110平方米三房、138平方米四房和183平方米五房。项目主打刚需、改善产品，让客户有多种选择，分析师认为三房和五房户型适合做婚房，比如97-110平米三房总价300-450万左右，适合刚结婚就有小孩的业主，三房不显拥挤，而五房也是值得推荐的，五房空间较大，居住舒适度较高，三代同堂，适合三代人住在一起的业主。加上项目周边的环境较好，面靠华南植物园，同样也适合养老的购房者。
三房C4
该户型的亮点是带有入户花园，舒适性较高，面积为95.97平方米，总价相对较低，户型为市面上主流的边套三房设计，各项功能也基本齐备，性价比较高，对于资金不够宽裕但又有一定改善需求的购房者来说，分析师重点推荐该户型。
三房C4
三房C4
厨房：厨房紧靠餐厅空间，厨房呈矩形，空间利用可以非常充分，安排橱柜等位置也无须犯愁，面宽1.8米，进深3.85米，设计成“L”字形橱柜，容纳2-3人同时操作绰绰有余，厨房旁边附带一个面宽2.65米的小生活阳台，可以摆放生活杂物。
餐厅、客厅：户型北向景观阳台，通风有所降低，但由于与客厅、餐厅连接，且呈为直线设计，弥补了北向阳台设计的不足，使户型南北通透对流，有助室内空气的流动，且公共空间更显敞阔、大气。
北向户型，通风采光较差，且厨房门正对着卧室，卧室容易受厨房油烟的影响，但项目动静分区，私密性较好，总价不超过250万，适合预算不高的购房者，但户型是北向，如果对朝向有特别要求的购房者需要需要多加注意。
三房C8
厨房和操作阳台连接，方便操作；动静分区，私密性好，此户型分布在北向，通风采光较差，一个位于西向，另一个位于东向，其中西向户型的卧室均位于西向，易受西晒影响，卧室居住的宜居性有所下降。
三房C9
户型南北朝向，通透性较好，餐厅与客厅和景观阳台连接，连成一条直线，空间尺度感大，同时，功能分区清晰，动静分区，私密性较好，厨房均与操作阳台连接，生活操作方便。卧室均带有飘窗，视野效果好。
四房D2
户型方正，两房朝南，南北通透，具备了大面宽采光、大面宽视野以及通风良好等优点。主卧套房设计，带有独立卫生间，舒适性较高，且卧室朝南向赠送飘窗。一南向主卧面宽3.45米最大进深近4.9米，按一般卧室放置1.5米的床来计算，空间足够添置一般卧室所需家具。厨房位于北向，靠近餐厅，布局合理，呈“L”字型的设计，适合人的操作习惯。入户带花园设计，增加私密性，同时也方便生活
五房E1
优点：双套房设计，均带独立卫生间和衣帽间，增加舒适度。餐厅、客厅连接南向大阳台，通风采光效果好。户型带有入户花园，增加私密性和舒适性。
缺点：户型靠近电梯口，易受电梯噪音影响，但户型中分，餐厅和客厅把卧室分隔开，导致户型动静分区不清晰。