分析师点评
观山苑自2009年6月6日开盘，共推出663套房源，其中A1-A5栋和B1-B4栋已卖完，目前在售C1-C3栋，于2014年1月4日加推，总货量145套，产品为为72-74㎡的二房、133-134㎡三房和152㎡四房，预计带2000元/平米精装修，既有刚需户型，又有改善户型，提供购房者多种选择。项目为老盘加推项目，前期楼栋交付入住已久，生活配套完善齐全、居住氛围浓厚，业主入住后，共享生活配套，生活方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 72.46 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 73.47 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 133.52 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 152.17 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目主推为72-74㎡的二房、133-134㎡三房和152㎡四房，层高3米，为2梯4户设计，居住舒适性较好。从户型设计方面来看，刚需户型的二房均带有入户玄关，增加私密性；改善型的三、四房，景观阳台均位于南向，通风采光佳；总体上看，户型的空间功能设计和市面上的刚需、改善户型差不多，动静分区，餐厅和客厅相互连接，空间尺度大等等，无太大的亮点。
同时，项目3公里范围内同性质楼盘共4个，分别是观山苑（均价32000元/㎡）、九洲海誉居（均价32000元/㎡）、峻林（均价34000元/㎡）、恒大御府（均价36000元/㎡），其他项目价格均高于观山苑，除了九洲海誉居，但九洲海誉居的户型朝向没有观山苑好，通风采光略逊观山苑一筹。
从价格上看，二房户型总价在250万左右，三房和四房总价在430-500万左右，二房适合预算不是很高但又想在天河置业，生活配套比较完备的购房者；三房和四房总价相对较高，但纵观周边3公里内的项目，在价格差不多的情况下，项目和九洲海誉居相比，户型朝向方位佳，通风采光好，居住舒适度较高。
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分析师点评
四种户型中，B1和B2户型相同，72-74平方米的一房入门即玄关设计，私密性较好，卫生间处于两卧之间相，方便生活，但整体户型处于北向，居住舒适度有所下降。
而C1户型133平方米三房和D1户型152平方米四房为改善型户型，因面积段较大，总价较高，适合资金充裕的购房者。户型均位于南朝向，采光通透，同时套房设计，带独立卫浴，增加宜居性；户型两面采光，舒适度较好，把握空间的结构布局，干湿分区，功能区间分明，使得户型整体尺度感较强。
二房B1
分析师户型评点：
户型方正实用，动静分离，生活区和休息区分隔开；
精致两房设计，实用率高；
入门玄关设计，增加私密性；
卫生间在两卧中间，方便起居生活。
四房D1
分析师户型评点：
双阳台设计，观景生活双兼顾；
客厅方正连接南向大阳台，采光性佳；
4.4米宽口客厅，尺感度大。
二房B2
分析师点评：
户型厨房和餐厅相互独立，功能区间分明；
卫生间处于两卧中间，方便生活；
卧室均带飘窗，增加居住舒适度；
客厅连接景观阳台，视野效果好。
三房C1
分析师户型评点：
套房设计，主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高；
客厅方正连接南向大阳台，采光性佳；
厨房连接操作阳台，操作方便。
户型格局方正实用，功能区间分明，生活区和休息区分明；