分析师点评
分析师认为，东方夏湾拿的产品设计主要是针对从化的旅游资源进行对外出租度假使用，产品档次较低。但根据现场调研发现项目居住人数较少，租金报价也在2000元/月左右。且项目距离温泉镇等度假区还有一定的距离，周边并无稀缺资源，在度假出租市场上的竞争力也不大，对于投资型的客户分析师不推荐购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 268.39 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
我们实地调研获知，项目目前在售271-249㎡的四联排别墅，根据我们对项目所处的太平镇板块供应及其竞品情况了解和对项目品质的评测，大致判断本项目售价是略高于区域内均价的，并不具备价格优势，且项目处于持销期，想要购买的客户可以花多点时间看楼再购买！ 该项目目前主要在售四联排别墅，预计2015年8月交楼。项目271-279㎡的四联排别墅户型在市场别墅产品中略显低端，适合总价预算较低又喜欢独立私密的生活空间的买家，对于对品质要求较高的高端客户不推荐购买。
分析师点评
目前在售271-279㎡的联排墅大小适中，适合三到四人的家庭使用，独立空间，私密性更强。配有大面积观景阳台，可揽小区园景。地下负一层的运用使得整体空间更大，且负一层可做娱乐室与浴室、spa等。功能性强，居住舒适度高。但此户型二三层只有卧室，缺乏活动娱乐空间，有些缺陷。（*现场销售员禁止分析师使用测量仪和现场只能拍照部分户型样板间）
联排A
联排A
277平米：
1、负一层可做娱乐室和浴室，充分利用了地下空间，且不会感到压抑。但由于南方气候较为潮湿，建议做好防潮措施，避免发霉。
2、首层餐厅设计，明亮舒适，可享室外阳光和花园景色。
3、二三层卧室共三间套房，舒适度高。
279平米：
1、负一层连接别墅花园，明亮舒适
2、负一层可做娱乐室和浴室，充分利用了地下空间，且不会感到压抑。但由于南方气候较为潮湿，建议做好防潮措施，避免发霉。
3、首层客房和保姆间配置较人性化。
4、三层全部作为主人房，尺度豪华，配有超大露台，书房等，私密性强，舒适度高。
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