越秀·御珑苑-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

越秀·御珑苑项目由3栋15层洋房组成,总户数统计为84户,户型为293㎡(建筑面积)和298㎡(建筑面积)的三房,项目特别聘请知名设计公司乐昂及梁志天打造诗意的岛居大宅空间的,从户型面积分析为四房和五房设计,大面积的三梯两户设计,提高了居住的舒适度及宽敞。其次,全户型均为南北通透型设计,面面都能面江,总价在500W起,为高端改善型居住者选择。

优势 品牌开发商|高得房率|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
四房 283.01 -:- - - - -
四房 283.20 -:- - - - -
五房 283.49 -:- - - - -

户型整体描述

从户型图上看出,才用了三种不同的户型设计带有中国风,欧式风格等,优势是各主卧面积宽敞均为套间设计,带观景飘窗,提高了生活的居住感。从厅的设计来看,采用了L字形的会客方式,墙体的长度及设计能更好的摆设家具。部分户型有独立的餐厅环境更是提高了会客的私密性。

户型分析-户型分析

分析师点评

项目推出三个户型为293㎡和298㎡户型,面积差并不大。整体户型方正实用,居住感觉上,主卧设计超长深度达7.2米,从户型选择上,每个户型都有其各自的优势,而四房至五房设计满足的大部分二胎居住者的居住需求及其更高的享受。

四房D1

户型图-283㎡
户型图-283㎡

四房D1

户型图-示例
户型图-示例

户型为三厅四房四卫设计
优点:
1.带玄关设计,两梯直达房屋
2.双阳台设计,提高了项目的通风。
3.厨房能容纳3人同时使用
4.主卧套间设计,长度达7.2M,而且卫生间带全功能。
5.次卧达12㎡以上,满足一般的居住需求
6.三厅设计,能同时招呼12人以上的饮食需求。
缺点:
1.通道面积过大,浪费了
2.客厅从设计上不能满足3M的宽度,需依托设计的玻璃窗户,提高摆放的位置
建议:
1.厨房通风问题需要通往外部
2.尝试设计金鱼缸
3.安装智能门,提高居住安全性。

四房D1

实拍图-卧室
实拍图-卧室

四房D1

实拍图-餐厅
实拍图-餐厅

四房D2

户型图-三厅四房三卫
户型图-三厅四房三卫

户型为三厅四房三卫设计
优点
1.户型带大面积开放式景观阳台,可一线尽览江景,景观条件极佳
2.双阳台设计,独立工作阳台,不影响休闲娱乐活动空间
3.U型厨房与餐厅相邻,上菜方便
4.客厅连接景观阳台与餐厅,全落地玻璃,南北对流,通风采光很好并且望江景观
5.三套房设计,主卧带有宽敞衣帽间,居住使用方便舒适
6.主卧浴室带浴缸及淋浴,可供主人自由选择使用,更加舒适
7.主卧可摆放沙发小圆桌也可摆放书桌,功能多变,方便起居生活
8.户型配有工人房,且工人房与主人生活居住区域由入户花园分割,功能可变,互不影响,保证了主人的生活私密性
9.所有房间带有飘窗,南向房间可坐拥一线江景
10.大面积入户花园,可以设置鞋柜,方便使用
11.一户一梯的高端配套,入户处有独立的电梯厅连接至入户花园
缺点
1.厨房窗户连接入户花园,没有独立的窗户对外部,煮饭油烟问题容易影响入户花园整洁,只能关闭窗户
2.工人房设计略小,略显压抑。

四房D2

实拍图-飘窗
实拍图-飘窗

四房D2

实拍图-浴缸
实拍图-浴缸

五房E1

户型图-298㎡
户型图-298㎡

五房E1

户型图-示例
户型图-示例

户型为三厅五房五卫设计
优点
1.户型带大面积开放式景观阳台,可一线尽览江景,景观条件极佳
2.双阳台设计,独立工作阳台,不影响休闲娱乐活动空间
3.宴请式开放厨房,享受酒楼式享受
4.客厅连接景观阳台与餐厅,全落地玻璃,南北对流,通风采光很好并且望江景观
5.三套房设计,主卧带有宽敞衣帽间,居住使用方便舒适
6.主卧浴室带浴缸及淋浴,可供主人自由选择使用,更加舒适而且浴缸能面江享受
7.主卧可摆放沙发小圆桌也可摆放书桌,功能多变,方便起居生活
8.户型配有工人房,且工人房与主人生活居住区域由入户花园分割,功能可变,互不影响,保证了主人的生活私密性
9.所有房间带有飘窗,南向房间可坐拥一线江景
10.大面积入户花园,可以设置鞋柜,方便使用
11.一户一梯的高端配套,入户处有独立的电梯厅连接至入户花园
缺点:
1.户型设计上转折位与通道位置过多,导致生活拥挤
2.油烟位置覆盖太大,需要进行改造
3.多功能会客室虽然提高会客的选择,但是压制了通道面积。

五房E1

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

五房E1

实拍图-卫生间
实拍图-卫生间

五房E1

实拍图-书房
实拍图-书房

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.24分
户型 4.5分 装修 4.2分 物业 4.1分 车位 4.1分 区位 3.8分 性价比 2.7分 社区品质 2.4分
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