户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
智杰雅筑地处从化区繁华的街口板块，项目定位为首置和首改社区，由20幢电梯小高层组成的大型小区；2.6的容积率，35%超高绿化率；约2万平米的现代风情园林设计；小区还配有大型阳光地下车库等，项目周边生活配套齐全。项目分为三期开发，一期二期已经交房入住，本次推出三期洋房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 165.59 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 181.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目总共开发三期，第一期、第二期已基本全部入住，现在出售的第三期是由：8栋9层小高层，一梯四户，南北对流，面积分别为：90—121方洋房，尤其是90方小三房设计，121方（N+1房），而且还做到大露台、大厅、大房间的灵活空间设计。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目总共开发三期，本次出售的第三期是由：8栋9层小高层，一梯四户，南北对流，面积分别为：90—121方洋房，本次推出智杰雅筑三期19、20栋，户型90-121平三四房，预计2016年12月31日可收楼。分析师认为，由于项目所处的区域较为繁华，所以在单价上几乎是同档次楼盘中比较高的了，所以项目针对的客户群体是资金较为充足的，且对居住配套有较高要求的客户购买。90平米面积段的产品适合三口之家，而121平米洋房则更适合人数较多的四世同堂购买。
三房C
优势：1、餐客一体，连接景观阳台设计，宽敞明朗，空间感强，且通风采光佳。
2、厨房连接生活阳台，方便储物，晾衣，也能更好的实现通风。
劣势：1、三房一个卫生间设计，肯定会出现抢厕所的现象，不够人性化。
2、客房窗户对应储物阳台，可能会受到厨房油烟的干扰。
四房D
优势：1、厨房连接生活阳台，方便储物，晾衣，也能更好的实现通风。
2、餐客一体，连接景观阳台设计，宽敞明朗，空间感强，且通风采光佳。
3、两个南向房间设计，采光好，舒适度高。
劣势：1、主人房大门正对厅，私密性不强。
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