分析师点评
富力天海湾近期推出公寓型产品，为55-108㎡4.5米层高的loft公寓，楼栋6梯24户设计，其中大部分户型均能观入海口景观，通风采光较好。另外在售高层洋房单位，户型面积为95-140㎡三至四房，楼栋为2梯4户设计，三种户型中，95平米的户型南北对流，采光通风较好；120平米和140平米的户型均带入户花园，270度海景飘窗及超大观海景观阳台，舒适性较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.63 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 东 | 是 | 80.30 |
| 三房 | 119.31 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.30 |
| 四房 | 138.67 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 80.30 |
| 一房 | 36.68 | 6:24 | 4.50 | - | - | 西北 | 否 | 80.30 |
户型整体描述
楼栋为两梯四户设计，三种户型中，95平米的户型南北对流，采光通风较好；120平米和140平米的户型均带入户花园，270度海景飘窗及超大观海景观阳台，舒适性较高。
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针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，公寓按50%计算，范围在35-55万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
富力天海湾推出的公寓型产品在设计上为4.5米层高的loft公寓，虽然是毛坯发售，但开发商也给购房者提供中间的隔层板，显得人性化。住宅户型在设计上，以改善型产品为主。项目整体楼栋为2梯4户设计，三种户型中，95平米的户型南北对流，采光通风较好，分析师认为比较适合想置业的刚需型购房者；120平米和140平米的户型均带入户花园，270度海景飘窗及超大观海景观阳台，舒适性较高，分析师认为这2个户型对于资金比较充裕、比较追舒适性、空间使用感的的改善性置业客户。
三房C1
优点：南北对流，通风采光好；方正实用，动静分区，布局合理；双向阳台设计，视野景观开阔。不足：主卧门口正对客厅，私密性较差。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C2
优点：自带入户花园，增加私密性；南北双向大阳台设计，保证了户型通透性，同时也扩大了室内空间感。不足：次卧面积局促，居住舒适度受到影响。
三房C2
三房C2
三房C2
四房D1
优点：南向阳台面积大，赠送空间多；主卧带套房设计，私密性好；不足：书房直对客厅，动静分离不明显；卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便。
四房D1
四房D1
四房D1
一房A1
一房A1
本户型为55-108㎡的loft公寓，客厅4.5米层高，上层独立卧室，私密性高；一层变两层使用率高，功能多变，能做公寓至于也可做办公；