分析师点评
新塘新世界在售22、24、25、26、31栋，各有少量货量。户型为85-117平方米的二、三房，带装修交楼。项目前期产品入住已久，入住户数多，居住氛围浓厚，主打刚需户型，兼具私密性和舒适性，户型合理，其中亮点在于117平方米户型是可以三房变四房的N+1户型，加上项目邻近地铁13号线温涌站，适合有一定资金实力，在新塘工作的购房者。日后地铁开通（预计2017年底），在黄埔、天河工作的购房者也可以考虑这里。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 117.57 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目兼有普通户型以及N+1户型，各有侧重，符合不用需求的客群。85平方米二房面积宽松，适合过渡型的新婚家庭；95平方米紧凑三房适合一步到位的刚需；117平方米三房可变四房适合三代同堂大家庭，由于客厅比较方正大气，多功能空间可以做茶室、影音等其他功能，也适合追求生活品质的改善型买家。
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表中数据以5.15%贷款利率、等额本息的还款方式计算。
分析师点评
85-95平方米二、三房格局与市场主流差不多，比主流更具私密性，总体舒适度较高，各自带一点点小缺陷，适合刚需购房者。117平方米N+1户型，可三房变四房，餐客厅方正大气，但能真正利用起来的面积很少，赠送房间也偏小，户型整体利用度不高，适合这边工作、生活的大家庭，或者着重追求大空间的改善型买家。
二房B5
1、进户门面对墙壁，形成一个小玄关位置，恰好可以摆一个鞋柜。
2、厨房与餐厅紧密相连。餐厅可放四人桌，简单点可选立柱型的餐桌，比较省位置；景致点的可以选四条腿的的餐桌；同时可以靠墙做一立柜，深约200mm，可陈列酒、被子等，兼具收纳与装饰作用。
3、厨房总体方正，但中间被工作阳台的门分开，操作台也被迫分开，干湿分得太开，脏污、脏水容易滴落地上，影响卫生，操作上也不方便。
4、客厅面宽有3950mm，连接北向阳台，采光、通风稍微逊色于南向单位，但尺度感足。可放下一组3人沙发和一组单人沙发。
5、两个房间均朝北，位于户型西北部，动静分区。其中主卧带270观景飘窗，可放1500*2000mm床，两组床头柜，推拉式衣柜，可放电视，但要注意尺寸不要过大；次卧方正，可放1500*2000mm床，一组床头柜，推拉式衣柜。
三房C1
1、进户门面对墙壁，但没有玄关位置，鞋柜可放进门左侧。
2、厨房与餐厅紧密相连。餐厅可放四人桌，简单点可选立柱型的餐桌，比较省位置；景致点的可以选四条腿的的餐桌。
3、厨房跟餐厅连通北向工作阳台，增强厨房的通风性和餐厅的采光，也能带动室内的南北对流。但要注意的是，煮饭的时候，餐厅的窗还是关一下好，避免油烟走到室内。
4、客厅面宽有3900mm，规格跟二房基本相同，连接南向阳台，采光、通风佳。可放下一组3人沙发和一组双人沙发以及46寸电视。
5、卫生间设计比较靠里面，而且只有一个，有客人的时候对休息区有一定的干扰。卫生间采用直型淋浴间，淋浴空间较为合理。
6、三个卧室均为南向，舒适度高；除中间那个卧室面积偏小，另外两个卧室面积比较适中。
7、主卧飘窗面积中等，赠送面积小。可放1800*2000mm大床+一组床头柜或1500mm宽床+两组床头柜，600mm衣橱；进深比较宽，电视可选37寸左右规格。
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走道里看不见屋内情况，私密性高。
