分析师点评
金山谷尚层主打为大面积改善型产品，推出面积段涵盖88-176平米的三房至四房不等。其中，金山谷尚层于2015年3月27日推出全新2栋单位，该户型为172-176平米的四房两厅两卫，定位为舒适性较强的大户型产品，后续楼栋仍有类似产品加推，主要面向二次置业的改善型买家。正因为该项目的品质之高，招商金山谷楼盘更被评为联合国人居企业范例奖楼盘，为绿色人居典范。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 139.63 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.10 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 128.89 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 141.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 210.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 172.47 | 2:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 98.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目在售户型为88-176平米的三房至四房单位，带精装修出售，居住舒适度高，为区域内少有的高性价比楼盘组团。项目在售楼栋由两梯两户至两梯四户不等，而每个户型都致力打造南北对流的通透特性，户户南北双阳台配套，均为套房乃至双套房配置，户型内部方正实用，无明显的设计缺陷，也是项目性价比高的体现之一。
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项目在售均价为15000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在50-100万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
项目目前主力在售的172-176平米四房单位，定位为华南纯板式平墅，正南朝向，南北通透。户型所在楼栋均为二梯二户设计，32层高，01、02户型基本为镜像分布，总体差异不大。按照开发商目前约15000元/平米的销售报价，该户型总价约在250-260万元的范围，相对适合广州中部或南部区域内工作的二次置业购房者，改善型需求明显。
四房D4
优势：
1、功能区的划分布局人性化，起居室和主卧有明显的分隔，互不影响。
2、主卧以及次卧均邻近厕所，起夜较为方便，客厅如厕也十分方便。
3、主卧套房设计，提高户主的居住舒适性。
4、厨房与工作阳台相连接，便于厨房气味和餐味散出，可以更好的透气。
5、入户设有独立的玄关设计，让业主可排放鞋柜等储物空间，方便日后放置衣帽鞋等外出随身物品。
劣势：
客厅旁即是一个卧房，卧房门口正对客厅，不适宜休息，离着厕所很远，稍显不方便。
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
四房D4
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